резолютивная часть решения оглашена 02 августа 2022г.

мотивированное решение составлено 06 августа 2022 г.

36RS0034-01-2022-000490-97

Дело № 2-251/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Россошь 02 августа 2022г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Фомкиной С.С.

при секретаре судебного заседания Лошаковой М.В.

с участием представителя истца /ФИО1./- /ФИО2 А.С./ , доверенность от 15.07.2022,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /ФИО1./ к /ФИО3./, администрации городского поселения г.Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

/ФИО1./ обратилась в суд с иском к /ФИО3./, администрации городского поселения г.Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что она, в сентябре 2003года заключив с /Х/ и /ФИО3./ договор купли- продажи жилого дома, приобрела в собственность жилой дом общей площадью 32,5 кв.м., по адресу: . Произвести регистрацию данного договора, перехода прав на объект недвижимости не представилось возможным, так как /ФИО3./ проживает в Истец, получив при заключении договора купли-продажи оригиналы правоустанавливающих документов продавцов на приобретенный объект недвижимости, с 2003 года постоянно, открыто, добросовестно владеет жилым домом, несет бремя его содержания.

Просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 32,5 кв.м, расположенный по адресу: .

В судебное заседание истец /ФИО1./ не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца /ФИО2 А.С./ , действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении.

Представитель ответчика -администрации городского поселения г.Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области /ФИО4./, действующий на основании доверенности, в судебное заседании заявление не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, возражений против удовлетворения требований /ФИО1./ не имеет.

Ответчик /ФИО3./ в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени слушания дела надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении слушания дела, возражений относительно заявленных требований суду не поступало.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пункта 19 постановления №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании, на основании удостоверенных нотариусами Россошанского нотариального округа свидетельств о праве на наследство (от 19.03.2003 и от 09.11.1993) /Х/,/ФИО3./ являются собственниками (в ? доле) жилого дома, общей площадью 32,5 кв.м. расположенного по адресу: (л.д.15,16-17).

/Х/ умерла , наследственных дел не открывалось (л.д.141,145).

По данным УФСГР кадастра и картографии право собственности на жилой дом по адресу: не зарегистрировано, запись об объекте недвижимости носит статус «актуальные ранее учтенные».

Согласно технического паспорта спорного объекта недвижимости, здание имеет назначение - жилое (Лит.А), год постройки 1955, общая площадь 32,5 кв.м. (л.д.102-114).

Свидетель /З/, предупрежденная об уголовной ответственности за дачу ложных показаний в судебном заседании пояснила, что истец с 2003 года непрерывно, открыто пользуется жилым домом по адресу: , производила ремонтные работы, оплачивает коммунальные услуги. Свидетель /Щ/ дала аналогичные показания, подтвердив, что истец открыто добросовестно пользуется домовладением более 15 лет.

Таким образом, судом установлено, что один из собственников спорного объекта недвижимости умер, наследников не установлено, сособственник /ФИО3./ бремени содержания жилого дома не несет, согласно предоставленных квитанций, договоров ресурсоснажающей организации именно истец /ФИО1./ с 2003г. производит оплату коммунальных услуг, заключает договора поставки газа, технического обслуживания дымовых и вентиляционных каналов, установки и обслуживания водонагревательных приборов. С момента смерти /Х/,органы местного самоуправления интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли, сведений о собственнике в УФСГР кадастра и картографии не имеется.

Истец открыто, непрерывно с 2003г. пользуется жилым домом, несет бремя его содержания, обеспечивает сохранность жилого дома, не скрывает факта нахождения имущества в его владении, что подтверждено свидетелями, опрошенными в судебном заседании.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 22 июня 2017 г. N 16-П отметил, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (пункт 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в истолковании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N9 "О судебной практике по делам о наследовании"), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности.

Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26 мая 2011 г. N 10-П, от 24 марта 2015 г. N 5-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

Таким образом, при разрешении вопроса о добросовестности давностного владения истцом испрашиваемым спорным имуществом указанные выше обстоятельства должны были быть учтены судами первой и апелляционной инстанций в качестве юридически значимых для правильного разрешения спора.

В данном случае, истцом предоставлены достаточные доказательства добросовестного давностного, открытого владения спорной недвижимостью, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий к удовлетворению требований.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования /ФИО1./ к /ФИО3./, администрации городского поселения г.РоссошьРоссошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за /ФИО1./, года рождения(паспорт гражданина Российской Федерации № выдан право собственности на жилой дом литер А,а, с кадастровым номером №, общей площадью 32,5 кв.м., по адресу: порядке приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности /ФИО1./ на вышеуказанный объект недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.С.Фомкина