Дело № 2-1143/2025

54RS0008-01-2025-000979-91

Поступило в суд 14.04.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2025 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Андриенко Т.И.,

при помощнике судьи Баяновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «Панда» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, членским взносам и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Панда» обратился в суд с иском и просит взыскать с ФИО1 в его пользу задолженность по договору займа №ПН00-00000757 от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в размере 463 921 руб., процентам по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 085 руб., а также проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 17% годовых, начисляемых на сумму займа до момента фактического возврата займа, по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 487,52 руб., а также неустойку с ДД.ММ.ГГГГ, начисляемую на сумму основного долга и проценты по день их фактического возврата, в соответствии с п.3 договора займа, членские взносы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 140 руб., возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 56 853 руб.; обратить взыскание на предмет залога (ипотеки) – жилое помещение, площадью 17,9 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 000 000 руб.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Панда» и ответчиком ФИО1, который является членом кооператива был заключен договор займа №ПН00-00000757, по которому заемщику переданы денежные средства в размере 465 500 руб. на срок 121 мес. под 17% годовых. Вместе с этим, ответчик условия договора исполнял ненадлежащим образом, внес единственный платеж ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 025 руб., больше денежные средства, согласно графику, не вносил, в связи с чем, образовалась задолженность. В обеспечение исполнение обязательств по договору займа сторонами заключен договор залога (ипотеки) в отношении жилого помещения, площадью 17,9 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Представитель истца КПК «Панда» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений не представил. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье 808 Гражданского кодекса РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

На основании пунктов 1, 2 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Панда» (займодавец) и ответчиком ФИО1 (заемщик) заключен договор кредита (займа), обеспеченного ипотекой №ПН00-00000757, по которому займодавец передал заемщику денежные средства 465 500 руб. на срок 121 мес. под 17% годовых, а заемщик обязался возвратить займодавцу сумму целевого займа с процентами в соответствии с установленным графиком (л.д.25-32, 33-35).

Пунктом 13 договора займа предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора займа в виде неустойки (штрафа, пени) в размере ключевой ставки Центрального Банка РФ, действующей на день заключения договора. При этом проценты за пользование займом за соответствующий период нарушения обязательств начисляются.

Исполнение заемщиком обязательств по настоящему договору было обеспечено: залогом (ипотекой) на жилое помещение, площадью 17,9 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (л.д.36-42).

Факт исполнения КПК обязательств по предоставлению суммы займа заемщику, подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 464 500 руб. (л.д.46).

Кроме того, на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принят в члены КПК «Панда», с уплатой обязательного вступительного взноса в размере 100 руб., паевого взноса в размере 100 руб., членского взноса в размере 800 руб., с уплатой иных взносов в порядке, установленном Положением об имуществе кооператива (л.д.44).

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Панда» и ФИО1 подписано соглашение о взносах в КПК, в соответствии с которым ответчик обязуется оплачивать ежемесячный членский взнос в размере 1/12 от 13% от представленной суммы средств финансовой взаимопомощи (л.д.49).

Как указывает истец, ответчик обязательства по возврату займа в порядке и сроки, установленные графиком платежей, не исполнял, также не выплачивал членские взносы.

В связи с чем, у ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по договору займа по основному долгу в размере 463 921 руб., процентам по договору в размере 74 085 руб., по неустойке в размере 6 487,52 руб., по членским взносам в размере 48 140 руб. (л.д.13, 14).

Истцом было направлено требование о погашении задолженности, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ч. 1 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заключая договор займа в письменной форме, гражданин, действуя добросовестно и разумно, обязан ознакомиться с условиями договора; при этом подписание договора займа предполагает предварительное ознакомление с его условиями и согласие с условиями этого договора, гарантирует другой стороне по договору (заимодавцу) его действительность.

Из представленного договора займа следует, что ответчик согласился с условиями предоставления займа, обязался их выполнять в полном объеме, засвидетельствовав собственноручной подписью договор. Однако, условия договора не исполнял.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности. Ответчик расчет истца не оспаривали, своего не представили. Доказательств отсутствия задолженности, либо задолженности в меньшем размере, не представил.

Согласно требованиям ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по членским взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 140 руб., по договору займа по основному долгу в размере 463 921 руб., по процентам по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 085 руб., по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 487,52 руб.

Как разъяснено в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию проценты по кредиту с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 17% годовых, начисляемых на задолженность по основному долгу в размере 463 921 руб. до момента фактического возврата займа, а также неустойка с ДД.ММ.ГГГГ, начисляемая на сумму основного долга и проценты по день их фактического возврата, в соответствии со ставкой Центрального Банка РФ, установленной на день заключения договора займа, то есть по ставке 16%.

Из материалов дела следует, что в день заключения договора займа, ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Панда» и ФИО1 заключен договор залога (ипотеки) жилого помещения, площадью 17,9 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (л.д.36-42).

Ипотека по договор залога (ипотеки) №ПН00-00000757 от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №-+ в пользу КПК «Кредитный центр», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.56-60).

Согласно пункту 2.1. договора залога, предмет залога обеспечивает исполнение обязательств залогодателя, возникших на основании договора займа №ПН00-00000757 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между КПК «Панда» и ФИО1

В силу пункта 6.1. договора залога, обращение взыскания на предмет залога осуществляется в порядке, установленном законодательством РФ.

Средства, полученные от реализации предмета залога, поступает в погашение задолженности по договору займа в предусмотренной пунктом 6.2. договора залога последовательности.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.56-60) ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником помещения № по <адрес>.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Поскольку нарушение ответчиком обязательства по исполнению договора займа нашло свое объективное подтверждение в судебном заседании совокупностью вышеприведенных доказательств, суд полагает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стороны при заключении договора ипотеки №ПН00-00000757 предусмотрели стоимость предмета залога в размере 1 000 000 руб., указанная залоговая стоимость сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалась.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество и определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 000 000 руб., согласно заявленным в иске требованиям.

Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество (ст. 54.1. вышеуказанного закона) суд не усматривает.

В силу ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 56 853 руб. (л.д.12), подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КПК «Панда» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №) в пользу КПК «Панда» (ИНН №) задолженность по договору займа №ПН00-00000757 от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в размере 463 921 руб., по процентам по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 085 руб., по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 487,52 руб., по членским взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 140 руб., расходы по оплате государственной пошлины 56 853 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №) в пользу КПК «Панда» (ИНН №) проценты по договору займа №ПН00-00000757 от ДД.ММ.ГГГГ, начисляемые на задолженность по основному долгу в размере 463 921 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств в размере 17 % годовых.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №) в пользу КПК «Панда» (ИНН №) неустойку по договору займа №ПН00-00000757 от ДД.ММ.ГГГГ, начисляемую на всю сумму задолженности (основной долг, проценты), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств в размере 16% годовых.

Обратить взыскание на предмет залога (ипотеки) – жилое помещение, площадью 17,9 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого помещения в размере 1 000 000 руб.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в течение.

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2025.

Судья /подпись/ Т.И. Андриенко