УИД 77RS0022-02-2023-013943-71
№ 2-11287/2024
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2024 года г. Москва
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Канавиной В.А., при секретаре судебного заседания Абакаргаджиеве А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ...Е.Ю. к ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙВОС» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 (далее Участник) обратился в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙВОС» (далее Застройщик), в обосновании иска указав, что между ним и ответчиком 24.08.2020 был заключен договор участия в долевом строительстве № ...** (далее Договор). Объектом строительства по договору являлась однокомнатная квартира, с условным номером ...**, расположенная по строительному адресу: адрес. Стоимость объекта долевого строительства составляет сумма, которая в полном объеме была оплачена истцом. Между тем, обязательства Застройщика перед участниками долевого строительства не были выполнены должным образом. Согласно условиям договора передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участниками осуществляется после ввода здания в эксплуатацию, но не позднее октября 2022. Фактически Объект долевого строительства истцу передан по акту 12.12.2023.
18.12.2023 истец отправил ответчику претензию с требованием выплаты неустойки, которая осталась без удовлетворения.
В связи с этим, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 12.12.2023 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и места извещен надлежащим образом, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙВОС», также в суд не явился, извещен о судебном заседании надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не известил, не просил об отложении, либо о рассмотрении дела в свое отсутствие, возможности донести свою позицию до суда лишен не был.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку считает, что имеются все основания для его разрешения по имеющимся в деле доказательствам.
Изучив письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙВОС» 24.08.2020 был заключен договор участия в долевом строительстве № ...**. Под объектом согласно договору, понимается квартира № ...** в многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: адрес.
Согласно п. 5.1.2 Договора передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется после окончания строительства – октябрь 2022.
Однако, Застройщик фактически передал истцу объект долевого строительства по акту приема-передачи 12.12.2023.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п. 4.1 Договора цена объекта долевого строительства составляет сумма, которая в полном объеме оплачена истцом.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно ч. 2 ст. 6 названного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как установлено в судебном заседании, Застройщик нарушил положения Договора ДДУ о сроке передачи Объекта истцу.
Из материалов дела следует, что истец 18.12.2023 направил ответчику претензию с требованием выплатить неустойку в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, которая осталась без ответа.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.07.2023 по 12.12.2023, что составляет 165 дней просрочки, в общем размере сумма
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия заявлены правомерно и подлежат удовлетворению, поскольку ответчик в нарушении заключенного договора не выполнил свою обязанность по передачи объекта долевого строительства в установленный срок, при этом, не приведя убедительных доводов, о том, что данная обязанность не была выполнена по независящим от него обстоятельств.
Однако размер подлежащей взысканию неустойки истцом рассчитан неверно, а именно без учета ограничений, введенных постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».
Так на основании п. 2 указанного постановления в период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.
По состоянию на 01.07.2023 ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации составляла 7,5 %.
Таким образом размер неустойки за период с 01.07.2023 по 12.12.2023 составляет сумма (6 282 150 х 165 х 2 х 1/300 х7,5%), которая и подлежит взысканию с ответчика.
Относительно требований истца о взыскании в его пользу компенсации морального вреда и штрафа, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда
Исходя из смысла положений ст. 15 указанного Закона, при решении вопроса о компенсации морального вреда потребителю, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Поскольку доказан факт нарушения ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙВОС» своих обязательств по договору долевого участия, поэтому на основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» суд взыскивает в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера причиненных страданий, степени вины, длительности неисполнения законных требований.
Однако требование истца о взыскании с ответчика штрафа, предусмотренного ст. 13 Закона о защите прав потребителей удовлетворению не подлежит, поскольку не представлено документов, подтверждающих, что претензия в адрес Застройщика действительно направлялась.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера и неимущественного характера.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ...Е.Ю. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙВОС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 ...Е.Ю. (...********** адрес в адрес ...***********) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙВОС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 20.01.2025.
Судья В.А. Канавина