Дело № 2-1474/2022
61RS0045-01-2022-001839-80
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Покровское 10 октября 2022 года
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи: Комиссаровой Е.С.,
при секретаре: Руденко А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, <адрес> о сохранении в реконструированном состоянии квартиру, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес>, Администрация Николаевского сельского поселения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, <адрес> о сохранении в реконструируемом состоянии жилого дома и квартиры.
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что является собственником земельного участка площадью 690 кв.м. по адресу: <адрес>,Кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ определением Неклиновского районного суда было утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО2 к ФИО1 по которому за ФИО2 признано право собственности на <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, состоящую из: литер. «А» комната 5 жилая площадью 15,3 кв.м, литере «A1» комната жилая площадью 17,0 кв.м, литер «А1» Комната 7 жилая площадью 12,4 кв.м., литер «А2» комната 8 жилая площадью 26,1 кв.м, литер «АЗ» комната 10 кухня площадью 11,4 кв.м., литер «А4» комната 9 санузел; площадью 2,5 кв.м. литер «а1» комната 11 коридор площадью 3,6 кв.м., за ФИО1 признано право собственности на <адрес> жилом доме расположенном по адресу: <адрес>, состоящую из: литер «А» комната 2 кухня площадью 17,7 кв.м., литер «А» комната 3 площадью 17,6 кв.м., литер «А» комната 4 жилая площадью 8,0 кв.м. литре «а» тамбур площадью 2,4 кв.м.».
В период времени с 2019 года по 2022 год ФИО1, была произведена реконструкция своей части жилого дома, общей площадью 45,7 кв.м. в результате общая площадь в настоящее время составляет 106,7 кв.м.
В сентябре 2022 года истец направил обращение в письменном виде к совладельцу, но ответ так и не получила.
В процессе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ подала заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просила суд сохранить жилом дом литер А, расположенный по адресу: Россия, <адрес> в реконструированном состоянии, и считать общую площадь дома равной 191,4 кв.м.
Сохранить <адрес> жилом доме литер А, расположенный по адресу: Россия, <адрес> в реконструированном состоянии, и считать общую площадь квартиры равной 106,7 кв.м.
Определение Неклиновского районного суда <адрес> в качестве третьего лица к делу привлечена Администрация Николаевского сельского поселения.
В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о месте и времени судебного разбирательства, не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явился направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие и признании исковых требований.
Представитель ответчика <адрес>, извещенный о месте и времени судебного разбирательства в суд также не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> извещенный о месте и времени судебного разбирательства в суд также не явился.
Представитель третьего лица Администрации Николаевского сельского поселения извещенный о месте и времени судебного разбирательства в суд также не явился.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению с учетом следующего.
Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Как следует из выписки из свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО1 является собственником земельного участка площадью 690 кв.м, с кадастровым номером 61:26:0110101:677, расположенного по адресу: Ростовская обл, р-н Неклиновский, с Николаевка, <адрес>.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ определением Неклиновского районного суда было утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО2 и ФИО1 по которому за ФИО2 признано право собственности на <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, состоящую из: литер. «А» комната 5 жилая площадью 15,3 кв.м, литере «A1» комната жилая площадью 17,0 кв.м, литер «А1» Комната 7 жилая площадью 12,4 кв.м., литер «А2» комната 8 жилая площадью 26,1 кв.м, литер «АЗ» комната 10 кухня площадью 11,4 кв.м., литер «А4» комната 9 санузел; площадью 2,5 кв.м. литер «а1» комната 11 коридор площадью 3,6 кв.м., за ФИО1 признано право собственности на <адрес> жилом доме расположенном по адресу: <адрес>, состоящую из: литер «А» комната 2 кухня площадью 17,7 кв.м., литер «А» комната 3 площадью 17,6 кв.м., литер «А» комната 4 жилая площадью 8,0 кв.м. литре «а» тамбур площадью 2,4 кв.м.».
Согласно выписки из ЕГРН жилой дом лит.А по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом лит «А», по <адрес> имеет общую площадь 130,4 кв.м.
Как следует из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажный жилой дом лит. «А», расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СНиП, СП и градостроительным нормам по санитарно-бытовым, противопожарным условиям, не подвержен деформации, разрушению, находится в работоспособном техническом состоянии. Несущая способность фундаментов, стен и перекрытий здания обеспечена. Опасность внезапного разрушения несущих и ограждающих конструкций здания после проведенной реконструкции отсутствует. Реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и безопасности граждан.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при реконструкции жилого дома «А» не допущено. Реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением экспертизы.
По общему правилу собственники жилого дома должны направить в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство уведомление о планируемой реконструкции с приложением необходимых документов (ч.1,. 3 ст.51.1 ГрК РФ: ч.5 ст. 16 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3).
Получение уведомления о соответствии планируемой реконструкции установленным параметрам либо не направление уполномоченным органом в установленный законом срок уведомления о таком несоответствии считается согласованием реконструкции и дает право на проведение необходимых работ (ч.7. 13 ст.51.1 ГрК РФ).
Уведомление об окончании реконструкции в случае ее соответствия требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а также технический план жилого дома будут являться основаниями для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, прилагаемыми к соответствующему заявлению (ч.16, 19 ст.55 ГрК РФ; п.1.2 ст.19, ?ч.11.1 ст.24 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №21 8-ФЗ).
В соответствии с п.1 ст.24 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.
На основании п.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке в соответствии с Требованиями к подготовке технического плана и составом содержащихся в нем сведений, утвержденными приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 953.
В соответствии с п. 11 ст.24 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» если законодательством Российской. Федерации в отношении объектов недвижимости не предусмотрены подготовка и (или) разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.
Описательная часть технического плана составляется на основе документов собственников, а также замеров кадастрового инженера, привлеченного к выполнению плана.
Общие требования к подготовке технического плана предусмотрены Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений.
При таких обстоятельствах, учитывая, что реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, находившемся в собственности истца и ответчика, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и сохранении квартиры в реконструируемом состоянии удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО1 к ФИО2, <адрес> о сохранении в реконструированном состоянии квартиру удовлетворить.
Сохранить жилом дом литер А, общей площадью 191,4 кв.м. расположенный по адресу: Россия, <адрес> в реконструированном состоянии.
Сохранить <адрес> жилом доме литер А, А5, общей площадью 106.7 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес> в реконструированном состоянии.
Председательствующий Комиссарова Е.С.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.