Дело № 2-11166/2022
УИД 23RS0041-01-2022-007632-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2022г. г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Остапенко И.А.
секретаря судебного заседания Безуглой В.А.
помощника судьи Прохоровой М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о прекращении ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона и снятии обременения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО7 о прекращении ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона и снятии обременения, в отношении квартиры расположенной, <адрес> с кадастровым номером №. Указанная квартира состоит из двух комнат, общей площадью 55 кв.м. расположенной на 11 этаже.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между гражданкой ФИО2 именуемая в дальнейшем (Продавец) и гражданами ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 именуемые в дальнейшем (Покупатели) был заключён договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес><адрес> <адрес> кадастровым номером №. П.1 договора устанавливает, что Продавец продала принадлежащею ей на праве собственности квартиру, а Покупатели купили, каждый по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес><адрес> <адрес> кадастровым номером №. Указанная квартира состоит из двух комнат, общей площадью 55 кв.м. расположенной на 11 этаже. Стоимость квартиры составила <данные изъяты>. Цена указанной квартиры является окончательной и изменению не подлежит. Оплата за указанную квартиру производится Покупателем Продавцу в рассрочку за счет собственных средств и за счет денежных средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от 29.12.2006г. согласно государственного сертификата на материнский капитал серия № от 30.03.2017г. выданного ГУ-Управления пенсионного фонда Российской Федерации в Энгельсском районе Саратовской области. Расчёты по настоящему договору производятся в следующем порядке: Денежные средства в размере <данные изъяты> оплачиваются покупателем Продавцу за счёт собственных средств наличными денежными средствами до подписания настоящего договора. Денежные средства в размере <данные изъяты> будут перечислены территориальным органом Пенсионного фонда российской Федерации, за счёт средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский капитал серия ЬК-10 № от 30.03.2017г. выданного ГУ-Управления пенсионного фонда Российской Федерации в Энгельсском районе Саратовской области. На расчётный счёт Продавца ФИО2 № открытый в Ростовском отделении № Юго-Западного банка ПАО Сбербанк г. Ростов-на-Дону, дополнительный офис № находящегося в <адрес> ИНН №, БИК №, КПП №, к/с №, Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от 29.12.2006г в течение полутора месяцев со дня подачи заявления в соответствующий территориальный орган пенсионного фонда Российской Федерации. П.15 указанного договора устанавливает, что в соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ указанная квартира признается находящийся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем их обязанностей по оплате квартиры. После осуществления Покупателями полной оплаты приобретаемой квартиры Продавец обязуется в течении семи дней предоставить Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю заявление о прекращении залога. Государственная регистрация права собственности Истцов зарегистрировано 24.12.2019г. о чем внесена запись государственный реестр за № №. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внесена регистрационная запись об ипотеке в силу закона №-6 в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ В настоящий момент обязательства, обеспеченные Договором, со стороны Покупателей (Истцов) исполнены, Истцом перечислены денежные средства Продавцу в полном объёме на указанный в договоре расчётный счёт на общую сумму <данные изъяты>, двумя платежами, в том числе и средствами материнского капитала, что подтверждается уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Однако, сторона по указанному договору (Продавец) ФИО2 не исполнила своевременно свои обязанности по подачи заявления о прекращении залога в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 06.05.2020г. ФИО2 умерла, выдано свидетельство о смерти № Отделом по г. Братску (Пандунский район) службы записи актов гражданского состояния Иркутской области, за номером III CT № от 12.05.2020г. Истцами было подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю заявление о прекращении залога, где было предоставлено свидетельство о смерти ФИО2, в результате рассмотрения данного заявления Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 11.03.2021г. выдало уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с отсутствием совместного заявления залогодателя и залогодержателя, а также заявления залогодержателя. Одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры законом не предусмотрено, необходимо решение суда. Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения Истцов в суд с иском. В настоящее время Нотариусом ФИО8 Ростовская областная палата, Батайского нотариального округа по адресу <адрес> - открыто наследственное дело № от 28.07.2020г. в отношении наследодателя ФИО2. Наследниками первой очереди являются сын наследодателя ФИО6, и дочь ФИО7 проживающие в г. Ростов-на-Дону, которые являются по настоящему делу Ответчиками.
Представитель истцов по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
В судебное заседание ответчик ФИО6 и ФИО7 не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и о признании исковых требований в полном объёме.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени слушания дела, о причинах неявки суду не сообщил.
Управление предоставило копию регистрационного дела по регистрации договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между гражданкой ФИО2 именуемая в дальнейшем (Продавец) и гражданами ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 именуемые в дальнейшем (Покупатели) по адресу: <адрес><адрес> <адрес> кадастровым номером №.
При регистрации указанной сделки, обстоятельства на совершение действий указывающих на недействительность сделки не установлены.
Нотариусом ФИО8 Ростовская областная палата, Батайского нотариального округа предоставлена копия наследственного дела № от 28.07.2020г. в отношении наследодателя ФИО2. Установлено, что <адрес>, Прикубанский внутригородской округ в наследственную массу не входила, заявления о включении указанного имущества в наследственную массу от наследников первой очереди ФИО6 и ФИО7 не поступало.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения исковых требований исходя из следующего.
В соответствии со ст.489 ГПК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).
В соответствии и с ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между гражданкой ФИО2 именуемая в дальнейшем (Продавец) и гражданами ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 именуемые в дальнейшем (Покупатели) был заключён договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес><адрес> <адрес> кадастровым номером №.
