копия

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«11» октября 2022 года село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Лигостаева Д.А.,

при секретаре судебного заседания Добрышкиной И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-991/2022 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Поляков муниципального района Большечерниговский Самарской области и Администрации Большечерниговского района Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, которые он приобрел по договорам дарения, но, не зарегистрировав право собственности в установленном порядке, равно как и таковое право не было зарегистрировано на жилое помещение и участок у дарителей, реконструировал жилой дом без получения соответствующего разрешения, и в результате реконструкции изменилась площадь жилого помещения. Указанные обстоятельства не позволяют истцу в настоящее время зарегистрировать в установленном порядке право собственности на реконструированный жилой дом и приобретенный земельный участок.

Истец просил суд удовлетворить заявленные требования и рассмотреть дело без его участия в судебном заседании.

Ответчиками – органами местного самоуправления заявлены ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчиков, предоставлены суду отзывы, из которых следует, что ответчики признают заявленные истцом требования в полном объеме.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В ст.ст. 56,57 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям, а в силу положений ч. 2 ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих закону условий договора.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В ст. 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, среди которых, одним из способов является признания права.

В ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилья.

Гарантированное конституцией право предполагает возможность и гарантии для гражданина, который приобрел жилье, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Как уже указывалось выше, в силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу положений ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Из буквального толкования ст. 574 ГК РФ следует, что договор дарения недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме.

В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из копии паспорта следует, что истец – ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес>а <адрес>, и с 1987 года значится в качестве проживающего по адресу: <адрес>.

Установлено, что квартиру по указанному адресу истец приобрел по договору дарения у <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено договором дарения, актом приема-передачи, справкой о снятии квартиры с баланса колхоза.

Из уведомления Росреестра следует, что права на указанную квартиру в установленном порядке не зарегистрированы за кем-либо.

Из Выписки из ЕГРН следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., поставлен на кадастровый учет, кадастровый №, но сведения о собственнике этого участка отсутствуют, права на него не зарегистрированы в установленном порядке (уведомление Росреестра), при этом в качестве правообладателя указан истец.

Из свидетельства о рождении истца следует, что его родителями являются ФИО2 и ФИО3.

ФИО2 является братом ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ (наследственное дело).

ФИО4 являлся собственником квартиры по адресу <адрес>, которую он приобрел по договору дарения <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено договором дарения, актом приема-передачи, справкой о снятии квартиры с баланса колхоза.

Из уведомления Росреестра следует, что права на указанную квартиру в установленном порядке не зарегистрированы за кем-либо, но при этом квартира поставлена на кадастровый учет - кадастровый №.

Из Выписки из ЕГРН следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет, кадастровый №, но сведения о собственнике этого участка отсутствуют, права на него не зарегистрированы в установленном порядке (уведомление Росреестра), при этом в качестве правообладателя указан ФИО4.

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 подарил свои квартиру и земельный участок, указанные выше истцу, договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, но как уже указано выше не зарегистрирован в установленном порядке по причине отсутствия изначально зарегистрированного права у дарителя.

Из справок администрации сельского поселения Поляков муниципального района <адрес> следует, что по адресу: <адрес>, имеется <адрес>, состоящий из двух квартир №№; с ДД.ММ.ГГГГ года эти квартиры были объединены в одно жилое помещение, которому присвоена адресная часть – <адрес> (постановление об уточнении адресной части). В доме проживает истец и ФИО7 (жена истца), при этом домовладельцем значится истец. До ДД.ММ.ГГГГ в доме проживала ФИО4, который с ДД.ММ.ГГГГ снят с регучета по данному адресу.

Установлено, что земельным участкам под домом № по <адрес>, коих два, присвоены разные адресные части: участку площадью <данные изъяты> присвоен адрес: <адрес>, а участку площадью <данные изъяты>. присвоен адрес: <адрес>.

