Дело № 2-2476/2022 № 48RS0003-01-2022-002601-54
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 сентября 2022 года г. Липецк
Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Акимова А.П.,
при секретаре Шарандиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Липецка о признании права собственности на гараж,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на гараж, в обоснование своих требований указывая на то, что постановлением администрации г. Липецка станции защиты растений в 1994 году разрешено проектирование и строительство капитальных боксовых гаражей на земельном участке площадью 1750 кв.м. в . В 2000 году в данном кооперативе выстроен гараж №. Истец является членом ГПК «Защитник». Гараж соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам. В настоящее время ГПК «Защитник» ликвидирован как юридическое лицо, что затрудняет использование гаража. Просил признать за ним право собственности на указанный гараж.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил.
Представители ответчика администрации г. Липецка и третьего лица гаражно-потребительского кооператива «Защитник» в судебное заседание не явились (согласно сведениям ЕГРЮЛ Общество ликвидировано как юридическое лицо), о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд, в отсутствие возражений стороны истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства по представленным доказательствам.
Изучив материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Как следует из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что постановлением Главы администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ № областной станции защиты растений разрешено проектирование и строительство капитальных боксовых гаражей на земельном участке площадью 1750 кв.м. в районе .
Также из материалов дела усматривается, что ФИО1 включен в список владельцев гаражей в ГПК «Защитник» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, площадь 1 750 кв.м., разрешенное использование – для индивидуальных капитальных гаражей, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.
Постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу «Защитник» предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 1750 кв.м., относящийся к категории земель поселений, с кадастровым номером №, занимаемый надземными автостоянками закрытого типа (индивидуальными капитальными гаражами) в районе в утвержденных границах. Постановление главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О проектировании и строительстве гаражей областной станции защиты растений» постановлено считать утратившим силу.
На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Липецка и гаражным кооперативом «Защитник» заключен договора аренды № указанного выше земельного участка.
Судом установлено, что ГПК «Защитник» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц на основании решения регистрирующего органа от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.
Однако после прекращения деятельности ГПК «Защитник» изменения в договор аренды не вносились, правообладатель земельного участка не изменялся.
Судом также установлено, что ФИО1 являлся членом ГПК «Защитник», что подтверждается справкой данного кооператива, из которой также следует, что ему принадлежит капитальный гараж №. Задолженности по взносам и запретов на гараж нет.
Согласно карточке учета гаражей и стоянок для индивидуального автотранспорта по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ гараж № в » имеет фактическую площадь 29,7 кв.м, фактическая площадь – 33,7 кв.м; состоит из лит. Г – гараж, лит. подГ - подвал. Год постройки гаража – 1995. Юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано.
Согласно техническому заключению №, выполненному ООО «Проектстальконструкция» ДД.ММ.ГГГГ несущие и ограждающие конструкции гаража отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью.
Согласно заключению ОНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведенной проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ гараж №, расположенный в », соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Доказательств того, что возведение гаража затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено.
Согласно схеме расположения гаража, данный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 48:20:0028403:3, расположенного по адресу: разрешенным использованием – для индивидуальных капитальных гаражей.
Суд приходит к выводу, что гараж выстроен на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке именно для строительства индивидуальных гаражей, до настоящего времени изменения в разрешенный вид использования земельного участка и договор его аренды не вносились, вследствие чего последующее изменение целей использования этого земельного участка не может повлечь ограничение прав членов гаражного кооператива, осуществивших строительство гаражей на этом земельном участке по оформлению своих прав на выстроенные объекты.
Поскольку эксплуатация гаража возможна, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, гараж находятся в границах земельного участка, предоставленного в аренду ГПК «Защитник», суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на гараж №, расположенный в Гаражном потребительском кооперативе «Защитник».
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 () право собственности на гараж фактической площадью 29,7 кв.м., застроенной площадью 33,7 кв.м., состоящий из лит. Г и лит. подГ, расположенный по адресу: , гараж №.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию данного объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности на указанное имущество.
Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Мотивированное решение
изготовлено 12.09.2022 года