Дело <номер скрыт>
УИД 53RS0<номер скрыт>-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес скрыт> <дата скрыта> 2025 г.
<адрес скрыт> районный суд <адрес скрыт> в составе:
председательствующего судьи <Ф.И.О. скрыты>15.,
при секретаре <Ф.И.О. скрыты>4,
с участием истца <Ф.И.О. скрыты>7 и ее представителя <Ф.И.О. скрыты>10,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, <Ф.И.О. скрыты>14, <Ф.И.О. скрыты>12 и <Ф.И.О. скрыты>13,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <Ф.И.О. скрыты>7 к администрации <адрес скрыт> муниципального района <адрес скрыт> и к администрации <адрес скрыт> сельского поселения <адрес скрыт> муниципального района <адрес скрыт> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
<Ф.И.О. скрыты>7 обратилось в суд с иском к администрации <адрес скрыт> муниципального района <адрес скрыт> и к администрации <адрес скрыт> сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что у нее во владении находится жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт>, <адрес скрыт>. Указанный дом был возведен прабабушкой истца <Ф.И.О. скрыты>5, однако свидетельство о праве собственности либо бессрочного пользования земельным участком ей не выдавалось, право собственности на дом не зарегистрировано. <Ф.И.О. скрыты>5 умерла в 1972 году. После ее смерти дедушка истца <Ф.И.О. скрыты>6 отказался от права наследования на указанный дом в пользу своего сына (отца истца) <Ф.И.О. скрыты>14 Однако после смерти <Ф.И.О. скрыты>6 <Ф.И.О. скрыты>14 также самоустранился от принятия наследства и не оформил своих наследственных прав. Вместе с тем истец и члены ее семьи на протяжении более 15 лет пользуются домом, принимают меры к его сохранению, возделывают приусадебный участок, т.е. владеет недвижимым имуществом открыто и добросовестно. Поскольку истец владеет домом длительный период времени, просит признать за ней право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены <Ф.И.О. скрыты>14, <Ф.И.О. скрыты>12 и <Ф.И.О. скрыты>13
В судебном заседании истец <Ф.И.О. скрыты>7 и ее представитель адвокат <Ф.И.О. скрыты>10 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что документов на спорный дом не сохранилось в связи с пожаром в Оскуйском сельском совете. Дом возведен примерно в 1920-1924 годах прабабушкой доверительницы <Ф.И.О. скрыты>5 и ее мужем <Ф.И.О. скрыты>8 Факт первичного правообладания <Ф.И.О. скрыты>5 данным жилым домом подтверждается тем, что она платила налоги на недвижимое имущество до 1972 года, содержала скот, платила налог за него, страховала своё имущество, в том числе и с момента постройки жилого дома. Затем, после смерти <Ф.И.О. скрыты>5 в 1972 году, в наследство должен был вступить её сын <Ф.И.О. скрыты>6, который в связи с тем, что находился и проживал на территории другого региона, а также ссылаясь на свой пожилой возраст, обратился в администрацию Оскуйского сельсовета с заявлением об оформлении наследственных прав на данный дом в пользу своего сына – <Ф.И.О. скрыты>14 <Ф.И.О. скрыты>14 к нотариусу не обратился, однако до сих пор проживает в указанном доме. Истец также на протяжении 20 лет ухаживает за домом, возделывает приусадебный участок у дома. В 2021 году <Ф.И.О. скрыты>7 пыталась оформить данное строение, обращалась в МФЦ, где получила справку из ЕГРН о том, что прав на спорный жилой дом и на земельный участок не зарегистрировано. В 2023 году по заказу истца проведены работы по формированию земельного участка, проведено межевание земли и составлен технический план дома. При таких обстоятельствах, поскольку истец владеет домом длительный период времени, просит признать за ней право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.
Третьи лица <Ф.И.О. скрыты>14, <Ф.И.О. скрыты>12, <Ф.И.О. скрыты>13 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований <Ф.И.О. скрыты>7 не возражали, подтвердив пользование ею спорным жилым домом более 20 лет, спора между ними и <Ф.И.О. скрыты>7 о праве собственности на данный жилой дом не имеется.
В судебное заседание представители ответчика администрации <адрес скрыт> муниципального района <адрес скрыт> и администрации <адрес скрыт> сельского поселения, не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем дело рассмотрено без их участия.
Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от <дата скрыта> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.
По смыслу статей 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 этого же Постановления).
Согласно представленному в суд копии постановления Администрации <адрес скрыт> сельского поселения от <дата скрыта> <номер скрыт> «О присвоении адресов» установлено, что жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт> присвоен адрес: <адрес скрыт>, <адрес скрыт> муниципальный район, <адрес скрыт> сельское поселение, <адрес скрыт>, <адрес скрыт> (л.д.9).
Согласно представленному техническому плану здания, здание – индивидуальный жилой дом был возведен по адресу: <адрес скрыт>, м.р-н <адрес скрыт>, с.<адрес скрыт>, д<адрес скрыт>, <адрес скрыт>, имеет площадь 70,7±0,5 кв.м., материал стен – деревянные, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт> (л.д. 17-38).
