№ 2-629/2023

№ 64RS0047-01-2022-005234-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 г. г.Саратов

Октябрьский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Корчугановой К.В.

при секретаре судебного заседания Ефимовой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Город Саратов» об исправлении реестровой ошибки в плане нежилого помещения, сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Город Саратов» об исправлении реестровой ошибки в плане нежилого помещения, сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования истца мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 05 мая 2021 г. истец является собственником нежилого помещения площадью 44,9 кв.м. с кадастровым номером № расположенного в полуподвале жилого дома № по <адрес>. После регистрации права собственности на приобретенное нежилое помещение истец установил, что указанные в выписке из ЕГРН внешние границы помещения в одном месте не соответствуют реальным границам данного помещения. Из плана помещения, содержащегося в выписке из ЕГРН, следует, что внешняя стена санузла расположена строго налево от входа. Однако, в действительности налево располагается помещение площадью 9,6 кв.м., а санузел располагается в углублении – слева от данной комнаты, так что внешняя стена санузла и соответственно граница помещения в данном месте проходит левее, чем это обозначено на плане ЕГРН. В связи с чем, внесенный в ЕГРН контур внешних границ помещения в части расположения санузла является неверным и не соответствует действительным контурам помещения. Данное несоответствие произошло по причине ошибки, допущенной техником МУП «Городское БТИ» при составлении технического плана помещения от 04 мая 2005 г. Наличие данной ошибки подтверждается при изучении конфигурации аналогичных помещений, расположенных над помещением истца на 1,2,3,4,5 этажах. Во всех данных квартирах помещение санузла находится в одном и том же месте – там же, где фактически находится санузел и в помещении истца. В помещении санузлах на всех этажах имеется окно на улицу, расположение которого объективно совпадает с расположением санузла. На плане МУП Городское БТИ» от 04 мая 2005 г. данное окно в санузле помещения истца его расположение строго слева от входа не соответствует действительному расположению данного окна. Таким образом, сведения ЕГРН, внесенные на основании ошибочной технической документацией являются реестровой ошибки. Истец провел экспертное исследование, согласно которому имеется наличие реестровой ошибки в плане помещения истца.

Кроме того, в помещении истца осуществлена перепланировка, которая заключается в сносе внутренних стен между комнатами под номером 1,3 и 4 с объединением данных комнат в одно помещение площадью 39,6 кв.м., а так же разделении помещения санузла на 2 помещения с площадями 1,6 кв.м. и 3,7 кв.м. Снесенная стена не являлась несущей, в связи с чем ее снос не влияет на надежность и безопасность конструкции дома. В результате сноса межкомнатной стены общая площадь помещения не изменилась и осталась 44,9 кв.м. В результате в настоящее время помещение состоит из 3 комнат: помещение 1 площадью 39,6 кв.м., помещение 2 площадью 3,7 кв.м., помещение 3 площадью 1,6 кв.м., расположенных согласно Плану помещения, изложенному в Техническом паспорте, подготовленном Средне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» 29 июня 2022 г.

На основании изложенного истец просит исправить реестровую ошибку в плане нежилого помещения общей площадью 44,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения в ЕГРН сведений о конфигурации данного помещения соответствующей плану из Технического паспорта, подготовленного Средне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 29 июня 2022 г. Сохранить нежилое помещение общей площадью 44,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии со следующей экспликацией помещений: помещение 1 - 39,6 кв.м., помещение 2 – 3,7 кв.м., помещение 3 – 1,6 кв.м., расположенных согласно Плану помещения, изложенному в Техническом паспорте, подготовленном Средне- Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 29.06.2022 г.

Истец в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны, доверил предоставлять его интересы ФИО2

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, дал пояснения аналогично изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны, с заявлением об отложении рассмотрения дела не обращались.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело без участия истца, ответчика и третьих лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

Разрешая требования истца об исправлении реестровой ошибки в плане нежилого помещения общей площадью 44,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения в ЕГРН сведений о конфигурации данного помещения соответствующей плану из Технического паспорта, подготовленного Средне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 29 июня 2022 г суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 16 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 октября 2007 года, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

06 мая 2021 г. между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец передал нежилое <адрес> общей площадью 44,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Согласно ответу МБУ «Городское БТИ» на запрос суда технический паспорт на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует.

