Дело № 2-997/2025

УИД 86RS0005-01-2025-000558-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2025 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Суфияровой И.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения Белый Яр Сургутского района о взыскании выкупной стоимости за аварийное, подлежащее сносу жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к администрации городского поселения Белый Яр, требования мотивировав тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно ответа администрации г.п. Белый Яр от 08.08.2023 года за № исх. БелыйЯР-4036, дом, где находится квартира истца был признан аварийным на основании постановления от 04.08.2023 № 680.

Согласно заключения по результатам обследования арх. №ЮО-1992-07-23, выполненного ООО «Юнайтед», из которого усматривается, что дом, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, <адрес>, <адрес> имеет деформации фундамента, несущих стен, перекрытий, полов, оконных и дверных проемов. Выявленные дефекты и повреждения свидетельствуют о невозможности дальнейшей безопасной эксплуатации многоквартирного дома.

Согласно заключению специалиста №, составленному ООО «АССОЦИАЦИЯ НЕЗАВИСИМОЙ ОЦЕНКИ И ЭКСПЕРТИЗЫ» рыночная стоимость объекта недвижимости, а именно квартиры, по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, <адрес>, <адрес> составляет 8 493 500 рублей.

На основании изложенного, истец просила определить размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - квартиру по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, <адрес>, <адрес> (с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на общедомовое имущество, земельный участок) в размере 8 493 500 рублей. Взыскать с Департамента имущественных отношений Администрации городского поселения Белый Яр в пользу истца выкупную стоимость жилого помещения - квартиры по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, <адрес>, <адрес>. (с учетом стоимости доли вправе общей долевой собственности на общедомовое имущество, земельный участок) в размере 8 493 500 рублей.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель третьего лица администрации Сургутского района ФИО5 исковые требования полагал не подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Выслушав стороны, заключение старшего помощника прокурора Сургутского района ФИО6, полагавшей, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично в размере стоимости жилого помещения, указанной в договоре купли-продажи, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

На основании постановления администрации городского поселения Белый Яр от 18.10.2019 № 628 многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с постановлением администрации городского поселения Белый Яр от 04.08.2023 № 680 «О внесении изменений в постановление администрации городского поселения Белый Яр от 18.10.2019 № 628 «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу» установлен срок отселения граждан до 31.12.2023 года.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 08.10.2021 ФИО1 приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.<адрес> <адрес>, <адрес>.

Дата государственной регистрации перехода права собственности, согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии – 12.10.2021.

Согласно пункту 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия, определяются соглашением с собственником жилого помещения. Под возмещением за жилое помещение, подразумевается выплата выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, определение выкупной стоимости изымаемого помещение осуществляется на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Согласно ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.

В данном случае, право собственности на спорное жилое помещение у ФИО1 возникло 12.10.2021, на основании договора купли-продажи квартиры от 08.10.2021, согласно которому, стоимость квартиры составляет 3 400 000 рублей.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение необходимо определять в соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК, с учетом положений части 8.2.статьи 32 ЖК РФ, который исходя из условий договора купли-продажи квартиры от 08.10.2021, составляет 3 400 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации городского поселения Белый Яр Сургутского района ХМАО-Югры (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1 паспорт № выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Тюменская область, Россия, площадью 52,8 кв.м., кадастровый №, в размере 3 400 000 (три миллиона четыреста тысяч) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сургутский районный суд.

Мотивированное решение составлено 09.09.2025.

Председательствующий подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Сургутского районного суда А.Л. Алешков