Дело № 2-302/2023

УИД:60RS0003-01-2023-000401-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Остров Псковская область *** 2023 года

Островский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Радова Е.В.,

при секретаре Никандровой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Островского района Псковской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Островского района Псковской области обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав в его обоснование, что между истцом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка в границах муниципального образования «Островский район» № от *** о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка, площадью 3763 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, адрес местоположения: .... *** проведена государственная регистрация указанного договора. В период с *** по *** ответчик не вносил арендную плату за пользование земельным участком, в связи с чем по состоянию на *** образовалась задолженность в размере 1793,82 рублей. *** истец обратился к ответчику с предложением о расторжении договора аренды, однако до настоящего времени договор не расторгнут, арендная плата не внесена. Истец просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по арендной плате в размере 1793,82 рублей и расторгнуть договор аренды земельного участка от *** №.

Представитель истца Администрации Островского района Псковской области, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие сторон в порядке заочного производства, предусмотренного ч.1 ст.233 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства и материалы дела в целом, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч.1 ст.330, ч.2 ст.332 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору пени в размере, определенном соглашением сторон.

Как следует из материалов дела, *** между Администрацией Островского района и ФИО1 заключен договор аренды земель в границах муниципальной образования Островского района № (далее Договор), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3763 кв.м., адрес местоположения: ..., ..., для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 12-13).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области от *** государственная регистрация вышеуказанного договора произведена *** (л.д. 15).

В соответствии с п. 2.1 Договора вышеуказанный договор заключен на срок до ***.

Как следует из п. 3.1 Договора арендная плата за земельный участок определяется исходя их ставок арендной платы, установленной Решением Островского районного Собрания депутатов от 28.05.2008 года №113 «Об установлении арендной платы на земли в границах муниципального образования «Островский район». Размер арендной платы может быть изменен на основании нормативных правовых актов Российской Федерации, Псковской области и органов местного самоуправления.

В соответствии с п. 4.4.12 арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором и решением Островского районного Собрания депутатов.

Арендная плата за земельный участок зачисляется на расчетный счет, указанный в п. 9 настоящего Договора. Внесение арендной платы за земельный участок производится до 15 ноября отчетного периода (п. 3.2 Договора).

Согласно п. 5.2 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы и необоснованный отказ от платы арендатор обязан уплачивать сумму долга и пени за каждый день просрочки от суммы задолженности в размере учетной ставки банковского процента на день предъявления Арендодателем претензии или иска, или на день вынесения решения суда.

*** истцом в адрес ФИО1 направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате в размере 1793,82 рублей (л.д. 20-24).

*** истцом в адрес ФИО1 направлено предложение о расторжении Договора и оплате задолженности по арендным платежам (л.д. 25-27).

Ответ на претензию и предложение о расторжении договора аренды арендодателем не получен, задолженность до настоящего времени не погашена.

Согласно прилагаемому расчету задолженности по аренде земельного участка по состоянию на *** задолженность по арендной плате за период с *** по *** составляет 1793,82 рублей (л.д. 22).

В силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу п. 6.2 Договора арендодатель в праве требовать досрочного расторжения Договора, предусмотренных ГК РФ и ЗК РФ л.д. 12).

Согласно ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором (п.1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором (п.2). В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (ч.3).

Пунктом 2 ст.452 ГК РФ установлен порядок расторжения договора, в соответствии с которым требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Кроме того, из императивной нормы - п.3 ст.619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из справки ИОМС КУМИ Островского района от *** ФИО1 имеет задолженность по арендным платежам по Договору № от *** аренды земель в границах муниципального образования «Островский район» за период с *** по *** в размере 1793,82 рублей. Согласно указанной справки за 2019 год начислено 2560,86 рублей (произведена оплата в размере 2586,99 рублей), за 2020 год начислено 2560,86 рублей (оплата не произведена), за 2021 год начислено 2560,86 рублей (оплата не произведена), за 2022 год начислено 1793,82 рублей (произведена оплата в размере 2586,99 рублей, 2586,99 рублей) (л.д. 50).

Из анализа вышеприведенных норм материального права следует, что если арендатор не вносит плату более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды только в судебном порядке.

Данная правовая позиция нашла свое подтверждение в п.23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды».

Таким образом, судом установлено, что нарушения ответчиком договорных обязательств носили систематический характер, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения спора, в связи с чем, суд пришел к выводу о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендным платежам.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Островский район» Псковской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей, от уплаты которой истец освобожден на основании п.19 ст.333.36 НК РФ.

Руководствуясь ст. 232.4 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Островского района Псковской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения, уроженки ... Казахстан, паспорт гражданина Российской Федерации №, в бюджет муниципального образования «...» ... задолженность по договору аренды земельного участка в границах муниципального образования «...» от *** № в размере 1793 (одна тысяча семьсот девяносто три) рубля 82 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка в границах муниципального образования «...» от *** №, заключенный Администрацией Островского района Псковской области и ФИО1 об аренде земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью 3763 кв.м., адрес местоположения: ....

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «...» ... государственную пошлину в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в Островский городской суд Псковской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Островский городской суд Псковской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано, - в тот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Радов