П.1 договора устанавливает, что Продавец продала принадлежащею ей на праве собственности квартиру, а Покупатели купили, каждый по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес><адрес> <адрес> кадастровым номером №.
Указанная квартира состоит из двух комнат, общей площадью 55 кв.м. расположенной на 11 этаже.
Стоимость квартиры составила <данные изъяты>. Цена указанной квартиры является окончательной и изменению не подлежит.
Оплата за указанную квартиру производится Покупателем Продавцу в рассрочку за счёт собственных средств и за счет денежных средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от 29.12.2006г. согласно государственного сертификата на материнский капитал серия № от 30.03.2017г. выданного ГУ-Управления пенсионного фонда Российской Федерации в Энгельсском районе Саратовской области.
Расчёты по настоящему договору производятся в следующем порядке: Денежные средства в размере <данные изъяты> оплачиваются покупателем Продавцу за счёт собственных средств наличными денежными средствами до подписания настоящего договора. Денежные средства в размере <данные изъяты> будут перечислены территориальным органом Пенсионного фонда российской Федерации, за счёт средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский капитал серия № от 30.03.2017г. выданного ГУ-Управления пенсионного фонда Российской Федерации в Энгельсском районе Саратовской области. На расчётный счёт Продавца ФИО2 № открытый в Ростовском отделении № Юго-Западного банка ПАО Сбербанк г. Ростов-на-Дону, дополнительный офис № находящегося в <адрес> ИНН №, БИК №, КПП №, к/с №, Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от 29.12.2006г в течение полутора месяцев со дня подачи заявления в соответствующий территориальный орган пенсионного фонда Российской Федерации.
П.15 указанного договора устанавливает, что в соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ указанная квартира признается находящийся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем их обязанностей по оплате квартиры. После осуществления Покупателями полной оплаты приобретаемой квартиры Продавец обязуется в течение семи дней предоставить Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю заявление о прекращении залога.
Государственная регистрация права собственности Истцов зарегистрировано 24.12.2019г. о чем внесена запись государственный реестр за № №.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внесена регистрационная запись об ипотеке в силу закона № в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
После окончательного расчёта по договору и получения денежных средств ФИО2 в Росреестр с заявлением о снятии обременения не обратился.
06.05.2020г. ФИО2 умерла, выдано свидетельство о смерти № Отделом по г. Братску (Пандунский район) службы записи актов гражданского состояния Иркутской области, за номером № от 12.05.2020г.
Истцами было подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю заявление о прекращении залога, где было предоставлено свидетельство о смерти ФИО2, в результате рассмотрения данного заявления Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 11.03.2021г. выдало уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с отсутствием совместного заявления залогодателя и залогодержателя, а также заявления залогодержателя. В одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры законом не предусмотрено, необходимо решение суда.
После смерти ФИО2 наследниками первой очереди являются ФИО6 и ФИО7
С заявлением о включении в наследственную массу квартиры по адресу: <адрес><адрес> <адрес> кадастровым номером № не обращались, что подтверждается материалами из наследственного дела предоставленные Нотариусом ФИО8
Ответчиками ФИО6 и ФИО7 представлено суду заявление о признании исковых требований в полном объёме
В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанность продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.
Исходя из п. 52 - 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Пунктом 1 ст. 341 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.
Залог прекращается в том числе, с прекращением заложенного права (пп. 3 п. 1. ст. 352 ГК РФ).
Если залог прекратился по предусмотренным законом основаниям, но значится в реестре как существующий для неопределённого круга лиц, что нарушает права истца, последний вправе обратиться в суд с требованием о признании обременения отсутствующим.
При избрании способа защиты путём признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.
В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём прекращения или изменения правоотношения.
Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьёй.
В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 3).
Таким образом, покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Основанием для обращения истцов в суд и иском послужила невозможность в одностороннем порядке снять обременения, принадлежащей им на праве долевой собственности квартиры, в связи со смертью продавца.
Согласно выписке и ЕГРН от 20.07.2021г за истцами зарегистрировано право общедолевой собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу <адрес> внутренний округ <адрес> площадью 55 кв.м. на 11 этаже: с обременением Ипотека в силу закона в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 общедолевая собственность ? номер регистрации права №-5. Обременения Ипотека в силу закона от 24.12.2019г. номер регистрации №-6 ФИО4 общедолевая собственность ? номер регистрации права №-4. Обременения Ипотека в силу закона от 24.12.2019г. номер регистрации №-6 ФИО3 общедолевая собственность ? номер регистрации права №-3. обременения Ипотека в силу закона от 24.12.2019г. регистрации №-6 ФИО1 общедолевая собственность ? номер регистрации права №. Обременения Ипотека в силу закона от 24.12.2019г. номер регистрации №-6.
Ответчики факт оплаты квартиры истцами по договору купли-продажи не отрицают, просят исковые требования истцов удовлетворить.
При таких обстоятельствах суд считает, что истцы исполнили свои обязательства по договору, а сохранение записи в ЕГРН о наличии обременения препятствует им в реализации прав собственника на распоряжение квартирой по своему усмотрению. При таких обстоятельствах требования истцов суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, о прекращении ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона и снятии обременения, в отношении квартиры расположенной, <адрес><адрес> <адрес> кадастровым номером №. Указанная квартира состоит из двух комнат, общей площадью 55 кв.м. расположенной на 11 этаже – удовлетворить.
Признать отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером № по адресу <адрес> площадью 55 кв.м. на 11 этаже, в связи с прекращением обязательств, обеспеченных ипотекой, возникшие между сторонами.
Решение является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю регистрационной записи об ипотеке № в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.
Председательствующий: