Дело № 2-50/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Иловля «02» июня 2022 года

Иловлинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Пичугина В.И.,

при секретаре Гореловой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 к ФИО6 о возмещении расходов на устранение недостатков жилого дома, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6 о возмещении расходов на устранение недостатков жилого дома, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в соответствии с договором купли-продажи от 20.06.2020 года истец действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 приобрели жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 152, 2 кв.м. При эксплуатации жилого дома выяснилось, что дом имеет скрытые недостатки ( дефекты), которые истцы не могли обнаружить при подписании акта приема-передачи дома. Наличие скрытых недостатков в жилом доме, приобретенными истцами по договору купли-продажи от 20.06.2020 года, подтверждается экспертным заключением №СД 27/112/20 от 24.11.2020 года выполненное ООО «Экспертпроект». Эксперты выявили наличие скрытых недостатков (дефектов) в кровле жилого дома, которые не были оговорены продавцом и не отражены в договоре купли-продажи жилого дома, акте приема-передачи жилого дома от 20.06.2020 года. В ходе строительно-технической экспертизы специалистами ООО «Экспертпроект» было установлено, что кровля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не соответствует строительным нормам и правилам действующем на территории РФ. На кровле дома отсутствует система снегозадержания и противообледенения, балки строительной кровли не соответствуют установленным строительным нормам, крепление элементов каркаса кровли не соответствует установленным строительным нормам и иные дефекты, которые делают непригодным к эксплуатации жилое помещение. Специалистами ООО «Экспертпроект» была определена стоимость устранения выявленных недостатков, которая составила 383 639 рублей.

В связи с этим, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 383 639 рублей в счет возмещения расходов на устранение недостатков жилого дома, денежные средства в размере 25 000 рублей в качестве компенсации расходов на оплату услуг экспертов ООО «Экспертпроект» и расходы на оплату государственной пошлины в размере 7 036 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 на заявленных требованиях настаивает в полном объеме, просит их удовлетворить..

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования истца в полном объёме, просит их удовлетворить.

Представитель истца ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Причина не явки не известна.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признала, просит в иске отказать. Суду пояснила, что в исковом заявлении указано, что при эксплуатации жилого дома выяснилось, что дом имеет скрытые недостатки (дефекты), которые истцы не могли обнаружить при подписании акта приема-передачи дома. Наличие скрытых недостатков в жилом доме, приобретенном истцами по договору купли-продажи от 20.06.2020 г., подтверждается экспертным заключением № СД 27/112/20 от 24 ноября 2020 года выполненное ООО «Экспертпроект». Эксперты выявили наличие скрытых недостатков (дефектов) в кровле жилого дома, которые не были оговорены продавцом и не отражены в договоре купли-продажи жилого дома, акта приема-передачи жилого дома от 20.06.2020 г. Однако, согласно п. 3.1. Договора купли-продажи от 16 июля 2020 года, Покупатели удовлетворены качественным состоянием жилого дома и земельного участка, установленным путем их осмотра перед подписанием данного договора, и не обнаружили при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых им не было сообщено Продавцом. Согласно п. 3.2. Договора купли-продажи от 16 июля 2020 года, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, и в связи с тем, что Покупатели произвели осмотр приобретаемого недвижимого имущества, не имеют претензий по его качеству и техническому состоянию и стороны фактически осуществили их приемку-передачу, настоящий договор является одновременно документом о передаче жилого дома и земельного участка Продавца к Покупателям.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

До подписания Договора купли-продажи от 16 июля 2020 года фактически Истцы неоднократно осмотрели жилой дом и земельный участок, и у Истцов отсутствовали претензии по качеств) и техническому состоянию жилого дома.

