Дело № 2-248/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2022 года г. Лагань

Лаганский районный суд Республики Калмыкия в составе: председательствующего судьи Команджаева Д.А.,

при секретаре судебного заседания Нюрюповой Б.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по арендной плате и расторжении договора аренды,

установил:

<адрес> муниципального образования Республики Калмыкия (далее – администрация ЛРМО РК) обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ЛРМО РК и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №-АЗКС, согласно которому ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2468 га, расположенный по адресу: РК, <адрес>, <адрес> западная центральная часть кадастрового квартала № в 3 км. восточнее федеральной автодороги Астрахань-Махачкала, для нужд сельского хозяйства. Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение п.3.1-3.3 договора аренды обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком ответчиком исполнялись ненадлежащим образом. В связи с этим образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 404 726 рублей 17 копеек, из которых основной долг – 206 709 рублей 98 копеек, пени – 198 016 рублей 19 копеек. В адрес ответчика направлялись уведомления о необходимости погашения задолженности по арендной плате и расторжении договора купли-продажи. Однако требования ответчиком не исполнены.

Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность и пени по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-АЗКС в сумме 404 726 рублей 17 копеек, из которых основной долг – 206 709 рублей 98 копеек, пени – 198 016 рублей 19 копеек, расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-АЗКС; обязать ФИО2 передать истцу земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2468 га, расположенный по адресу: РК, <адрес>, РЗФ «Хальмг Теег», западная центральная часть кадастрового квартала № в 3 км. восточнее федеральной автодороги Астрахань-Махачкала, по акту приема-передачи.

В судебное заседание представитель администрации ЛРМО РК, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещена о времени и месте заседания по адресу места регистрации посредством направления почтового конверта с уведомлением.

Исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон дальнейшее отложение слушания дела может повлечь нарушение прав истца на судебное разбирательство в срок, установленный законом. Приняв все возможные меры по надлежащему его извещению, суд приходит к выводу о возможности продолжения судебного разбирательства в отсутствие ответчика, реализовавшего таким образом своё право на участие в судебном заседании.

При таких данных на основании ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО2 в порядке заочного производства на основании отдельного определения суда.

Определением суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Статьей 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз.1 п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Данное гражданское дело подсудно Лаганскому районному суду Республики Калмыкия, так как согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ № ИЭ№ крестьянское (фермерское) хозяйство «Лагаев» в лице главы ФИО2 прекратило свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, то есть ответчик является физическим лицом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ЛРМО РК и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №-АЗКС, согласно которому ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2468 га, расположенный по адресу: РК, <адрес>, <адрес> западная центральная часть кадастрового квартала №, в 3 км. восточнее федеральной автодороги Астрахань-Махачкала, для нужд сельского хозяйства.

Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1. договора аренды ответчик обязался вносить арендную плату за право пользования участком в размере 56 501 рублей 80 копеек.

Платежи по арендной плате за использование земельного участка вносятся ежеквартально: за первый квартал до 20 апреля, 2 квартал до 20 июля, 3 квартал до 20 октября, 4 квартал до 25 декабря текущего года.

Из п.3.6. договора следует, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем бесспорном порядке в случае изменения исходных данных, методики расчета размера арендной платы, а также в иных случаях предусмотренных законодательством Российской Федерации и Республики Калмыкия, без заключения дополнительного соглашения.

В соответствии с п.4.4 договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора и требования действующего законодательства.

Согласно доводам иска, в нарушение п.3.2 договора аренды арендатор ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 206 709 рублей 98 копеек, пени в размере 198 016 рублей 19 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлено уведомление о наличии задолженности по арендной плате и необходимости ее погашения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о расторжении договора аренды №-АЗК и передаче земельного участка по акту приема-передачи.

Согласно отчетам об отслеживании отправления уведомления администрации возвращены адресату ввиду неудачной попытки вручения ответчику.

При этом суд принимает во внимание, что в соответствии с п.1 ст.165.1. Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно расчёту истца ввиду неуплаты денежных средств задолженность по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 206 709 рублей 98 копеек.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности по договору аренды в качестве доказательства по делу. Возражений относительно исковых требований и расчёта, и доказательств в их обоснование ответчиком не представлено.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исчисленная в соответствии с договором аренды неустойка в размере 198 016 рублей 19 копеек соразмерна последствиям нарушения обязательства и уменьшению не подлежит.

В связи с этим суд приходит к выводу об обоснованности размера исковых требований.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды и пени подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка суд приходит к следующему.

Согласно ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 6.3.4 договора аренды земельного участка арендодатель вправе расторгнуть договор в судебном порядке в случае невнесения арендной платы более двух кварталов подряд без уважительной причины.

Как следует из материалов дела, ответчик нарушил условия п.6.3.4 договора аренды, задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 206 709 рублей 98 копеек.

Указанное обстоятельство признается судом существенным нарушением условий договора со стороны ответчика, что является основанием для расторжения договора.

Истцом дважды направлялось ответчику уведомление о неисполнении договора и о расторжении договора аренды земельного участка. В течение 30 дней со дня направления арендодателем соответствующих уведомлений на адрес арендатора, указанный в договоре аренды, ответ не получен. Предусмотренный законом досудебный порядок расторжения договора арендодателем соблюден.

В связи с этим суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии с п.6.4 договора аренды при прекращении действия настоящего договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

При таких обстоятельствах исковые требования администрации о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в доход федерального бюджета подлежит уплате государственная пошлина в размере 7 247 рублей 26 копеек (за требования имущественного 404 726 рублей 17 копеек, за требования неимущественного характера - 300 руб.).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ,

решил:

Иск администрации <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-АЗКС, заключенный между администрацией <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации <адрес> муниципального образования задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-АЗКС в размере 404 726 (четыреста четыре тысячи семьсот двадцать шесть) рублей 17 (семнадцать) копеек, из которых основной долг – 206 709 рублей 98 копеек, пени – 198 016 рублей 19 копеек.

Обязать ФИО2 передать земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2468 га, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> западная центральная часть кадастрового квартала № в 3 км. восточнее федеральной автодороги Астрахань-Махачкала, по акту приема-передачи администрации <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета <адрес> Республики Калмыкия государственную пошлину в размере 7 247 рублей 26 копеек.

Ответчик вправе подать в Лаганский районный суд Республики Калмыкия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Лаганский районный суд Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.А. Команджаев

<данные изъяты>