Дело № 2-168/2025

УИД: 22RS0034-01-2025-000201-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Михайловское 6 августа 2025 г.

Михайловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Махрачева О.В.,

при секретаре Михалевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Михайловского района Алтайского края о прекращении общей долевой собственности, разделе жилого помещения, сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Михайловского района Алтайского края, указав, что в соответствии с выпиской из ЕГРП и договора купли-продажи, истец и Т.А. являются собственниками на праве общей долевой собственности в равных долях жилого дома по адресу: <адрес>. Фактически ФИО1 владеет квартирой № в указанном доме. В настоящее время Т.А. умер, супруга в права наследования не вступала и также умерла, в права наследования никто не вступал. В связи с указанным указывает, что истец лишен возможности заключить соглашение о разделе общей долевой собственности в отсутствие установленного собственника жилого помещения, потенциальным наследником выморочного имущества является <адрес>. В период проживания истец в <адрес> произвел перепланировку. В связи с чем с учетом уточнения истец просил прекратить право общей совместной собственности на жилой дом по <адрес>, выделить в натуре по ? доли жилого <адрес> в <адрес>, принадлежащую истцу на праве собственности, в виде <адрес>, просил сохранить <адрес> в перепланированном виде, признать за ним право собственности на <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 49,2 кв.м., жилой площадью 25,3 кв.м.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержали. В период проживания в квартире он в целях повышения благоустройства самовольно произвел в ней перепланировку, а именно убрал перегородку с дверным проемом между комнатами в результате чего уменьшилась жилая площадь <адрес>, при этом общая площадь осталась неизменной. За разрешением на перепланировку квартиры он обратился в органы местного самоуправления уже после того, как произвел все работы, в его выдаче ему отказали.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требования, пояснив, что фактически проживает в <адрес> в <адрес> квартира ранее принадлежала ее дедушке и бабушке, умерших в настоящее время. После их смерти она в права наследования не вступала.

Представитель ответчика Администрации Михайловского района, представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю, третьи лица ФИО4, ФИО4, ФИО5 извещенные о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, не явились, ходатайств об отложении не заявляли.

В соответствии с положениям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК) суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли жилого дома, распложенного по адресу: <адрес>, общей площадью 98,4 кв.м, жилой площадью 68,3 кв.м. Собственником другой ? доли жилого дома на основании указанного договора купли-продажи является Т.А. (л.д. 82).

Согласно свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ № на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 34 оборот).

Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает право собственности Т.А. на земельный участок по адресу <адрес> (л.д. 83).

Из сведений ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества (квартиру) отсутствуют (л.д. 18-19).

Согласно сведениям ЗАГС Т.А.Т.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, Т.Н. (супруга), ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).

По информации нотариуса Михайловского нотариального округа после смерти Т.А.., Т.Н.. наследственные дела отсутствуют, с заявлениями о принятии наследства наследники не обращались (л.д.36).

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктом 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные в отсутствие решения о согласовании органа местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Самовольно переустроившее и (или) перепланированное жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Вопросы перепланировки, реконструкции жилых помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила).

В соответствии с указанными Правилами переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно указанным Правилам не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, разрушению противопожарных устройств.

Таким образом, для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном виде, истцам необходимо было представить документы, свидетельствующие о соответствии произведенной ими перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе требованиям градостроительного законодательства, СанПиНов 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные".

Судом установлено, что в период проживания в жилом доме ФИО1 осуществил перепланировку в квартире без соответствующего разрешения.

Согласно техническому заключению №, а также выписке из технического паспорта, сущность выполненной перепланировки <адрес> жилом доме заключается в следующем: в жилой комнате поз. 2 площадью 9,2 кв.м демонтирована стена с дверным проемом и образована прихожая гостиная поз. 1 площадью 15,5 кв.м, в туалете поз. 5 площадью 2,3 кв.м выполнена отдела стен. Самовольно выполненная перепланировка <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признано допустимым. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций <адрес> по адресу <адрес> соответствует СП 54.13330.2022. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено, пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке (л.д. 56-81).

Учитывая вышеприведенные нормы права и представленные доказательства, принимая во внимание, что выполненные работы соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности сохранении дома, расположенной по <адрес> в перепланированном состоянии.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно п.п. «а» п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе. Жилой дом является делимым, если в результате реального раздела выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещению, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.).

Судом установлено, что указанные доли домовладения являются фактически обособленными друг от друга, изолированными жилыми помещениями, так как между ними отсутствует свободное сообщение, отсутствуют места общего пользования, имеются отдельные входы в каждое жилое помещение, имеются самостоятельные, обособленные земельные участки для обслуживания вышеуказанных долей, что следует из копии технического паспорта (л.д. 68-81), поэтому выдел долей в натуре возможен и не повлечет за собой ущерба для вышеописанных помещений.

Исковые требования по существу заявлены истцом о выделе из общей долевой собственности жилого дома доли истца в квартиру.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Соглашение о выделе из общей долевой собственности жилого дома доли истца в квартиру не достигнуто в связи со смертью собственника и невступлением в права наследования наследников к наследственному имуществу умершего собственника.

При таких обстоятельствах, исходя из положений статьи 252 ГК РФ, учитывая, что у истца в собственности находится ? доли жилого дома, расположенного по <адрес>, собственник другой доли умер, наследники наследственное имущество в установленном законом порядке не приняли, жилой дом состоит из 2 жилых помещений, квартир № и №, которые являются самостоятельными объектами права собственности, обособленными от друг друга, поскольку оснащены самостоятельными отдельными входами, не сообщаются между собой и не предназначены для обслуживания жителей дома, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о прекращении долевой собственности и выделе доли домовладения в виде квартиры в натуре.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Жилой дом по адресу <адрес> сохранить в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и Т.А. на жилой <адрес> в <адрес> и произвести его раздел.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, в виде <адрес> в <адрес>, общей площадью 49,2 кв.м.

Выделить в натуре ? долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, в виде <адрес> в <адрес>, общей площадью 49,2 кв.м.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> на <адрес>, общей площадью 49,2 кв.м., жилой площадью 25,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Михайловский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2025.

Судья О.В. Махрачева