Дело № 2-2878/2025
УИД 16RS0042-03-2025-000674-54
Заочное решение
именем Российской Федерации
19 февраля 2025 года г. Набережные Челны РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Васильевой Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ахмадеевой Р.Р.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о возмещении ущерба,
установил:
ФИО2 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО3 (далее – ответчик) о возмещении ущерба, указав в обоснование, что ... между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю ... трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <...> с ежемесячной оплатой 30 000 рублей. Согласно пункту 2.2 вышеуказанного договора наниматель обязался принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования. Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте. Согласно пункту 3.6 вышеуказанного договора коммунальные платежи осуществляет наниматель. В силу пункта 4.1 вышеуказанного договора при досрочном прекращении найма и расторжении настоящего договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за 30 календарных дней до даты, предполагаемого прекращения найма. В нарушение пункта 4.1 договора ответчик сообщил 08 ноября 2024 года о том, что съезжает с квартиры с 16 ноября 2024 года, то есть за 7 дней. Таким образом, ответчик обязан заплатить за коммунальные платежи за ноябрь месяц, которые составили сумму в размере 7 857 рублей 41 копеек. Также ответчик нарушил пункт 2.2 договора, так как привел квартиру в непригодное для проживания состояние. Тем самым нанес материальный ущерб, который согласно заключению эксперта ... года составил сумму в размере 295 142 рубля. Для восстановления нарушенного права истец вынужден был понести дополнительные расходы: на общую сумму 31 000 рублей в том числе: стоимость экспертизы по восстановлению ремонта квартиры составила 21 000 рублей; за услуги клининговой службы - 10 000 рублей. На основании изложенного просит взыскать с ответчика в счет возмещения материального ущерба стоимость ремонтно-восстановительных работ квартиры в размере 295 142 рубля; задолженность за коммунальные платежи за ноябрь месяц в размере 7 857 рублей 41 копейка; услуги клининговой службы в размере 10 000 рублей, стоимость экспертизы по восстановлению ремонта квартиры в сумме 21 000 рублей.
Истец на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
Ответчик, извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред.
Для удовлетворения заявленных требований подлежит доказыванию факт причинения вреда, размер ущерба, противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, причинно-следственная связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий.
Из материалов дела следует, что ... между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан и ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 заключен договор социальной ипотеки №1650019746.
01 января 2024 года между ФИО2 и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю до 31 декабря 2024 года трехкомнатную квартиру расположенную по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, проспект Абдурахмана Абсалямова, дом №21А, квартира №286 с ежемесячной оплатой 30 000 рублей.
Согласно пункту 2.2 вышеуказанного договора наниматель обязался принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования. Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
Согласно пункту 3.6 вышеуказанного договора коммунальные платежи осуществляет наниматель.
Согласно пункту 4.1 вышеуказанного договора при досрочном прекращении найма и расторжении настоящего договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за 30 календарных дней до дать; предполагаемого прекращения найма.
В нарушение пункта 4.1 договора ответчик сообщил 08 ноября 2024 года о том, что съезжает с квартиры с 16 ноября 2024 года, то есть за 7 дней. Таким образом, ответчик обязан заплатить за коммунальные платежи за ноябрь месяц, которые составили сумму в размере 7 857 рублей 41 копеек.
Также ответчик нарушил пункт 2.2 договора, так как привел квартиру в непригодное для проживания состояние. Тем самым нанес материальный ущерб.
В результате залива причинен ущерб имуществу истца. Согласно заключению эксперта ..., выполненному оценочной компанией «Архимед» ИП ФИО7, стоимость ремонтно-восстановительных работ составила 295 142 рубля (л.д. 17-30).
Для восстановления нарушенного права истец вынужден был понести дополнительные расходы: на общую сумму 31 000 рублей в том числе: стоимость экспертизы по восстановлению ремонта квартиры составила 21 000 рублей; за услуги клининговой службы - 10 000 рублей (л.д.15).
Таким образом, поскольку причиной причинения ущерба квартиры истца послужило вина ответчика, а также учитывая, что ответчиком не опровергнут факт причинения вреда, обязанность по содержанию имущества находящегося на праве найма квартиры в надлежащем техническом состоянии лежит на ответчике, то обязанность по возмещению ущерба должна быть возложена на ответчика.
При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания суммы ущерба подлежит удовлетворению в соответствии с расчётом истца в сумме 295 142 рубля.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с абзацем третьим статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно пункту 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору найма составляет 7 857 рублей 41 копеек, суд соглашается с данным расчет и считает его подлежащим к взысканию с ответчика.
Также истом понесены расходы за услуги клининговой службы в размере 10 000 рублей, суд также считает его подлежащим к взысканию с ответчика.
Истцом оплачено 21 000 рублей по договору оказания экспертных услуг (л.д.17 оборотная).
Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со статьёй 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, поскольку судебные расходы по оплате услуг эксперта производятся с целью возбуждения гражданского дела в суде и реализации права на судебную защиту, суд считает обоснованными требования истца о возмещении ответчиком данных расходов, которые подлежат взысканию в сумме 21 000 рублей.
При таких обстоятельствах требования о взыскании расходов по оплате услуг эксперта подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО3 о возмещении ущерба удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 ... в пользу ФИО2 (... ремонтно-восстановительных работ в размере 295 142 (двухсот девяносто пяти тысяч ста сорока двух) рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 7 857 (семи тысяч восьмисот пятидесяти семи) рублей 41 копейки, расходы по оплате услуг оценщика в размере 21 000 (двадцати одной тысячи) рублей, расходы по оплате услуг клининга в сумме 10 000 (десяти) рублей.
Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суда Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Васильева Е.А.
Мотивированное заочное решение изготовлено 3 марта 2025 года.