Дело №
26RS0№-68
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 февраля 2025 года <адрес>
Кировский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Балашова А.А.,
при секретаре судебного заседания Сенченко С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кировского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Кировского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 <адрес>. Указанная квартира принадлежала ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между госплемзаводом «Комсомолец» в лице директора ФИО3 и ФИО2 На основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО2 принадлежал земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> в <адрес>. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ На основании решения Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ она является правообладателем <адрес> по адресу: <адрес>. На протяжении всего этого времени она пользуется квартирой и земельным участком с кадастровым номером 26:35:030407:17 по адресу: <адрес>. В настоящее время, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, она не может оформить право собственности земельный участок. Просит признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:35:030407:17 площадью 1030 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставив письменное заявление в котором исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск, и рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации Кировского муниципального округа <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ не явилась, представив письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, принять решение на усмотрение суда.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 к Администрации Кировского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии доказанности истцом одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.
При этом в пункте 16 Постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ N 72 ФИО2 на основании решения Комсомольской сельской администрации является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для личного пользования площадью 0,10 га, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала вышеуказанную квартиру, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес> ФИО1
Местоположение земельного участка по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что земельный участок имеет площадь 1030 кв. м, отнесен к категории "земли населенных пунктов" для ведения личного подсобного хозяйства, имеет кадастровый N 26:35:030407:17. Сведения о правообладателях отсутствуют.
Решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, учитывая, что бывший собственник земельного участка ФИО2 продала ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную на спорном земельном участке ФИО1, а впоследующем ДД.ММ.ГГГГ умерла, истец зарегистрировал право собственности на основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ только на квартиру, в то время как истец свыше 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом в виде земельного участка и квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом, в связи с чем, приобрела право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
Учитывая, что земельный участок по указанному адресу за истцом не зарегистрирован, суд считает, что в соответствии со ст. 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ней права собственности на земельный участок.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п. 3 ст. 131 ГК РФ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6).
В соответствии со статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Кировского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером N 26:35:030407:17 из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1030 кв. м расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>), на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
(Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)
Судья А.А. Балашов