РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 сентября 2023 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

при секретаре А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по исковому заявлению Г.Н. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании обременения в виде права аренды на земельный участок отсутствующим, признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Г.Н. обратился в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о прекращении права аренды на земельный участок, признании договора аренды на земельный участок действующим, указывая в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между Г.Н. и Т.Х. был заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого Т.Х. продал принадлежащий ему жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, Улу-Телякский сельский совет, д. Шуктеево, расположенный на земельном участке, предоставленном продавцу на праве аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации сделки истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом. На основании постановления главы муниципального образования Улу-Телякский сельский совет <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № истцу в аренду был предоставлен земельный участок, с кадастровым номером 02:26:030101:0008, площадью 0,2875 га, расположенный в д. Шуктеево для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ № между Председателем Комитета по управлению собственностью <адрес> Г.Г. и Г.Н. и истцом был заключен договор аренды земельного участка. Пунктом 1 данного постановления указано о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок Т.Х., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, Улу-Телякский сельсовет, д. Шуктеево. То есть фактически и юридически договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок за Т.Х. был прекращен. Однако в виде того, что истец не сдал договор аренды для регистрации, его права в отношении земельного участка не были зарегистрированы. В настоящее время права Т.Х. на спорный земельный участок не прекращены. Т.Х. умер ДД.ММ.ГГГГ. В этой связи истец не имеет возможности осуществить свои права в отношении земельного участка. На основании изложенного истец просит прекратить право аренды на земельный участок за Т.Х., признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 3792 действующим.

В ходе рассмотрения дела истец обратился в суд с уточненными исковыми требованиями и просил признать обременение в виде договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером 02:26:030101:8 по адресу: РБ, <адрес>, Улу-Телякский сельсовет, д. Шуктеево, <адрес>, отсутствующим; признать за истцом право аренды на земельный участок на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Председателем Комитета по управлению собственностью <адрес> Г.Г. и истцом.

На судебное заседание стороны, представители третьих лиц: Управление Росреестра, нотариус нотариального округа <адрес> РБ Г.Ф., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Статья 11.1 ЗК РФ определяет, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Не указанные в п. п. 2, 4 и 5 ст. 11.8 ЗК РФ обременения (ограничения) прав, за исключением обременений (ограничений) прав, возникших на основании договоров, сохраняются в отношении образуемых земельных участков, измененных земельных участков в прежних границах. В случае, если такие обременения (ограничения) прав на земельные участки установлены на основании договоров, применяются установленные п. 4 настоящей статьи правила о заключении договоров, об изменении договоров.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 абз. 4 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены в судебном порядке по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Т.Х. (продавец) и Г.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого Т.Х. продал Г.Н. жилой дом с сенями и надворными постройками, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, Улу-Телякский сельсовет, д. Шуктеево, улица без названия, дом без номера, расположенный на земельном участке мерою 0,2875 га, предоставленном в аренду по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы МО Улу-Телякский поссовет <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Г.Н. на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела также следует, что на основании постановления администрации муниципального образования Улу-Телякский сельсовет <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № Г.Н. предоставлен земельный участок, относящийся к категории земель поселений, с кадастровым номером 02:26:030101:0008, площадью 0,2875 га в аренду сроком на 49 лет для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, Улу-Телякский сельсовет, д. Шуктеево.

При этом п. 1 данного постановления постановлено, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок по адресу: РБ, <адрес>, Улу-Телякский сельсовет, д. Шуктеево, заключенный с Т.Х., расторгнут.

Пунктом 4 постановления предусмотрено, что договор аренды на земельный участок подлежит государственной регистрации в <адрес> секторе ГУФРС по РБ.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Улу-Телякский сельсовет <адрес> РБ и Г.Н. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Г.Н. на основании постановления главы муниципального образования Улу-Телякский сельсовет <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в аренду земельный участок, площадью 0,2875 га с кадастровым номером 02:26:030101:0008, по адресу: РБ, <адрес>, д. Шуктеево для обслуживания жилого дома.

Вместе с тем, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № не был сдан в регистрирующий орган в связи с чем в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сохраняется зарегистрированное за Т.Х. право аренды на спорный земельный участок.

Из материалов дела следует, что Т.Х. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами по делу, что Т.Х. является бывшим арендатором земельного участка с кадастровым номером 02:26:030101: 8, который на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал Г.Н. принадлежащий ему жилой дом.

При этом договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с ним был расторгнут на основании постановления администрации МО Улу-Телякский сельсовет <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ, права на указанный земельный участок переданы Г.Н.

В силу ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, право аренды Т.Х. на спорный земельный участок, прекращено с момента перехода к Г.Н. права собственности на жилой дом.

При таких обстоятельствах, поскольку сменился собственник объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, и договор аренды земельного участка на данный земельный участок расторгнут, суд полагает, что обременение на земельный участок с кадастровым номером 02:26:030101:8 по адресу: РБ, <адрес>, Улу-Телякский сельсовет, д. Шуктеево, <адрес> следует признать отсутствующим.

Поскольку спорный земельный участок был передан Г.Н. на основании постановления администрации муниципального образования Улу-Телякский сельсовет <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, с ним также заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, суд полагает, что за истцом следует признать право аренды на указанный земельный участок.

Руководствуясь положениями ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 80 004 №, выданный Орджоникидзевским РУВД <адрес> Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить.

Признать обременение земельного участка, площадью 2 875 кв.м., с кадастровым номером 02:26:030101:8, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес>, сельский совет Улу-Телякский, д. Шуктеево, <адрес>, в виде аренды в пользу Т.Х., отсутствующим.

Признать за Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 80 004 №, выданный Орджоникидзевским РУВД <адрес> Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, право аренды на земельный участок, площадью 2 875 кв.м., с кадастровым номером 02:26:030101:8, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>, сельский совет Улу-Телякский, д. Шуктеево, <адрес>, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р. Сафина