Согласно информационного письма комитета Управления делами Администрации <адрес скрыт> муниципального района в документах фонда <номер скрыт> «<адрес скрыт> сельский совет» сведения о выделении земельного участка <Ф.И.О. скрыты>8, <Ф.И.О. скрыты>5, а также относительно жилого дома по адресу: <адрес скрыт>, отсутствуют. В похозяйственных книгах <адрес скрыт> сельского совета <адрес скрыт> за 1986-2005 годы, находящихся на хранении в муниципальном архиве <адрес скрыт> муниципального архива, сведения о домовладении <Ф.И.О. скрыты>8, <Ф.И.О. скрыты>5, <Ф.И.О. скрыты>6, <Ф.И.О. скрыты>14, отсутствуют. Документы Администрации <адрес скрыт> сельского совета хранились в Администрации сельсовета, многие из них, а именно документы по основной деятельности, по личному составу за 1951-1985 годы (в том числе похозяйственные книги за период с 1958 по 1985 годы), были уничтожены пожаром, произошедшим в здании исполкома <адрес скрыт> сельсовета <дата скрыта> (л.д.10, 14,15).
В судебном заседании из выписки ЕГРН от <дата скрыта> № <номер скрыт> установлено, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт>, площадью 3229 кв.м., отсутствуют, объект недвижимости снят с кадастрового учета <дата скрыта>.
Согласно копии справки от <дата скрыта> <номер скрыт>, выданной исполнительным комитетом <адрес скрыт> сельского Совета, <Ф.И.О. скрыты>5, 1895 г.рождения, постоянно проживала в <адрес скрыт> сельского совета.
Согласно представленным копиям страховых свидетельств по обязательному окладному страхованию имущества (строений): <номер скрыт> (квитанция об оплате от <дата скрыта>), от <дата скрыта> <номер скрыт> (квитанция об оплате от <дата скрыта>), от <дата скрыта> <номер скрыт> (квитанция об оплате от <дата скрыта> и <дата скрыта>), от <дата скрыта> <номер скрыт> (квитанция об оплате от <дата скрыта>), от <дата скрыта> (квитанция об оплате от <дата скрыта>), квитанция об оплате от <дата скрыта> и <дата скрыта>, от <дата скрыта> <номер скрыт> ( квитанция об оплате отсутствует), от <дата скрыта> <номер скрыт> (квитанция об оплате от <дата скрыта>), от <дата скрыта> <номер скрыт> (квитанция об оплате от <дата скрыта>), от 18.02.1965г. <номер скрыт> (квитанция об оплате от <дата скрыта>), от <дата скрыта> б/н (квитанция об оплате от <дата скрыта>), от <дата скрыта> б/н (квитанция об оплате от <дата скрыта>), от <дата скрыта> <номер скрыт> (квитанция об оплате от <дата скрыта>), от <дата скрыта> (квитанция об оплате от <дата скрыта>), от <дата скрыта> (квитанция об оплате от <дата скрыта>), от <дата скрыта>.( квитанция об оплате от <дата скрыта>), от <дата скрыта> (квитанция об оплате отсутствует); налоговым квитанциям от <дата скрыта>, <дата скрыта>, <дата скрыта> – <Ф.И.О. скрыты>5 производила оплату страховки и налога на имущество, расположенное в д. Мелеховская Черницкого сельского совета, и на скот (л.д. 90-105)
В материалы дела также представлена копия заявления от <дата скрыта> <Ф.И.О. скрыты>6, адресованное администрации <адрес скрыт>, <адрес скрыт> волости, <адрес скрыт>, удостоверенная специалистом администрации <адрес скрыт> волости МО «<адрес скрыт>» <адрес скрыт>, в котором <Ф.И.О. скрыты>6 просит оформить дом, который находится в <адрес скрыт> и где проживали его родители <Ф.И.О. скрыты>8 и Т.С., в наследство его сыну - <Ф.И.О. скрыты>14, так как он на наследство не претендует и доли не требует (л.д. 39).
Согласно представленным копиям квитанций ООО «ТНС энерго Великий Новгород» за период май – июль 2005 г., за июнь 2021, март 2022г., май 2022 г., январь 2024 г., апрель 2024 г., май 2024 г., июнь 2024 г., июль 2024 г., августа 2024 г., выданным по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт>, <адрес скрыт>, начисление оплаты за стоимость электрической энергии производилась на имя <Ф.И.О. скрыты>14 Задолженности по оплате не имеется (л.д.106-115).
Из материалов дела, в том числе из представленных фотоснимков, из показаний свидетелей Свидетель №2 и Свидетель №1 следует, что истец длительное время владеет спорным домом и приусадебным участком как своими собственными, регулярно проживает в доме, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя его содержания, производит необходимые улучшения: делает ремонт, обрабатывает сад и огород и т.д. Иные лица на обладание спорным домом не претендуют.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что владение истцом спорным недвижимым имуществом началось с 2000 года, являлось добросовестным, владение осуществлялось открыто, как своим собственным. Истец содержит дом и участок, производит ремонт и необходимых уход, использует их по назначению, владеет ими как своим собственными, давностное владение является непрерывным.
При таких обстоятельствах суд считает, что иск <Ф.И.О. скрыты>7 обоснован и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования <Ф.И.О. скрыты>7 удовлетворить.
Признать за <Ф.И.О. скрыты>7 право собственности на жилой дом площадью 70,7±0,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт> сельское поселение, <адрес скрыт>, <адрес скрыт>, в порядке приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Едином государственном реестре недвижимости ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес скрыт>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам <адрес скрыт> областного суда через <адрес скрыт> районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий <Ф.И.О. скрыты>15
Мотивированное решение изготовлено <дата скрыта>
Судья <Ф.И.О. скрыты>15