Дело №... КОПИЯ
УИД №...RS0№...-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2026 года <АДРЕС>
Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в составе:
председательствующего судьи Жужговой Д.А.,
при секретаре судебного заседания Ивашенцевой О.С.,
с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <АДРЕС>, муниципальному образованию «<АДРЕС>» в лице администрации <АДРЕС> о включении имущества в наследственную массу,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (с учетом уточнений) обратилась в суд с иском к администрации <АДРЕС>, в котором просит определить долю в праве общей долевой собственности ФИО3 в отношении квартиры с кадастровым номером №..., расположенной по адресу: <АДРЕС> в размере ?; включить ? долю в праве общей собственности на квартиру с кадастровым номером №..., расположенной по адресу: <АДРЕС> в наследственную массу, открывшуюся со смертью ФИО3, умершего (дата); признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №..., расположенной по адресу: <АДРЕС> в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего (дата).
Требования мотивированы тем, что ФИО3 на момент смерти являлся участником общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС> а именно: однокомнатная квартира со следующими характеристиками – этаж 4, строительный номер <АДРЕС>, жилая площадь <АДРЕС>,70 кв.м., общая площадь <АДРЕС>,40 кв.м., площадь балкона, лоджии 2,70 кв.м., кадастровый №..., кадастровая стоимость квартиры 2 768 518,44 рублей. На основании договора уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве №... от (дата), который был заключен между ФИО3, ФИО2 и ФИО4 На основании п. 1.1 договора в соответствии со ст. 429 ГК РФ цедент обязуется передать, а цессионарии обязуются принять и оплатить право требования к ОАО «СтройПанельКомплект» по договору участия в долевом строительстве 3 Р42-69 от (дата) квартиры. Справкой об исполнении финансовых обязательств от (дата) подтверждается факт, что ФИО3 и ФИО2 полностью и в установленные сроки выполнили свои финансовые обязательства перед ФИО4 по договору в части оплаты стоимости уступаемого права требования к ОАО «СтройПанельКомплект» в получении квартиры в размере 1 390 000 рублей. ФИО2 оформила свои права, как собственник ? доли, однако, ФИО3 не успел этого сделать ввиду заболевания. (дата) ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. Она (истец) – родная сестра ФИО3, является наследником умершего. Иных наследников не имеется, дочь умершего ФИО5 не стала вступать в наследство, подписав нотариальной удовлетворенный отказ от принятия наследства. Истец наследство приняла, что подтверждается наследственным делом, ей были выданы свидетельства о праве на наследство. При оформлении наследства выяснилось, что ? квартиры не была зарегистрирована ФИО3 в установленном порядке, в связи с чем, необходимо в судебном порядке признать право собственности за умершим ФИО3
Определением Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата) к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное образование «<АДРЕС>» в лице администрации <АДРЕС>.
Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, указала, что спорной квартирой никто не пользуется, часть квартиры принадлежит ФИО2, вторая – никому, родителей у наследодателя нет, из родных осталась только она, ФИО5 умер в (дата) году.
Представитель ответчика администрации Орджоникидзевского района города Перми в судебное заседание не явилась, извещена, представила письменный отзыв, в котором указала, что согласно выкопировки из официального источника – реестра муниципального имущества г. Перми – в отношении спорного объекта сведения отсутствуют. Судебное заседание просила провести в ее отсутствие.
Представитель ответчика муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г.Перми в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором исковые требования не признала, указала, что поскольку имущество в виде квартиры находится в долевой собственности, то распоряжение им осуществляется по соглашению всех участников, истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что указанное имущество никто не принял, не представлены отказы иных наследников от наследства.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что спорной квартирой она не пользуется, одна часть квартиры принадлежит ей, вторая - за умершим мужем. Подтвердила, что квартиру «строили» совместно с мужем – ФИО3, продавцом была ФИО4, ипотека выплачена.
Третьи лица ФИО5, нотариус ПГНО ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, материалы наследственного дела №..., пришел к следующему выводу.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно положениям ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.
В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.
Как установлено в ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Исходя из требований законодательства, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
Из разъяснений, данных в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) №... «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
На основании ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ч. 1 ст. 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
Пунктом 1 ст. 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы принятия наследства: как посредством подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, так и совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
В силу п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 36 постановления от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе, без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с абз. 4 п. 36 указанного Постановления, в целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
Как разъяснено в п. 34 Постановления, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.
Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.
На основании ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, с (дата) ФИО3 и ФИО7 состояли в зарегистрированном браке (л.д. ).
(дата) между ФИО4 (цедент) и ФИО3, ФИО2 (цессионарии) заключен договор уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № №... от (дата), по условиям которого цедент обязуется передать, а цессионарии обязуются принять и оплатить право требования к ОАО «СтройПанельКомплект» (застройщик) по договору участия в долевом строительстве №... от (дата) нижеприведенного объекта по адресу: <АДРЕС>, а именно – однокомнатная квартира со следующими характеристиками <АДРЕС>
В силу п. 2.1 договора право требования уступлено за 1 390 000 рублей, из которых: 209 000 рублей наличными денежными средствами в момент заключения договора, 1 181 000 рублей в соответствии с кредитным договором №... от (дата) за счет кредитных денежных средств, предоставленных ПАО Сбербанк России в течение 3 банковских дней с момента окончания государственной регистрации договора уступки путем перечисления со счета цессионария ФИО3 на счет цедента.