Недостатки приобретенного жилого дома, о которых указывает Продавец являются явными, возможность их обнаружения в процессе визуального осмотра исключена не была, не предполагала использование покупателями какого-либо оборудования, в связи с чем. на основании положений п. п. 1.2 ст. 469. ст. ст. 474, 475 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Согласно ч. 1.2 ст. 469 ГК РФ. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Кроме того, Истцами не представлено доказательств тому, что какой-либо из заявленных недостатков жилого дома возник либо проявился после заключения договора, либо возник после заключения договора по обстоятельствам, за которые отвечает продавец.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ. в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Сторонами договора купли-продажи от 16 июля 2020 года конкретные условия о качестве имущества, являющегося его предметом, не согласовано. Следовательно, в данном случае не подлежат применению ст. 557 и 475 ГК РФ устанавливающие ответственность продавца за передачу недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве. Согласно технического паспорта площадь общая и жилая дома изменилась за счёт устранения технической ошибки переоборудования холодной пристройки в отапливаемою и реконструкции Литера 3 позиции 3, это на основании постановления № 221 от 2012 года выданного администрацией Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области. Реконструкцию крыши ответчик не делал, крышу он заново не строил.

Таким образом, отсутствуют законные основания для удовлетворения заявленных исковых требований истцов о взыскании денежных средств в размере 383 639 рублей в счет возмещения расходов на устранение недостатков жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица ООО «Экспертпроект» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. До рассмотрения дела судом поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «БЮРО ОЦЕНКИ» не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика и представителей третьих лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.15 ГК РФ - лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух - и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ.

Согласно ст.421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

В силу ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу п. ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч.3 ст.455 ГК РФ условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара

Согласно ч.1 ст.469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В силу ч.2 ст.469 ГК РФ при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Согласно ст.474 ГК РФ проверка качества товара может быть предусмотрена законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, или договором купли-продажи.

Порядок проверки качества товара устанавливается законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, или договором. В случаях, когда порядок проверки установлен законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании порядок проверки качества товаров, определяемый договором, должен соответствовать этим требованиям.

Если порядок проверки качества товара не установлен в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, то проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи.

Если законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, или договором купли-продажи предусмотрена обязанность продавца проверить качество товара, передаваемого покупателю (испытание, анализ, осмотр и т.п.), продавец должен предоставить покупателю доказательства осуществления проверки качества товара.

Порядок, а также иные условия проверки качества товара, производимой как продавцом, так и покупателем, должны быть одними и теми же.

В силу ст.475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Частью 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу части 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Согласно ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

При разрешении спора судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 20.06.2020 года истец действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 приобрели жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 152, 2 кв.м (том 1 л.д.11-20, 23-24).

При эксплуатации жилого дома выяснилось, что дом имеет скрытые недостатки ( дефекты), которые истцы не могли обнаружить при подписании акта приема-передачи дома. Наличие скрытых недостатков в жилом доме, приобретенными истцами по договору купли-продажи от 20.06.2020 года, подтверждается экспертным заключением №СД 27/112/20 от 24.11.2020 года выполненное ООО «Экспертпроект». Эксперты выявили наличие скрытых недостатков (дефектов) в кровле жилого дома, которые не были оговорены продавцом и не отражены в договоре купли-продажи жилого дома, акте приема-передачи жилого дома от 20.06.2020 года. В ходе строительно-технической экспертизы специалистами ООО «Экспертпроект» было установлено, что кровля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не соответствует строительным нормам и правилам действующем на территории РФ. На кровле дома отсутствует система снегозадержания и противообледенения, балки строительной кровли не соответствуют установленным строительным нормам, крепление элементов каркаса кровли не соответствует установленным строительным нормам и иные дефекты, которые делают непригодным к эксплуатации жилое помещение. Специалистами ООО «Экспертпроект» была определена стоимость устранения выявленных недостатков, которая составила 383 639 рублей ( том 1 л.д.25-80).

Ответчик ФИО6 обращался с заявлением в администрацию Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области 01.11.2012 года о переустройстве и перепланировке жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> ответчику дано согласие на переустройство и перепланировку жилого дома по <адрес>(том 2 л.д.47-48,52).

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 29.11.1999 года, вышеуказанный жилой дом был приобретен ответчиком у ФИО8 ( том 2 л.д.49-51).

Согласно п. 3.1. договора купли-продажи от 16 июля 2020 года, Покупатели удовлетворены качественным состоянием жилого дома и земельного участка, установленным путем их осмотра перед подписанием данного договора, и не обнаружили при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых им не было сообщено Продавцом.

