Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«26» декабря 2025 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> РД в составе председательствующего судьи Арсланалиева А.Х., при секретаре судебного заседания ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО2 о признании состоявшейся сделки между ФИО3 и ФИО4 по приобретении квартиры,

установил:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании состоявшейся сделки между ФИО3 и ФИО4 по приобретению квартиры.

В обоснование иска указано, что супругом истца ФИО5 на основании договора купли-продажи была приобретена квартира общей площадью 81.2 кв.м., расположенная по адресу: РД, <адрес> «Д», <адрес>. Квартира была приобретена у ФИО6. ФИО5 за квартиру оплатил полную сумму стоимости по договору, денежные средства были переданы, и квартира была передана от продавца. С момента приобретения квартиры истец и ее семья там прописаны, проживают, владеют, пользуются ею как своей собственной.

29.06.2020 года умер супруг истца, что подтверждается свидетельством о смерти. В связи со смертью супруга и неизвестностью последнего места нахождения продавца ФИО2, истец не может принять наследство и оформить документы на квартиру, в которой живет со своей семьей более 25 лет, несмотря на то, что сделка была заключена в установленном законом порядке.

Вышеуказанная квартира принадлежала ФИО2 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд признать сделку состоявшейся между ФИО5 и ФИО4 по приобретению квартиры общей площадью 81.2 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес> «Д», <адрес>.

ФИО10, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила.

Ответчик – ФИО2, будучи надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, в связи с чем, на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания. Ответчик не сообщил суду о причинах своей неявки на судебное заседание, доказательств уважительности причин неявки не предоставил. Вышеперечисленные действия ответчика суд расценивает как волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела на основе принципа состязательности и равноправия сторон, установленного ст. 12 ГПK РФ.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; согласно ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двусторонними (договорами). В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

ДД.ММ.ГГГГ между Производственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства Кировского райсовета народных депутатов <адрес> (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли- продажи квартиры, общей площадью 81,2 кв. м по адресу: РД, <адрес> «Д», <адрес>

Из материалов дела следует и судом установлено, что между ФИО5 (покупатель) и ФИО2 (продавец) фактически был заключён договор купли-продажи квартиры, общей площадью 81,2 кв. м по адресу: РД, <адрес> «Д», <адрес>.

Факт заключения и исполнения сторонами достигнутых договорённостей подтверждается представленными по делу доказательствами. Суд принимает во внимание, что квартира фактически передана покупателю и длительное время находится во владении семьи истца, что согласуется с правовой природой договора купли-продажи недвижимости и свидетельствует о реальном исполнении обязательств по сделке.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи подлежит государственной регистрации; при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности суд вправе по требованию другой стороны вынести решение, являющееся основанием для государственной регистрации.

Поскольку, как установлено судом, сделка по приобретению квартиры фактически совершена и исполнена (оплата произведена, объект передан, покупатель вступил во владение), при этом осуществление регистрационных действий затруднено отсутствием ответчика и невозможностью получения от него необходимых волеизъявлений/подписей, требование истца о признании сделки состоявшейся и указании на возможность регистрации на основании решения суда направлено на восстановление нарушенного права и соответствует способам защиты гражданских прав, предусмотренным ст. 12 ГК РФ.

Доводов и доказательств, свидетельствующих о недействительности сделки либо о неисполнении покупателем своих обязательств, суду не представлено. Ответчик, будучи извещённым о рассмотрении дела, возражений по существу спора не заявил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить иск ФИО7 к ФИО2.

Признать состоявшейся сделку между ФИО3 и ФИО4 по приобретению квартиры площадью 81,2 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено «30» декабря 2025 года.

Председательствующий А.Х.Арсланалиев