Как уже указано выше по адресу: <адрес>, имеется <адрес>, состоящий из двух квартир №№ и 2; с ДД.ММ.ГГГГ года эти квартиры были объединены в одно жилое помещение, которому присвоена адресная часть – <адрес>, что также подтверждено техпаспортом. Дом имеет площадь: общую <данные изъяты> кв.м., жилую – <данные изъяты>

Из уведомления Россреестра следует, что права на жилой дом по указанному выше адресу не зарегистрированы за кем-либо, но дом стоит на кадастром учете, кадастровый №.

Из технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что указанное жилое помещение реконструировано истцом, квартиры объединены в одно жилое помещение (жилой дом).

Установлено, что имеет место изменение параметров объекта капитального строительства, то есть реконструкция, при этом установлено, что истец не получал в установленном порядке разрешительной документации на проведение реконструкции квартиры.

Из заключений, имеющихся в материалах дела, следует, что состояние жилого помещения истца оценивается как работоспособное, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, требованиям, предъявляемым к жилым домам, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Из технического паспорта также следует, что дом отвечает требованиям жилого помещения, подключен к основным коммунальным системам.

Судом было установлено, что жилое помещение расположено на земельных участках в границах населенного пункта, вид разрешенного использования этих земельных участков позволяет размещать объекты индивидуального жилищного строительства.

Кроме того, органами местного самоуправления, которые осуществляют муниципальный надзор в сфере строительства в границах муниципального образования, не заявлено требований о невозможности сохранения постройки истца, или об ее сносе.

Установлено, что после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, было заведено наследственное дело, наследниками ФИО4 являются ФИО2 (брат наследодателя и отец истца), ФИО8 и ФИО9 – сестра и брат наследодателя.

В составе наследственной массы не имелось земельного участка и квартиры ФИО4, расположенных по адресу: <адрес>, что указывает на исполнение договора дарения, согласно которому квартира и земельный участок на момент смерти ФИО4 считались собственностью истца. Наследники ФИО4 были осведомлены о месте его проживания, и не заявили о своих правах на указанные дом и земельный участок. В итоге, из наследственного дела следует, что ФИО2, ФИО8 и ФИО9 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения и на денежные вклады.

Таким образом, на основании изложенного выше, суд приходит к выводу, что право собственности истца на спорное жилое помещение и земельные участки может быть признано в силу того, что истец является добросовестным их приобретателем, поскольку приобрел указанные объекты недвижимого имущества по договорам, предусмотренным действующим законодательством, а право на участок за № приобретено истцом в силу закона в период проведения земельной реформы.

Договоры дарения составлены в письменной форме, передаваемое имущество – предмет договора определено, сами договоры фактически исполнены: истцу были переданы приобретенные жилые помещения и земельный участок как собственнику, истец проживает в жилом помещении длительное время.

Установлено, что колхоз «Победа» ликвидирован в виду банкротства.

Жилые помещения, приобретенные истцом и реконструированные им без соответствующего разрешения, обладают признаками самовольной постройки, и право собственности уже на реконструированное жилое помещение может быть признано судом, так как на день обращения в суд спорная постройка истца соответствует установленным требованиям и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд также принимает признание иска ответчиками, считает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает интересы других лиц.

На основании изложенного выше и, руководствуясь положениями ст. ст. 8,11,12, 218, 222 ГК РФ, положениями ст.ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес>, право собственности на здание – жилой <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> жилой – <данные изъяты> кадастровый №.

Данное решение суда является самостоятельным основанием для внесения изменений в площадь и конфигурацию здания (жилого дома), кадастровый №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте - квартира с кадастровым номером №

Данное решение суда является самостоятельным основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения об указанном выше объекте - квартиры с кадастровым номером №

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес>, право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, посёлок <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес>, право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, посёлок Поляков, <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты>

Данное решение суда является самостоятельным основанием для исправления сведений в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении земельных участков, кадастровые номера № и №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента подготовки решения в окончательной форме через Большеглушицкий районный суд Самарской области.

Решение подготовлено в окончательной форме 17 октября 2022 года.

Председательствующий подпись

<данные изъяты>