Решение по делу № 2-198/2025 от 12.05.2025

Дело №2- 198/2025

УИД 59RS0032-01-2025-000257-84 Копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025года г. Очёр

Очерский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Соловьева Т.П.,

при секретаре судебного заседания Носковой Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского муниципального округа Пермского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского муниципального округа Пермского края обратилось с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что между комитетом имущественных отношений администрации Очерского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 31-10 от 25.01.2010 на земельный участок общей площадью 1106 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку для строительства индивидуального жилого дома.

На основании Закона Пермского края от 25.03.2019 № 373-ПК «Об образовании нового муниципального образования Очерский городской округ», вступившим в законную силу 06.04.2019, правопреемником муниципального образования «Очерский муниципальный район» является муниципальное образование «Очерский городской округ». Права и обязанности Комитета имущественных отношений перешли Управлению земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа.

Представитель истца Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского муниципального округа Пермского края в судебном заседании участие не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивая на заявленных требованиях.

Ответчик ФИО1, неоднократно извещенный по месту регистрации, в суд не явился, почтовые отправления получены не были, заказные письма возвращены в адрес суда по причине «истек срок хранения».

Учитывая, что в адрес ответчика по месту регистрации судом были направлены извещения о времени и месте рассмотрения дела посредством заказного почтового отправления, которые адресатом получены не были и возвращены в адрес суда по причине "истек срок хранения" суд, с учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считает, что ответчик о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 г. N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 и ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что между комитетом имущественных отношений администрации Очерского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 31-10 от 25.01.2010 на земельный участок общей площадью 1106 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку для строительства индивидуального жилого дома. Срок аренды с 10.10.2009 по 09.10.2012 (п.2.1).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок площадью 1106 кв.м., <адрес>, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку для строительства индивидуального жилого дома, находится в аренде у ответчика ФИО1 на основании вышеуказанного договора (л.д.10-11).

12.04.2024 в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды (л.д. 8).

Из материалов дела следует, что уведомление ответчиком получено не было, в связи с истечением срока хранения письма, оно было возвращено в адрес отправителя – истца. Это в соответствии с вышеприведенными правилами ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации дает основание считать уведомление доставленным. Кроме того, в соответствии с условиями договора все извещения, повестки и сообщения, направленные по указанному арендатором адресу в договоре считаются законно врученными, последнему известными.

Ответчик, принятые обязательства по договору аренды земельного участка не исполнил своевременно.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, при допущенных существенных нарушениях условий договора ответчиком, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом другими законами или договором.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В рамках досудебного урегулирования спора, предусмотренного ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец направил в адрес ответчика досудебную претензию (уведомление).

С учетом положений ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает, что имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского муниципального округа Пермского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 31-10 от 25.01.2010.

Взыскать с овчинникова Василия Борисовича в доход бюджета Очерского муниципального округа Пермского края государственную пошлину в размере 4000 руб.

Ответчик вправе подать в Очерский районный суд Пермского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Очерский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Очерский районный суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Т.П. Соловьева

Копия верна. Судья -