Согласно уведомлению о 27 мая 2022 г. о приостановлении государственного кадастра учета в Управление Росреестра по Саратовской области поступило заявление истца о государственном кадастровом учете изменений в отношении нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес> для осуществления государственного кадастрового учета предоставлен технический план от 18 мая 2022 г. подготовленный кадастровым инженером. Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 утверждена форма и требования к подготовке технического плана. Как следует из технического плана, технический план подготовлен в связи с исправлением реестровой ошибки. При изготовлении технического паспорта на многоквартирный жилой дом была допущена реестровая ошибка. Согласно сведениям ЕГРН ФИО1 обращался в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений в отношении объекта недвижимости – нежилое помещение общей площадью 44,9 кв.м. на основании Технического плана от 07 июня 2021 г. В состав технического плана от 07 июня 2021 г. был включен проект 2007 г. и технический паспорт от 20 августа 2009 г. Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Технический план от 07 июня 2021 г. был подготовлен в связи с изменением внешних границ объекта недвижимости согласно проекту от 2007 г. Согласно проекту от 2007 г. в помещении была проведена перепланировка. Таким образом, при сравнении плана помещения Технического плана от 07 июня 2021 г. и плана помещения Технический план от 18 мая 2022 г. установлено, что в помещении произведена перепланировка. Однако, предоставленный технический план подготовлен без включения в состав Приложения акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки и включить сведения о проекте перепланировки в текстовую и графическую части технического плана. В связи с этим действия по государственному учету приостановлены.

Согласно экспертному исследованию проведенного по инициативе истца, проведенному экспертом ФИО6 от 07 октября 2022 г. основанием для производства строительно-технического исследования является обращение заказчика на строительно-техническое обследование нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с целью определение фактического внутреннего планировочного решения нежилого подвального помещения. Эксперту был поставлен вопрос: определить фактическое расположение на этаже нежилого подвального помещения по адресу: <адрес> находящегося под помещением кафе, а так же определить соответствие внутреннего планировочного решения подвального помещения с планом помещения отображенного в техническом паспорте БТИ, изготовленном ЭПУ Саратовского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на июнь 2022 г. Выводы эксперта сводятся к следующему: в результате анализа и сопоставления предоставленной документацией натурного измерения геометрических параметров помещений, оборудованных сантехприборами на различных этажах жилого <адрес>, а так же наличием общедомового вертикально расположенного канализационного трубопровода, отводящего хозяйственно-бытовые стоки из этих помещений, указывают на фактическое расположение спорного помещения соответствующее плану помещения в подвале, отображенного в техническом паспорте БТИ, изготовленном ЭПУ Саратовского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на июнь 2022 г.

Данное экспертное исследование отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на вопросы, в связи с чем может быть принято во внимание судом при вынесении решения.

В п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из экспертного исследования, кадастровым инженером допущена ошибка, а именно, внешняя стена санузла расположена строго налево от входа, что не соответствует действительности, в то время как налево располагается помещение площадью 9,6 кв.м., а санузел располагается в углублении – слева отданной комнаты, так что внешняя стена санузла и соответственно граница помещения в данном месте проходит левее, чем это обозначено на плане ЕГРН, в связи с чем не соответствуют фактическим обстоятельствам, в связи с чем исковые требования ФИО1 о признании ошибочными сведения в плане нежилого помещения общей площадью 44,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению как доказанные истцом в силу ст. 56 ГПК РФ.

Поскольку реестровая ошибка не повлекла за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, она может быть исправлена в силу ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» путем указания в Едином государственном реестре прав на недвижимость в плане нежилого помещения общей площадью 44,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения в ЕГРН сведений о конфигурации данного помещения соответствующей плану из Технического паспорта, подготовленного Средне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 29 июня 2022 г.