Согласно п. 3.2. Договора купли-продажи от 16 июля 2020 года, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, и в связи с тем. что Покупатели произвели осмотр приобретаемого недвижимого имущества, не имеют претензий по его качеству и техническому состоянию и стороны фактически осуществили их приемку-передачу, настоящий договор является одновременно документом о передаче жилого дома и земельного участка Продавца к Покупателям.

До подписания договора купли-продажи от 16 июля 2020 года фактически истцы неоднократно осмотрели жилой дом и земельный участок, и у истцов отсутствовали претензии по качеству и техническому состоянию жилого дома.

По ходатайству ответчика определением Иловлинского районного суда Волгоградской области от 20 декабря 2021 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «БЮРО ОЦЕНКИ».

Согласно заключению эксперта ООО «БЮРО ОЦЕНКИ» от 31 марта 2022 года, все вышеуказанные нарушения никаким образом неснизили несущую способность как отдельных конструктивных элементов обследуемого индивидуального жилого дома №8. расположенного по адресу: <адрес>, так и несущую способность дома в целом, угроза внезапного обрушения, а также угроза жизни и здоровью проживающих в нем граждан,отсутствует. Учитывая то, что строительство обследуемого индивидуального жилого дома №8, расположенного по адресу: <адрес>, было завершено в 1999 году, требования вышеуказанных норм и правил, действующихна момент проведения обследования на объект экспертизы возведенный задолго до начала действия вышеуказанных, действующих на территории Российской Федерации норм и правил на момент проведения экспертизы, распространяться не может. Данные нарушения не являются скрытыми и могли были быть выявлены при осмотре обследуемого индивидуального жилого дома №8, расположенного по адресу: <адрес>, на момент продажи дома в июне 2020 года ( том 1 л.д.230 - 262).

Допрошенный в ходе рассмотрения дела эксперт ФИО9 суду пояснила, что объектом экспертизы являлся жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Обследование было проведено полностью, в том числе кровля и крыша. Использовались приборы при проведении обследования, лазерный дальномер, рулетка и линейка. Дальномером измерялась площадь помещения согласно технического паспорта. В процессе исследования выявлены несоответствия, именно тем нормам и правилам на момент исследования. Стоит не забывать в каком году построен данный дом в 1999 году. Стоимость не рассчитывалась, в виду того, что данные недостатки несоответствия они на данный момент, но у нас здание 1999 года. Когда при проектировании здания 1999 года, в принципе никто не мог предположить, что будут какие-то изменения в какой-то части, то есть с 1999 года по сегодняшний момент прошло 22 года. Кроме того, расчет не произведен, потому что данные нарушения относятся, во-первых, к зданиям, которые возведены на момент принятия данных сводов правил, во-вторых данные нарушения никакой угрозы на несущую способность не оказывают. Никаких прогибов ничего нет. Если бы это как бы влияло на несущую способность, либо ухудшало какие-то конструктивные характеристики, либо технические характеристики здания в этом случае рассчитывается, в этом случае целесообразности расчета нет, потому что соответственно зданию, которое возведено в 1999 году эти нормы не относятся, как мы можем применять. Кровельное покрытие выполненно из волнистых асбестоцементных листов шифера, деревянной обрешеткой между обрешеткой и кровельным покрытием уложен гидроизоляционный материал на битумной основе «Рубероид», дополнительные фронтоны выполнены из обрезной доски, высота крыши составляет 4,45 метров, стропильная система выполнена из бруса сечением 100 на 50, 120 на 50 мм, шаг стропильных ног составляет 850-950 мм, дом облицован кирпичом, наружные стены выполнены из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе дефектов стен не выявлено, несущая способность не утеряна, так как дом облицован кирпичом соответственно, что под кирпичом она не разрушающим методом определить не может, то, что видит, то и пишет. Ею ни какая формула не применялась, исследовалась конструкция кровли, никаких прогибов, перекосов на момент исследования обнаружено не было. Год постройки 1999 года, за 22 года, если были какие-либо нарушения, влияющие на несущую способность крыши, кровли давно уже проявились прогибы и тогда далее. Требуется текущий ремонт.

