Дело № 2-2056/2022

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2022-001827-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.11.2022 г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,

при секретаре Гейц С.С.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, в обоснование которого указала, что СНТ «ГЕОЛОГ» зарегистрировано в 2003 году, существовало ранее как дачное общество и истец все время была членом данного садоводческого общества, открыто и непрерывно пользуется земельным участком, фактически всегда владела, пользовалась для ведения садоводства земельным участком площадью 1197 кв.м по адресу: <адрес> На участке имеются фруктовые и декоративные деревья и кусты, также разработан и ухожен огород с овощными культурами. На участке построен объект капитального строительства. Иных лиц, претендующих на земельный участок, а также спора в отношении данного имущества с 2000 года и по настоящее время не имелось. Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ просит признать право собственности на земельный участок площадью 1197 кв.м, в СНТ «ГЕОЛОГ» Хабаровский муниципальный район, Городское поселение Корфовское, поселок 18 километр, Территория <адрес>, в силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнила исковые требования, в части номера земельного участка, просила указать номер в соответствии с постановлением администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № - №.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен в качестве соответчика ФИО4.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении, дополнительно указала, что данный земельный участок муж истца приобрел в 1990 году, за это время построил дом на участке, в 40 лет муж умер, истец продолжает жить в доме и пользоваться участком.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО7 пояснила, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок № в <адрес>», с участком, где проживает ФИО2 они соседи. Более 30 лет назад они сообщили мужу ФИО2, поскольку их мужья общались, о том, что продается соседний земельный участок, они его приобрели, построили там дом, у них родилось двое детей, потом муж истца умер, а ФИО2 продолжает пользоваться земельным участком, обрабатывает землю, высаживает овощи. За это время о каких-либо спорах и притязаний в отношении данного земельного участка она не слышала.

Истец ФИО2, ответчик ФИО4, представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и <адрес>» не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Геолог» земельный участок № по <адрес>, площадью 1207 кв.м., был предоставлен ФИО3. Данным постановлением постановлено обязать граждан, состоящих в садоводческом товариществе «Геолог» оформить свидетельства о праве собственности на землю.

Права на спорное имущество возникли у ФИО4 до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в отношении земельного участка №, с кадастровым номером №, площадью 1207 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Данные положения также отражены в ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности ФИО4 на земельный участок №, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, возникшее на основании постановления главы администрации Хабаровского района от 28.12.1992 № 765 «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Геолог», то есть до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ФИО2 более 20 лет обрабатывает земельный участок №, с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>. Согласно справке председателя снт «Геолог» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 более 15 лет занимает земельный участок № по <адрес>», на земельном участке имеется жилой дом, возведенный ее мужем.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, при обследовании земельного участка на местности выявлено, что границы земельного участка на местности существуют более 15 лет, имеет месте пересечение границ с соседними земельными участками фактически используемая площадь земельного участка составляет 1197 кв.м.

Как следует из представленной схемы земельный участок №, № расположен в <адрес> по <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 открыто и добросовестно обрабатывает вышеуказанный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>5, с фактически используемой площадью 1197 кв.м, пользуется им, как своим собственным более 20 лет.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При применении абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, суду не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих об оспоримости заявленных требований.

Как подтверждается материалами дела, пояснениями свидетеля, на протяжении более 20 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, несёт бремя его содержания, обрабатывает его в сельскохозяйственных целях. Права истца на земельный участок никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривалось. Ответчик ФИО4, будучи извещенным о наличии спора в отношении ранее распределенного имущества, материальной заинтересованности в споре не высказал.

С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, поскольку добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком, как своим собственным, нашла свое подтверждение, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку надлежащим ответчиком по заявленным требованиям является ФИО4, исковые требования ФИО2 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт № №) право собственности на земельный участок, площадью 1197 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, уч. №.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок, в силу приобретательной давности, отказать.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 18.11.2022.

Судья Т.В. Карнаух