34RS0№-05

№2-852/2022

город Фролово 07 сентября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фроловский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Сотниковой Е.В.,

при секретаре Александровой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 07 сентября 2022 года в городе Фролово Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению заявление ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 к ФИО4, администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о прекращении ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, обратились в суд с иском к ФИО4 о прекращении ипотеки в силу закона, указав, что она являлась получателем Государственного Сертификата на материнский капитал на сумму 338 860 рублей 37 копеек. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО7 заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка по адресу , по условиям которого стоимость жилого дома определена в сумме 350 рублей. По условиям данного договора недвижимое имущество приобретено за счет собственных средств в сумме 11 139 рублей, а также с использованием средств материнского капитала в сумме 338 860 рублей, которые должны быть перечислены Пенсионным фондом России на счет открытый в АО Сбербанк России на имя продавца ФИО7 В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечением обязательств истца является залог указанного недвижимого имущества. После регистрации права собственности истца, и несовершеннолетних, на указанное жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости, лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО7 Свои обязательства по договору купли-продажи истец исполнила перед ответчиком. Для снятия обременения необходимо получение у ответчика Закладной с отметкой об исполнении долговых обязательств, однако, выполнение указанного действия невозможно в связи с тем, что ФИО7 умерла. Просит прекратить в силу закона ипотеку на объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок, расположенный по городе .

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена администрация городского округа , поскольку, как следует из материалов дела наследники к имуществу умершей ФИО7, отсутствуют.

Истец ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, извещенная о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрация городского округа город Фролово Волгоградской области, извещенные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО4 извещенная о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений части 1 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со статьей 19 указанного Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО8, ФИО1, действующих за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО2 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенные по .

Согласно п.5 указанного договора, данное недвижимое имущество приобретается покупателем за счет собственных средств и с использованием средств материнского капитала, предоставляемого за счет средств федерального бюджета.

Цена сделки определена в сумме 350 000 рублей, из которых денежные средства в размере 11 139 рублей 63 копейки уплачиваются продавцу за счет собственных средств, а 338 860 рублей 37 копеек за счет средств материнского капитала, предоставляемого за счет средств федерального бюджета, путем перечисления указанной суммы на счет продавца ФИО7 №.8ДД.ММ.ГГГГ.4126063, открытый в АО Сбербанк России.

При регистрации сделки на вышеуказанное недвижимое имущество, а именно ДД.ММ.ГГГГ было наложено ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации №. Срок действия начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объектов недвижимости – ФИО7, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно сведениям ОПФР по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по заявлению ФИО1 произведено распоряжение средствами материнского капитала ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств в сумме 338 860 рублей 37 копеек на счет ФИО7 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу .

Указанное обстоятельство объективно подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено положениями ч.1 ст.407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

На основании п.2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Таким образом, судом установлено, что денежные средства перечислены и переданы продавцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. Прекратить залог истец не может по причине смерти залогодержателя ФИО7, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ), что усматривается из ответа отдела ЗАГС администрации городского округа город Фролово Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Подача совместного заявления о снятии обременений не возможно по объективным причинам.

На основании вышеприведенных положений закона, а также разъяснений, изложенных в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из того, что прекращение обеспеченного залогом обязательства, на основании которого у залогодателя возникло право собственности на спорный объект недвижимости и возникло обременение в отношении такого объекта, в виде ипотеки, является безусловным основанием для прекращения залога (ипотеки) в отношении спорного объекта недвижимости и погашения соответствующей записи о наличии обременения в ЕГРП.

Наличие обременения в виде залога на спорное недвижимое имущество нарушает права истца как собственника жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 к ФИО4, администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о прекращении ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества - жилой дом, с кадастровым номером № и земельный участок, с кадастровым номером №, расположенные по , и принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 (ФИО11) ФИО5, дата государственной регистрации ограничения (обременения) ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись Е.В. Сотникова

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 09 сентября 2022 года.