На основании ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Оценивая результаты проведенной экспертизы ООО «БЮРО ОЦЕНКИ» от 31 марта 2022 в совокупности с иными представленными доказательствами, суд соглашается с выводом экспертизы проведенной ООО «БЮРО ОЦЕНКИ» от 31 марта 2022, поскольку указанное заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержат подробные описания произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основываются на исходных объективных данных, эксперт предупреждён об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, которому были разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьей 85 ГПК РФ. Оснований для сомнения в правильности вывода эксперта отсутствует. Выводы эксперта последовательны, не противоречат материалам дела и согласуются с другими доказательствами по делу.

Сторонами экспертное заключение ООО «БЮРО ОЦЕНКИ» от 31 марта 2022 года не оспорено, доказательств, указывающих на недостоверность данного заключения, либо ставящих под сомнение его выводы, сторонами не представлено.

В связи с этим, суд признаёт экспертное заключение от 31 марта 2022 года, выполненное ООО «БЮРО ОЦЕНКИ», допустимым, относимым и достоверным доказательством.

Каких – либо доказательств обратного, в нарушение ст. ст. 12, 55, 56, 57, 67 ГПК РФ, а также положений п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, сторонами суду не представлено.

Экспертное заключение ООО «Экспертпроект» №СД 27/11/2-20 от 24 ноября 2020 года суд считает недопустимыми доказательствами по делу, поскольку оно не соответствует требованиям, установленным Федеральным законом от 31.05.2001 N 73-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Кроме того эксперту не были разъяснены права и обязанности эксперта, изложенные в ст.85 ГПК РФ, а так же содержание ст.307 УК РФ, предусматривающую уголовную ответственность за дачу заведомо ложного заключения.

Стороной истца в ходе рассмотрения дела представлена рецензия №22/04-22 от 28.04.2022 года, составленная ЭкспертизаОценкаПроектирование ИП ФИО10 ( том 2 л.д.62-114).

В связи с чем, суд считает, что рецензия №22/04-22 от 28.04.2022 года, составленная ЭкспертизаОценкаПроектирование ИП ФИО10 на экспертное заключение №2-745/2021 от 21.03.2022 года, выполнена с нарушением требований действующего законодательства Российской Федерации, существующих научных методик и как следствие, является не допустимым доказательством при решении поставленных вопросов. Выводы и доводы эксперта ФИО10 являются не достоверными и голословными.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 суду пояснил, что на момент покупки домовладения расположенного по адресу: <адрес>. супруг Ю. находился в командировке в другой стране, он попросил его съездить посмотреть дом. Он осмотрел визуально дом снаружи, потом внутри, далее поднялись на второй этаж, визуально дом находился в удовлетворительном состоянии. Выхода на крышу как нам пояснил ФИО6 нет, он удивился как нет выхода на крышу. Далее мы обсудили, что он оставит после продажи. Впоследствии им было обнаружено за шкафом выход на крышу. Визуально крышу он осматривал снаружи, ни каких изъянов я не увидел. Продавец не сообщал, что есть недостатки в крыше. Дом приобретался в летний период.

Оценивая показания свидетеля, наряду с иными доказательствами по делу, суд не может взять их за основу поскольку, данными показаниями не подтверждается наличие скрытых недостатков (дефектов) в кровле жилого дома, которые не были оговорены продавцом и не отражены в договоре купли-продажи жилого дома, акта приема-передачи жилого дома от 20.06.2020 г.

Довод стороны истца о том, что жилой дом на момент покупки имел скрытые недостатки, которые истцы не могли обнаружить при подписании акта приема – передачи, суд считает голословным, поскольку согласно договора купли-продажи от 16 июля 2020 года, покупатели удовлетворены качественным состоянием жилого дома и земельного участка, установленным путем их осмотра перед подписанием данного договора, и не обнаружили при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых им не было сообщено продавцом.

