Дело № (2-2491/2022)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25.01.2023 <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Митчиной Л.А., при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «34 квартал» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «34 Квартал» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, судебных расходов по оплате государственной пошлины и расходов по запросу в Росреестр. Истец свои требования мотивирует тем, что ответчик является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 72,0 кв.м. На основании решения внеочередного общего собрания собственников ООО «34 Квартал» выбрано управляющей организацией по многоквартирному дому, расположенному по вышеуказанному адресу, что подтверждается договором управления многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Собственники, не принявшие участие в общем собрании по способу выбора управления многоквартирным домом, а также по выбору управляющей организации, которая в свою очередь будет осуществлять управление многоквартирным домом, в силу закона, путем присоединения к договору управления многоквартирным домом, обязаны нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома. Как собственник нежилого помещения в МКД ответчик в соответствии с ЖК РФ обязан нести бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме, следовательно, являясь собственником помещения в указанном МКД, обязан производить оплату за содержание и ремонт общего имущества в соответствии с действующим законодательством. Однако в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в нарушение требований законодательства РФ ответчик не исполняет своих обязанностей по ежемесячной оплате за содержание и ремонту общего имущества МКД. Во исполнение взятых на себя обязательств ООО «34 Квартал», как управляющая компания, заключило договоры со специализированными организациями на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений и производит оплату их стоимости регулярно. Истцом ДД.ММ.ГГГГ ИФНС по <адрес> в ЕГРЮЛ внесены сведения об изменении наименования юридического лица с ООО «УК Август ДВ Ком» на ООО «34 Квартал». До настоящего времени ответчик игнорирует управляющую компанию и свои обязанности по оплате за содержание и ремонт МКД не исполняет. Сумма общей задолженности ежемесячно увеличивается. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб.. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № судебного района «<адрес>» на основании заявления ООО «34 Квартал» вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере <данные изъяты> руб., но ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение об отмене судебного приказа. Истец просит: взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества в МКД в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы по запросу в Росреестр в размере <данные изъяты> руб..

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Информация о движении дела также размещается на сайте суда в сети Интернет.

Истец в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, извещен о времени и месте судебного заседания; согласно поступившей телефонограмме - просит о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя с согласием на вынесение заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались путем направления судебных повесток посредством почтовой связи по последнему известному суду адресу; почтовые конверты с извещениями возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения.

В абз.2 п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пунктах 67 - 68 постановления Пленума от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Поскольку указанный ответчик за получением заказной корреспонденции не явился, о смене места жительства суду не сообщил, на основании ст.117 ГПК РФ суд признает его извещенным о необходимости явки в судебное заседание.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ходатайств об отложении рассмотрения дела сторонами не заявлялось и к судебному заседанию не представлено доказательств уважительности неявки сторон в судебное заседание, суд полагает, что отложение судебного разбирательства не может быть признано обоснованным и, руководствуясь положениями п.1 ст.165.1 ГК РФ, ст.ст.113, 117, 167, 233, 234 ГПК РФ, с согласия истца, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся в зал судебного заседания сторон в порядке заочного производства.

Согласно сведениям ЗАГС – информация о смерти заявленного ответчика отсутствует.

Возражений по заявленным требованиям и доказательств в их обоснование ответчик суду не представил.

Суд, изучив представленные истцом и полученные по запросам суда доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу положений ст.ст.210, 249 ГК РФ, ст.ст.36, 39, 154, 155, 158 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, вправе требовать, а собственник помещения в таком доме обязан нести расходы на содержание помещения, находящегося в собственности, оплачивать коммунальные услуги, а также нести расходы по содержанию общего имущества.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст.37 ЖК РФ). При этом законодатель не разделяет данных собственников на собственников жилых и нежилых помещений.

На основании ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.1 ст.290 ГК РФ, ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество такого дома.

Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2022-212171781 от ДД.ММ.ГГГГ, представленной истцом, ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом.1003.

ООО «34 Квартал» является управляющей организацией указанного объекта недвижимости (далее МКД), что подтверждается представленной лицензией от ДД.ММ.ГГГГ № с приложением.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету суммы основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность за содержание и ремонт в размере 50 175,39 руб..

Представленный истцом расчет не опровергнут ответчиком, проверен и принимается судом.

На основании п.3 ст.123 Конституции РФ, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Образовавшаяся задолженность ответчиком не погашена и доказательств обратному, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку ответчиком нарушены обязательства по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, суд считает требования истца о взыскании задолженности в размере 50 175,39 руб., подлежащими удовлетворению.

Истцом было подано заявление о вынесении судебного приказа на взыскание образовавшейся задолженности с ответчика, но в связи с поступившими возражениями от ответчика, судебный приказ был отменен, что подтверждается определением мирового судьи судебного участка № судебного района «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии со ст.ст.88, 94 ГПК РФ к судебным расходам отнесены: расходы по государственной пошлине, другие признанные судом необходимыми расходы.

Уплата истцом государственной пошлины подтверждается приложенным к иску платежными документами – платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб..

Расходы на оплату запроса в Управление Росреестра в размере <данные изъяты> руб. подтверждены, представленными истцом: чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., справкой по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб..

Указанные расходы суд признает необходимыми судебными расходами истца и подлежащими взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 167, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № №) в пользу ООО «34 квартал» (ИНН №) задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, судебные расходы, понесенные истцом: на уплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, на оплату запроса в Управление Росреестра в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком данное заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене данного заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, данное заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок составления мотивированного решения 01.02.2023.

Председательствующий судья Л.А. Митчина