Дело № 2-482/2025 61RS0059-01-2025-000565-07

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 сентября 2025 года г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Гаврилова Р.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Гончаровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Цимлянского района Ростовской области к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО4, о взыскании суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, указав, что ФИО1, ФИО2, ФИО4, являются собственниками жилого дома с видом разрешенного использования – дом блокированной застройки, площадью 56 кв.м., количество этажей 1, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 61:41:№:№, площадью 753 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 25, <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ ФИО1, ФИО2, ФИО4, приобретая объект недвижимости, приобрели право на использование земельного участка, который занят этим объектом недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, за ответчиками зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, о чем в едином государственном реестре недвижимости внесены записи регистрации №, №, №.

ФИО1, ФИО2, ФИО4 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносили плату за пользование земельным участком, на котором расположен указанный объект недвижимого имущества. С момента регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества и вступления в фактическое владение данным объектом ответчики фактически приступили к использованию земельного участка под данным объектом недвижимого имущества. Следовательно, у ответчиков возникла обязанность по внесению платы за пользование указанным участком.

Договор аренды земельного участка, занятого под объектами недвижимого имущества, между <адрес> и ответчиком в спорный период заключен не был.

Подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закрепляет принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральным законодательством и законами субъектов РФ.

В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование являются земельный налог и арендная плата.

Согласно законодательству РФ о налогах и сборах плательщиками земельного налога признаются лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненно наследуемого владения (ст. 388 Налогового кодекса РФ.) Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Статья 1102 ГК РФ предусматривает, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет по 43113,41 руб. с каждого из ответчиков.

В соответствии с п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты по ст.395 ГК РФ с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет по 8893,24 руб с каждого из ответчиков.

ДД.ММ.ГГГГ в адреса ответчиков Истцом направлялась претензия №, которая до настоящего времени осталась без финансового удовлетворения.

Заявления ответчиков о предоставлении в собственность за плату земельного участка поступило в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Ранее никаких договорных отношений между сторонами не было, а, следовательно, узнать о нарушении своего права Истец не имел возможности.

Истец, просит взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО4 сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43113,41 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8893,24 руб. с каждого.

Представитель истца <адрес> в судебное заседание не явился, согласно ходатайства, поступившего в суд просил рассмотреть дело в отсутствие представителя <адрес>. Просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4, в судебное заседание не явились, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Просили применить срок исковой давности, о чем представили письменное заявление.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив письменные материалы дела, дав оценку по правилам ст.67 ГПК РФ всем представленным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

На основании пункта 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до разграничения государственной собственности на землю распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное. В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляют органы местного самоуправления.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Платность использования земли является одним из принципов земельного законодательства, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных Федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/№, Ответчики являются собственниками по 1/3 части жилого дома с кадастровым номером №:831, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:№, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 25, зарегистрировано за Ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО4, в размере 1/3 доли у каждого, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В связи с фактическим использованием земельного участка у ФИО1, ФИО2, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ возникла обязанность вносить плату за землепользование.

В соответствии п.1 и п.2 ст.264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии п.1 ст.271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ, установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Формами платы за пользование землей являются земельный налог и арендная плата.

Согласно части 1 статьи 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Указанные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (часть 2 статьи).

В силу статьи 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО4 фактически пользовались земельным участком, на котором расположен принадлежащий им объект недвижимости, что ответчиками не оспаривается, поэтому в силу указанных норм закона у ФИО1, ФИО2, ФИО4 как у лиц, фактически использующихся земельным участком, возникла обязанность вносить плату за землепользование.

Используя земельный участок без оплаты, ответчики сберегли денежные средства, которые они должны были уплатить в качестве арендной платы.

В соответствии со ст.1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО4 заявлено о применении срока исковой давности.

Общий срок исковой давности устанавливается статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации в три года.

В соответствии с ч.1 ст.200 ГК РФ, установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Заявление <адрес> поступило в Цимлянский районный суд ДД.ММ.ГГГГ.

Размер подлежащего взысканию неосновательного обогащения произведен <адрес> с использованием методики и ставок, применяемых для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, установленных постановлением <адрес> "Об установлении арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена", с учетом кадастровой стоимости земельного участка и соразмерно площади земельного участка, необходимого для эксплуатации каждого нежилого здания пропорционально его площади.

Истцом в обоснование своих исковых требований представлен расчет неосновательного обогащения.

Таким образом, с учетом применения срока исковой давности, размер неосновательного обогащения ответчиков за пользование земельным участком с кадастровым номером 61№, по адресу: <адрес>, земельный участок 25, составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 32719,67 руб. на каждого из ответчиков.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд находит их подлежащими удовлетворению с учетом установленной судом суммы неосновательного обогащения, подлежащей взысканию с ответчика по следующим основаниям.

В силу п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На основании ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3339,59 руб.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с каждого из ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО4 в консолидированный бюджет <адрес> неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 61:41№, общей площадью 753 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, земельный участок 25, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 32719,67 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3339,59 руб., а всего 36059,26 руб.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд, с учетом положений ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, ч.1 п.п.1, 3 ст.333.19 НК РФ, считает необходимым взыскать с каждого из ответчиков в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.

руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО4, о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт РФ №, в пользу <адрес> в доход консолидированного бюджета <адрес> неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 61:41№, общей площадью 753 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 32719,67 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3339,59 руб., а всего 36059,26 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Казахстан, паспорт РФ 60 24 №, в пользу <адрес> в доход консолидированного бюджета <адрес> неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 61:№, общей площадью 753 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 32719,67 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3339,59 руб., а всего 36059,26 руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт РФ <...>, в пользу <адрес> в доход консолидированного бюджета <адрес> неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 61:№, общей площадью 753 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 32719,67 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3339,59 руб., а всего 36059,26 руб.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Цимлянский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Р.В. Гаврилов