Разрешая требования истца о сохранении нежилого помещения общей площадью 44,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии со следующей экспликацией помещений: помещение 1 - 39,6 кв.м., помещение 2 – 3,7 кв.м., помещение 3 – 1,6 кв.м., расположенных согласно Плану помещения, изложенному в Техническом паспорте, подготовленном Средне- Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 29.06.2022 г. суд приходит к следующему.

Согласно техническому паспорту, выданному ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» на нежилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>А и экспликации к поэтажному плану данное помещение общей площадью 58 кв.м., и состоит из: помещения размером 44,3 кв.м., подсобного помещения 7,4 кв.м., туалета 1,45 кв.м., и подсобным помещением 4,8 кв.м.

Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области постановка на государственный кадастровый учет и государственной регистрации нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> приостановлена.

Из положений ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права (ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1.Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. №170).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 и ч. 4 ст. 29 ЖК РФ к данным отношениям может быть применена аналогия жилищного законодательства – помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии на основании решения суда.

Согласно представленного истцом экспертного исследования № 283/1 от 19 декабря 2022 г. проведенного <данные изъяты>», установлено, что в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> произведены ремонтные работы по перепланировке помещений (нумерация помещений- согласно плана помещения, предоставленного на плане подвального этажа подъезда <адрес>) – межкомнатная перегородка между помещением № 3 и № 1 демонтирована, в помещении № 2 в дверном проеме установлена межкомнатная дверь. Помещение № 2 разделено на два помещения: бытовое помещение и помещение туалета. Межкомнатная перегородка между помещением № 1 и помещением № 4 (в месте имевшего место дверного проема частично демонтирована, при этом толщина оставшейся части межкомнатной перегородки и толщина части продольной стены помещения № 3 (вид со стороны <адрес>) увеличена с 0,15 м. до 0,78 м. в строну нежилого помещении в результате чего общая площадь нежилого помещения после производственных ремонтных работ не изменилась. Нежилое помещение <адрес> соответствует строительным, пожарным, санитарным и иным нормам и правилам, угрозы жизни и здоровью граждан не предоставляет после произведенных ремонтных работ по перепланировке помещений.

Кроме того допрошенный в судебном заседании в качестве экспертов ФИО3 и ФИО5 предупрежденные об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, выводы, сделанные в экспертном исследовании поддержали. Также эксперт ФИО3 пояснила, что часть не несущих перегородок были демонтированы, общая площадь помещения не увеличилась.

Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности в ходе рассмотрения дела. Сделанные в результате исследования выводы мотивированны и ясны. У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, результаты которой считает правильными и кладет в основу решения.

Таким образом, из представленных суду документов следует, что произведенная перепланировка жилого помещения – квартиры, по адресу: <адрес>, соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, а так же не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права иных собственником общего имущества многоквартирного жилого дома.

Таким образом, учитывая положения ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна представлять суду доказательства в обоснование своих требований и возражений, суд, оценив все представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, считает заявленные истцом требования о сохранении нежилого помещения – <адрес> общей площадью 44,9 кв.м.: помещение 1 площадью 39,6 кв.м., помещение 2 площадью 3,7 кв.м., помещение 3 площадью 1, 6 кв.м. в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО «Город Саратов» об исправлении реестровой ошибки в плане нежилого помещения, сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение – <адрес> в <адрес> общей площадью общей площадью 44,9 кв.м.: помещение 1 площадью 39,6 кв.м., помещение 2 площадью 3,7 кв.м., помещение 3 площадью 1, 6 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения в плане нежилого помещения общей площадью 44,9 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> путем о конфигурации данного помещения соответствующей плану из Технического паспорта, подготовленного Средне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 29 июня 2022 г.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья К.В. Корчуганова

В окончательной форме решение суда изготовлено 18 мая 2023 г.