Дело №2-23/2023 г.

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2023 года р.п.Воскресенское

Воскресенский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Матвеевой А.Г., при помощнике судьи Тюкалове В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п.Воскресенское гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на вновь возведенный объект недвижимости – двухэтажный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный на земельном участке,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на вновь возведенный объект недвижимости – двухэтажный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный на земельном участке по тем мотивам, что постановлением администрации Воскресенского муниципального района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГг. ему за плату в собственность выделен земельный участок площадью № кв.м, находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым № <данные изъяты>, для строительства индивидуального жилого дома.

На основании постановления администрации Воскресенского муниципального района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ в смежных границах земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> разрешено проведение кадастровых работ для предоставления вновь созданного земельного участка с учетом утвержденной схемы расположения земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства.

На основании договора строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и строительной компанией построен садовый домик на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым № <данные изъяты> общей площадью №.м по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли - продажи земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ. Разрешенное использование для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно акту приема - передачи выполненных работ к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ садовый домик сдан подрядчиком в соответствии с технической документацией в соответствии со схемой привязки объекта к границам участка.

Решением Комитета по управлению муниципальным имуществом Воскресенского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в заключении соглашения о перераспределении земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> <данные изъяты>, находящегося в государственной собственности в частную собственность, так как вновь построенное строение не оформлено за ним на праве собственности.

Признание права собственности на объект недвижимости необходимо ему для постановки садового дома на кадастровый учет, регистрации права собственности и присоединении части земельного участка под данным строением, находящегося в государственной собственности.

С учетом изложенного, просит признать за ним право собственности на вновь возведенный объект недвижимости - двухэтажный жилой домДД.ММ.ГГГГ постройки общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: ФИО4 <адрес> на земельном участке общей площадью № с кадастровым №<данные изъяты> и земельном участке общей площадью №.м с кадастровым №<данные изъяты> в границах кадастрового квартала <данные изъяты>.

В последующем истец в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просит признать за ним право собственности на вновь возведенный объект недвижимости - двухэтажный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 обстоятельства изложенные в иске подтвердил, иск поддержал, прости заявленные требования удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области ФИО5 (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) с уточненными исковыми требованиями истца не согласна.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – председатель КУМИ Воскресенского муниципального округа Нижегородской области ФИО6 (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) с уточненными исковыми требованиями истца не согласен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно.

В силу ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Исходя из положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В условиях предоставления законом сторонам равного объема процессуальных прав, неявку ответчика и соответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение их права на участие в судебном заседании, а также принципа состязательности и равноправия сторон, поскольку неявка лица является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в том числе права на ведение дела в суде через представителя, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованные, и они подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N № Пленума ВАС РФ N № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Согласно п.25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N № Пленума ВАС РФ N № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям (п.25).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п.26).

Как следует из материалов дела, согласно постановлению администрации Воскресенского муниципального района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 за плату в собственность предоставлен земельный участок площадью № кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. с кадастровым № <данные изъяты> для строительства индивидуального жилого дома. Категория земель – земли населенных пунктов. КУМИ заключить договор купли-продажи земельного участка с ФИО1, а ФИО1 зарегистрировать свои права на земельный участок и оформить разрешение на строительство (л.д.6).

Согласно постановлению администрации Воскресенского муниципального района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в смежных границах земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> ФИО3 обеспечено проведение кадастровых работ для предоставления вновь созданного земельного участка с учетом утвержденной схемы расположения земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства (л.д.5).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.10) является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью №.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый <данные изъяты> (л.д.9).

Согласно межевому плану выполненному кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проведены работы по межеванию земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № <данные изъяты> (л.д.15-16).

Согласно договору строительного подряда №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и <адрес> следует, что подрядчик обязуется в установленный настоящим договором срок осуществить строительные работы на принадлежащем заказчику участке по адресу: <адрес> а заказчик обязуется принять результат и уплатить установленную договором цену (л.д.11-13).

Согласно акту приема-сдачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ. видно, что ФИО1 принял садовый дом у <адрес> стоимостью № руб. (л.д.14).

Решением Комитета по управлению муниципальным имуществом Воскресенского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в заключении соглашения о перераспределении земельного участка, находящегося в государственной собственности и земельного участка находящегося в частной собственности с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> площадью № кв.м., разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома в соответствии с подпунктом 3 пункта 8 статьи 39.27 Земельного кодекса РФ, а именно: на подлежащем перераспределению земельном участке, находящегося в государственной собственности расположено здание, не зарегистрированное в едином государственном реестре недвижимости. При проведении акта обследования участка было выявлено наличие жилого дома. Данный объект не поставлен на государственный кадастровый учет и не зарегистрирован в ЕГРН (л.д.8, 87).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9 был составлен технический план здания (л.д.17-20).

Из представленного в материалы дела проекта, объяснений истца ФИО1 и представителя КУМИ следует, что жилой дом построен за границами земельного участка. Вместе с тем, площадь, занятая под домом, составляет менее 10% от площади участка, находится в пределах допустимой погрешности.

Согласно представленному в материалы дела акту обследования земельного участка следует, что использование земельного участка соответствует установленным границам и его целевому использованию.

Суд, установив, что в отношении земельного участка, на котором выстроено спорное строение, допускается строительство на нем данного объекта, постройка соответствует правилам землепользования и застройки, расположена в границах участка, предоставленного под строительство дома, выход которой за границы участка является несущественным и находится в пределах погрешности, допускаемой при установлении границ участка на местности, учитывая, что суду не представлено доказательств нарушений строительных норм и правил, строение над коммуникациями и инженерными сетями не располагается, установив, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, при таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку в силу вышеуказанной статьи стороны имели равные возможности по представлению доказательств, то суд, принимая решение, исходит из имеющихся в деле доказательств.

Предоставленные истцом доказательства по делу не вызывают у суда сомнений, поскольку они оценены судом как относимые, допустимые, достоверны в отдельности, достаточны и взаимосвязаны в их совокупности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 <адрес>, код подразделения № право собственности на вновь возведенный объект недвижимости – двух этажный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости – двух этажного жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и его регистрации.

Решение может быть обжаловано или внесено представление в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в его окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ через Воскресенский районный суд Нижегородской области.

Судья А.Г. Матвеева