Кроме того, недостатки приобретенного жилого дома, о которых указывает истец являются явными, возможность их обнаружения в процессе визуального осмотра исключена не была, не предполагала использование покупателями какого-либо оборудования.

Довод стороны истца о том, ответчик ввёл её в заблуждение и обманным путем продал жилой дом, суд считает голословным и не подтвержденным материалами дела.

Довод стороны истца о том, что судебная экспертиза не может принята как доказательство, в виду того что она проведена непроверенными инструментами, суд считает необоснованным и опровергающим материалами дела.

Довод стороны истца о том, что на момент проведения экспертизы у эксперта не было сертификата, он появился только на момент дачи пояснений, аттестата о возможности проведения оценочной деятельности не имеется у эксперта и не имелся на момент проведения экспертизы, также эксперт подтвердил, что никакие расчёты им не проводились, суд считает необоснованным, поскольку согласно материалам дела у эксперта имеется диплом СЭ-022 от 02 июля 2012 года по специальности «Судебная экспертиза», диплом о профессиональной переподготовке №208/209-ИП от 28.08.2018 года по программе «Промышленное и гражданское строительство», а приобщенные в ходе рассмотрения дела сертификаты о добровольной переподготовке, не являются обязательным для предоставления заключения экспертизы. Основные все дипломы были предоставлены вместе с экспертизой.

Довод стороны истца, о том, что ответчик производил реконструкцию объекта недвижимости, суд считает необоснованным, поскольку согласно технического паспорта площадь общая и жилая дома изменилась за счёт устранения технической ошибки переоборудования холодной пристройки в отапливаемою и реконструкции Литера 3 позиции 3, это на основании постановления № 221 от 2012 года выданного администрацией Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области. Реконструкцию крыши ответчик не производил, крышу он заново не строил.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом

Согласно ч. 1.2 ст. 469 ГК РФ. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Истцами не представлено доказательств тому, что какой-либо из заявленных недостатков жилого дома возник либо проявился после заключения договора, либо возник после заключения договора по обстоятельствам, за которые отвечает продавец.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ. в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Сторонами договора купли-продажи от 16 июля 2020 года конкретные условия о качестве имущества, являющегося его предметом, не согласовано. Следовательно, в данном случае не подлежат применению ст. 557 и 475 ГК РФ. устанавливающие ответственность продавца за передачу недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве.

Доказательств стороной истца о том, что жилой дом, имеет скрытые недостатки ( дефекты), которые истцы не могли обнаружить при подписании договора купли – продажи от 20.06.2020 года и акта приема-передачи в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В силу изложенного, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, установив все обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения заявления, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов к ответчику о возмещении расходов на устранение недостатков жилого дома, взыскании судебных расходов являются не законными, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абз. 2 ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии с ч. 3 ст. 95 ГПК РФ, ст. 37 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" N 73-ФЗ от 31.05.2001 года, эксперты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Согласно ч. 2 ст. 85 ГПК РФ, ст. 16 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений ч. 1 ст. 96 и ст. 98 ГПК РФ.

Как следует из материалов дела, для разрешения спора по ходатайству ответчика определением суда 20 декабря 2021 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «БЮРО ОЦЕНКИ».

Экспертным учреждением выполнены возложенные на него обязанности, экспертное заключение подготовлено и представлено в суд с указанием стоимости производства судебной экспертизы в размере 60 000 рублей и заявлением о возмещении данных расходов.

Исходя из изложенного, а также принимая во внимание, что в силу положений статей 85, 88, 94, 95 ГПК РФ, осуществление по поручению суда работ по проведению экспертиз предполагается возмездным и поскольку в удовлетворении требований истцов отказано в полном объёме, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО «БЮРО ОЦЕНКИ» расходы по проведению судебной строительно-технической экспертизы в сумме 60 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 94, 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 к ФИО6 о возмещении расходов на устранение недостатков жилого дома, взыскании судебных расходов, отказать.

Взыскать с ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью «БЮРО ОЦЕНКИ», расходы связанные с проведением судебной строительно-технической экспертизы в сумме 60 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 07 июня 2022 года.

Судья В.И. Пичугин