Дело № 2-2099/2022 27 октября 2022 года

УИД: 29RS0023-01-2022-001280-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Черноковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Уюнвен <данные изъяты> о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении смежной границы земельных участков,

установил:

ФИО1 <данные изъяты>. обратился в суд с иском к Уюнвен <данные изъяты>. о признании недействительными результатов межевания земельного участка (л.д. 3-6).

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, садоводческое некоммерческое товарищество «Теремок» (далее – СНТ «Теремок»), линия ..... участок ....., кадастровый номер .....

На земельном участке истца расположены жилой дом и баня, поставленные на кадастровый учет.

Ответчик Уюнвен <данные изъяты>. является собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, СНТ «Теремок», линия ..... участок ..... кадастровый номер .....

В 2020 года ответчик произвела межевание своего земельного участка, в результате которого смежная граница земельных участков проходит через дом истца. Согласование смежной границы земельных участков ответчик с истцом не произвела.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований (л.д. 83), ФИО1 <данные изъяты> просил суд признать недействительными результаты межевания земельного участка Уюнвен <данные изъяты>., установить новую смежную границу земельных участков с учетом соблюдения необходимого расстояния до строений, расположенных на земельном участке истца.

Истец ФИО1 <данные изъяты>., представитель истца по доверенности ФИО2 <данные изъяты>. в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили суд иск удовлетворить.

Ответчик Уюнвен <данные изъяты>. в судебном заседании с иском не согласилась. Указала, что межевание принадлежащего ей земельного участка производилось в августе 2019 года. Смежная граница была установлена по забору, разделяющему земельные участки. Уже после проведения кадастровых работ ФИО1 <данные изъяты>. произвел реконструкцию пристройки к своему жилому дому, в результате чего, часть возведенного им строения вышла за смежную границу, координаты которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости. При этом ответчик указал, что согласование границ земельного участка проводилось кадастровым инженером посредством проведения собрания членов товарищества.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 <данные изъяты> является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: Архангельская область, городской округ Архангельской области «Северодвинск», СНТ «Теремок», линия ..... участок ...... Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка установлены и внесены в ЕГРН (л.д. 19-25).

Ответчик Уюнвен <данные изъяты> является собственником смежного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: Архангельская область, городской округ Архангельской области «Северодвинск», СНТ «Теремок», линия ....., участок ...... Сведения об объекте имеют статус «актуальные». Границы земельного участка установлены и внесены в ЕГРН (л.д. 7-9).

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем признаются судом установленными.

Исходя из положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 части 1 и пункта 2 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частями 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости») местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частями 1, 3, 8 статьи 22 названного закона предусмотрено, что документом, в котором, в частности, воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, является межевой план.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Федеральный закон о кадастровой деятельности) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 настоящего закона, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона). Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с частью 7-10 статьи 39 Федерального закона о кадастровой деятельности согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами. При согласовании местоположения границ (частей границ) земельных участков с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке допускается осуществлять такое согласование в электронном виде при условии наличия усиленной квалифицированной электронной подписи у всех заинтересованных лиц - участников согласования местоположения границ определенного земельного участка, включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если: 1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения; 2) смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны: 1) сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; 2) сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; 3) кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки; 4) порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения; 5) место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ; 6) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана.

Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются.

Как следует из материалов дела, 05 октября 2017 года в газете «Северный рабочий» кадастровым инженером ФИО10 было размещено объявление о проведении в период с 05 октября 2017 года до 06 ноября 2017 года собрания по вопросу согласования местоположения границ земельных участков, расположенных в СНТ «Теремок», в том числе местоположения земельного участка ответчика Уюнвен <данные изъяты> (л.д. 43-45).

Указанное объявление содержит перечень всех необходимых сведений, предусмотренных частью 9 статьи 39 Федерального закона о кадастровой деятельности.

При таком положении суд приходит к выводу, что границы земельного участка ответчика были согласованны в установленном законом порядке.

Также суд отмечает, что отсутствие подписи собственника смежного земельного участка в акте согласования границ не является самостоятельным основанием для удовлетворения требования о признании недействительными результатов межевания.

В соответствии с абзацем 2 части 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Как следует из подготовленной кадастровым инженером 13 сентября 2019 года схемы расположения земельного участка ответчика на кадастровом плане территории (л.д. 60), утвержденной в последующем распоряжением Администрации Северодвинска от 14 октября 2019 года № 2927-рз (л.д. 61), смежная граница установлена по разделяющему земельные участки забору, а также по стене постройки (бани), расположенной на земельном участке истца, то есть с учетом фактического землепользования.

Данное обстоятельство также подтверждается представленными ответчиком в дело фотографиями (л.д. 46).

Как следует из заключения эксперта ИП ФИО3 <данные изъяты> № 4/22-4878, границы земельного участка ответчика с кадастровым номером ..... по сведениям ЕГРН полностью соответствуют границам, представленным в правоустанавливающем документе на земельный участок.

Вместе с тем, согласно акту выноса земельного участка ответчика в натуре от 08 июля 2022 года, подготовленному кадастровым инженером П-вым <данные изъяты> пристройка к жилому дому истца, установлена уже на смежной границе земельных участков.

Как пояснил истец ФИО1 <данные изъяты> в судебном заседании 05 апреля 2022 года (л.д. 70-71), в сентябре 2019 года он разобрал старую баню, по стене которой была установлена смежная граница, и стал производить работы по строительству пристройки к жилому дому.

Поскольку работы по реконструкции пристройки к жилому дому (бани) были начаты истцом ФИО1 <данные изъяты> уже после того, как ответчиком была подготовлена схема расположения своего земельного участка на кадастровом плане территории, суд приходит к выводу о том, что причиной наложения смежной границы земельных участков на часть строения истца, послужили действия самого ФИО1 <данные изъяты> который произведя реконструкцию пристройки, увеличил ее площадь, тем самым, заступив за границу земельных участков.

С учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь приведенными выше положениями закона, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 <данные изъяты> к Уюнвен <данные изъяты> о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером ..... расположенного по адресу: Архангельская область, городской округ Архангельской области «Северодвинск», садоводческое некоммерческое товарищество «Теремок», линия ..... участок № ..... установлении смежной границы земельных участков, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 03 ноября 2022 года.