Согласно п. 4.1 договора уступки у цессионариев на объект возникает право общей совместной собственности после сдачи жилого помещения в эксплуатацию и регистрации договора….
(дата) ФИО4 выдана справка об исполнении финансовых обязательств в сумме 1 390 000 рублей ФИО3, ФИО2 (л.д. 14).
Решением Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата) постановлено:
«Расторгнуть брак, зарегистрированный (дата) в Орджоникидзевском ЗАГСе <АДРЕС>, актовая запись №..., между ФИО7, (дата) года рождения, уроженкой <АДРЕС>, и ФИО3, (дата) года рождения, уроженцем <АДРЕС>.
Разделить совместно нажитое имущество следующим образом:
Признать право собственности и передать в собственность ФИО2:
- ? доли в праве на квартиру, общей площадью 40,4 кв.м., расположенную по адресу: <АДРЕС>, кадастровый №..., стоимостью 904 266,63 рублей.
- квартиру, общей площадью 67,4 кв.м., расположенную по адресу: <АДРЕС>, кадастровый №...., стоимостью 2 499 056,53 рублей.
Признать право собственности и передать в собственность ФИО3:
- ? доли в праве на квартиру, общей площадью 40,4 кв.м., расположенную по адресу: <АДРЕС>, кадастровый №..., стоимостью 904 266,63 рублей» (л.д. ).
Решение вступило в законную силу (дата).
Решением Арбитражного суда <АДРЕС> от (дата) №... ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества.
Определением Арбитражного суда <АДРЕС> от (дата) процедура реализации имущества умершего ФИО3 завершена, ФИО3 освобожден от дальнейшего исполнения требований кредитора, в том числе, не заявленных в процедуре реализации имущества должника, за исключением обязательств, предусмотренных п. 5, 6 ст. 213.28 Закона о банкротстве.
(дата) ФИО3 умер (л.д. 15).
(дата) нотариусом ПГНО ФИО6 открыто наследственное дело №... к имуществу ФИО3, умершего (дата).
Наследником после смерти ФИО3 являются сестра ФИО1 (л.д. 19) и дочь ФИО5 ВА.на (л.д. ).
ФИО5 (дата) написала заявление об отказе от наследства.
(дата) ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО Сбербанк, ПАО Банк ВТБ (л.д. ).
Согласно сведениям ЕГРН квартира с кадастровым номером №..., расположенная по адресу: <АДРЕС>69 зарегистрирована на праве долевой собственности за ФИО2 – доля в праве ? с (дата).
В реестре муниципального имущества спорное жилое помещение, либо его доля не значится.
Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что право собственности наследодателя ФИО3 на ? доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС> районного суда <АДРЕС> от (дата).
Тот факт, что вследствие болезни ФИО3 не успел обратиться в Управление Росреестра по <АДРЕС> с заявлением об осуществлении государственной регистрации его права на долю в квартире, не лишает наследодателя права собственности,
Отсутствие государственной регистрации права, возникшего на основании решения суда, договора не может являться основанием для ограничения наследственных прав истца, так как регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер, при этом срок регистрации права действующим законодательством не ограничен.
В данном случае, по мнению суда, действия, непосредственно направленные на оформление права собственности, не доведены наследодателем до конца исключительно по причине болезни и смерти.
Наследником после смерти ФИО3 является сестра ФИО1
Таким образом, учитывая требования действующего законодательства, обстоятельства дела, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
? доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС>69 подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО3, (дата) года рождения, умершего (дата).
Из разъяснений, данных в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума ВАС РФ №... от (дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).
Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Свидетельства о праве на наследство по закону на спорную долю в квартире нотариусом выдано не было по причине не оформления наследодателем своего права.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за ФИО1 права долевой собственности на 1/2 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС>
<АДРЕС>, судом не установлено.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации <АДРЕС>, муниципальному образованию «<АДРЕС>» в лице администрации <АДРЕС> о включении имущества в наследственную массу - удовлетворить.
Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО3, (дата) года рождения, умершего (дата) ? долю в праве общей собственности на квартиру с кадастровым номером №..., расположенную по адресу: <АДРЕС>
Признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №..., расположенную по адресу: <АДРЕС>, м/р Кислотные Дачи, <АДРЕС>69 в порядке наследования после смерти ФИО3, (дата) года рождения, умершего (дата).
Решение суда, вступившие в законную силу, является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> возникшего права собственности на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в <АДРЕС>вой суд через Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме ((дата)).
Судья (подпись) Д.А. Жужгова
Копия верна. Судья.