Дело № 2-1293/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2022 года г. Елизово, Камчатский край
Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Анофриковой С.Н., при секретаре Брилевой В.О., рассмотрев с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полещенко ИО1 к ФИО5 ИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным в ФИО4 «ФИО4» по адресу <адрес> <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – садоводство, в силу приобретательной давности. В обоснование требований истец указал, что в 2003 году на основании решения общего собрания ему предоставлен земельный участок № в ФИО4 «ФИО4», а так же выдана членская книжка, с указанного времени он обрабатывает участок, несет бремя содержания, занимается посадкой и уборкой урожая. Право собственности на вышеуказанный земельный участок не было оформлено согласно действующему законодательству, при обращении в Управление Росреестра по Камчатскому краю выяснилось, что данный участок был выделен на основании постановления Администрации Елизовского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, которая участком не пользовалась, членские взносы не оплачивала. С момента получения истцом в свое владение земельного участка никто своих прав на земельный участок не предъявлял. Истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком, просил признать право собственности в силу приобретательной давности.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил в суд полномочного представителя.
Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО5 в зал судебного заседания не явилась, о рассмотрении дела извещалась судом в установленном законом порядке.
Ответчик Администрация Елизовского муниципального района в зал суда своего представителя не направили, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третье лицо председатель СОДНТ «Дружба» ФИО2 не возражала в удовлетворении исковых требований, дополнительно суду пояснила, что является председателем СОДНТ «Дружба» и ответчика ФИО5 она никогда не видела. В 2003 году заявление ФИО3 о предоставлении земельного участка рассмотрено на собрании членов СОТа и истцу предоставлен в пользование спорный земельный участок, который он обрабатывает, оплачивает членские взносы.
Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю в зал суда своего представителя не направили, о рассмотрении дела извещены.
Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Ф № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года).
В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г., по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Исходя из смысла указанных выше положений закона и совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.
Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В судебном заседании установлено, что Постановлением Администрации Елизовского района от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения садоводства в СТ «Дружба» Горводоканала и Гортеплосети г. Елизово ФИО5 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок № (л.д. 11).
Из текста заявления, пояснений представителя истца, третьего лица, а так же справки СНТ «Дружба» следует, что земельный участок № предоставлен ФИО3 на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка и принятии в члены СОТа. Задолженности по оплате членских взносов он не имеет (л.д. 12, 13, 14).
Из представленных по делу письменных доказательств, объяснений представителя истца, третьего лица следует, что истец с 2003 года, то есть более 18 лет, владеет спорным земельным участком, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, является членом садоводческого товарищества, несет расходы по содержанию, проводит сельскохозяйственные сезонные работы, оплачивает членские взносы, собственник земельного участка утратил интерес к использованию земельного участка.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным имуществом, так и в последующем судом не установлено.
Поскольку закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, суд удовлетворяет требования истца о признании за ним право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Полещенко ИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в ФИО4 «ФИО4» <адрес> <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме – 01.09.2022 года.
Судья С.Н.Анофрикова