Дело №
УИД 11RS0№-19
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Сурниной Т.А.,
при секретаре Габовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>
27 сентября 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 48 000 руб., процентов (пени) в размере 50 820 руб., судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя в размере 10 000 руб., с оплатой государственной пошлины и отправкой почтовой корреспонденции в размере 195,64 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора найма жилого помещения от <дата> ответчик ФИО2 арендовал у истца ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком с <дата> по <дата> с ежемесячным платежом в размере 6 000 руб. Однако с <дата> ФИО2 прекращены ежемесячные платежи за аренду жилого помещения.
Истец ФИО1, его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив, что у ответчика сохраняется доступ в квартиру, поскольку у него остались на руках ключи, в квартире находятся вещи ответчика. На звонки ответчик не отвечает, претензия оставлена без удовлетворения.
Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, позиции по спору не выразил, об отложении дела не просил. Судебные повестки, направленные в адрес ответчика, возвращены в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения».
В данном случае суд находит надлежащим извещение ответчика о месте и времени судебного заседания, поскольку в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд - есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения искового заявления.
Одним из основных принципов гражданского процессуального законодательства является добросовестность действий сторон в процессе реализации принадлежащих им процессуальных прав (ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ), поэтому приняв возможные меры к извещению ответчика, суд, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, установленных законом сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел, с учетом позиции истца, выразившего согласие на вынесение заочного решения, полагает возможным в соответствии со ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 671 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Статьей 678 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.
На основании ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Как следует из материалов дела и установлено судом, <дата> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, на срок с <дата> по <дата>, арендная плата за предоставленное жилое помещение определена в размере 6 000 руб. в месяц, оплата должна производиться не позднее 26 числа каждого месяца. Пунктом 4.5 договора установлена ответственность, согласно которой за несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени из расчета 3,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
По акту приема-передачи от <дата> квартира с указанным в акте имуществом домашнего обихода истцом переданы ответчику.
Согласно пояснениям истца и его представителя, с <дата> ответчик перестал платить арендную плату, в декабре 2021 года ответчик выехал из квартиры, оставил свое имущество, квартиру по акту приема-передачи не передал, ключи не вернул.
Истец <дата> направил ответчику претензию о погашении задолженности, которая в ответчиком оставлена без удовлетворения.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. 12, 56, 67 ��������������������������������������������������������������������по делу обстоятельств, исходя из установленного сторонами в договоре размера и срока оплаты арендной платы, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате по договору найма за ноябрь и декабрь 2021 года, а также январь, февраль, март, апрель, май, июнь 2022 года (всего 8 месяцев) в размере 48 000 руб. (6 000 руб. х 8 мес.). Относимых и допустимых доказательств, подтверждающих оплату арендных платежей по договору аренды от <дата> за заявленный период, ответчиком суду не представлено.
При этом, суд исходит из того, что при наличии письменного акта приема-передачи переданного в пользование ответчика жилого помещения, на ответчике лежит обязанность предоставить допустимые доказательства, подтверждающие возврат данного помещения истцу, в ином случае даже неиспользование ответчиком спорного помещения, в соответствии с вышеуказанными требованиями закона, не освобождает его от обязанности внесения оплаты за пользование помещением по условиям договора найма, до возвращения имущества истцу. Таких доказательств ответчиком суду не представлено.
Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика на основании п. 4.5 договора процентов (пени) за период с <дата> по <дата> в размере 50 820 руб. (3,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки), исходя из следующего расчета:
6 000 руб. * 3,5 % = 210 руб. в день
с <дата> по <дата> количество дней – 242
210 руб. * 242 дн. = 50 820 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно условиям договора оплата должна производиться ответчиком не позднее 26-го числа каждого месяца, соответственно, права истца по неполучению арендной платы считаются нарушенными со следующего дня, что согласуется с положениями ст. 191 Гражданского кодекса РФ, согласно которым течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
Таким образом, неустойка подлежит взысканию с <дата>, и до <дата> составит 241 день.
В пределах заявленных требований, исходя из расчета истца, размер неустойки составит 50 610 руб. (210 руб. * 241 день = 50 610 руб.).
В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ являются одним из правовых способов защиты от злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу способом реализации требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 15.01.2015 №7-О). Именно поэтому в пункте первом указанной статьи речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что размер заявленной к взысканию неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, имеются основания для его уменьшения до 40 000 руб.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что определенная к взысканию неустойка в размере 40 000 руб. является соразмерной и отвечающей последствиям нарушения ФИО2 обязательства.
Обращаясь в суд с рассматриваемым исковым заявлением, ФИО1 также просит взыскать с ответчика понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При этом, в силу разъяснений, содержащихся в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).
Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ.
В соответствии со ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.
Судом установлено, что интересы ФИО1 в рамках настоящего дела представлял ФИО3 Суду представлены договор на оказание юридических услуг от <дата>, расписка от <дата>, согласно которой ФИО3 получил от ФИО1 10 000 руб. за представление интересов по делу и оказание услуг в рамках договора, объем которых определен в п. 1, 2 договора. Указанные документы признаются судом надлежащими доказательствами понесенных заявителем расходов.
Учитывая объем оказанной юридической помощи, участие представителя в одном судебном заседании суда первой инстанции, характер рассмотренного спора, имеющиеся расценки на оплату услуг представителей в регионе, принцип разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ФИО2 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., находя их разумными и справедливыми.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика ФИО2 также подлежат взысканию в пользу истца понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 164,60 руб.
Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 разъяснено, что перечень судебных издержек, предусмотренный нормами действующего законодательства, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости и допустимости.
Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием (п. 10 Постановления).
Истцом понесены почтовые расходы на сумму 195,64 руб., которые также подлежат взысканию с ФИО2
Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 48 000 руб., неустойку в размере 40 000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., почтовые расходы в размере 195,64 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 164,60 руб.
Ответчик вправе подать в Сыктывдинский районный суд Республики Коми заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.А. Сурнина
В окончательной форме заочное решение принято <дата>.