Дело 2-268/2023

УИД 54RS0030-01-2021-009284-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» января 2023 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Лисиной Е.В.,

при секретаре Чебаковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Новосибирского района Новосибирской области к ФИО3 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Администрации Новосибирского района Новосибирской области обратился с иском в суд к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией и ФИО1 был заключен договор аренды №..., по условиям которого был предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок для индивидуального жилого строительства на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы за участок составлял 2889,85 рублей. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлен на 11 месяцев.

Соглашением об уступке прав от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 (Недобоенко) О.В. передала права по договору аренды земельного участка ФИО3 Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №..., администрация уведомила ответчика о возобновлении действия договора на неопределенный срок и о повышении размера арендной платы до 134037, 55 руб. в год.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был уведомлен о наличии задолженности и необходимости ее погасить.

Ответчик до настоящего времени пользуется земельным участком, не внося плату за аренду.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга по договору аренды земельного участка составляет 720079,17 рублей, пени за несвоевременную плату аренды 132676,53 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО в пользу Администрации Новосибирского района Новосибирской области задолженность по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 852755,70 руб.

Истец Администрация Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание направили представителя ФИО4, которая представила в материалы дела уточненный расчет задолженности по договору аренды земельного участка, выполненный с учетом заявления о пропуске срока исковой давности и исходя из размера годовой арендной платы, определенной судебной экспертизой, на заявленных требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик ФИО3, ее представитель ФИО2, в судебном заседании против исковых требований возражали в полном объеме по доводам письменного отзыва на исковое заявление.

Рассмотрев материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из положений ч.1, 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МО Морской сельсовет Новосибирского района Новосибирской области и ФИО1 был заключен договор аренды №..., по условиям которого был предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок для индивидуального жилого строительства с кадастровым номером 54:19:070121:0333, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Морской сельсовет, <адрес>, участок №..., площадью 1002 кв.м. на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9-11)

Размер арендной платы за участок составлял 2889,85 рублей, что подтверждается приложением №... к договору аренды №.... (л.д. 12)

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора продлен на 11 месяцев. (л.д. 15)

В связи с заключением брака и сменой фамилии Недобоенко на ФИО5, было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора продлен на 11 месяцев, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14)

Соглашением об уступке права аренды от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 передала права по договору аренды земельного участка ФИО3 (л.д. 21)

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, ФИО3 является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Морской сельсовет, <адрес>, участок №..., площадью 1002 кв.м.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №... администрация уведомила ответчика о возобновлении действия договора на неопределенный срок и о повышении размера арендной платы до 134037, 55 руб. в год. (л.д. 20)

Согласно пп.6 п. 4.2. договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Пунктом 2.6. договора предусмотрено, что за нарушение внесения арендной платы по договору аренды, арендатор оплачивает пени от суммы платежей в размере 0,1% за истекший месяц.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был уведомлен о наличии задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 670853,89 руб., пени в сумме 124083,77 руб. и необходимости ее погасить (л.д. 19)

Исходя из смысла ст. 622 Гражданского Кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Анализ собранных по делу доказательств и оценка их в совокупности позволяют суду прийти к выводу о том, что арендатором ФИО3 плата за аренду земельного участка не вносится.

Поскольку ответчиком оспаривался размер задолженности по арендной плате, стороной ответчика заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы для определения размера арендной платы в год. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «ЮрЖилЭксперт».

Согласно заключению эксперта ООО «ЮрЖилЭксперт» №... от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость годовой арендной платы в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:19:070121:033ДД.ММ.ГГГГ, округленно, составляет 72 590,00 руб.; рыночная стоимость годовой арендной платы в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:19:070121:033ДД.ММ.ГГГГ, округленно, составляет 77 350,00 руб.; рыночная стоимость годовой арендной платы в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:19:070121:033ДД.ММ.ГГГГ, округленно, составляет 79 344,00 руб., а всего за 2019, 2020, 2021 г. – 229 284,00 руб.

У суда отсутствуют основания ставить под сомнение выводы судебной экспертизы, изложенные в заключении, поскольку экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и опытом работы. Экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы обоснованы. Экспертное исследование выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Эксперт был предупрежден об уголовной ответственно за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

При определении размера годовой арендной платы, суд считает необходимым руководствоваться выводами судебной экспертизы, поскольку иной размер арендной платы сторонами доказан не был.

С учетом изложенного, исходя из заключения судебной экспертизы, размер ежемесячной арендной платы за 2019 составляет 6049,17 руб. (72 590,00 руб. /12); за 2020 год – 6445,83 руб. (77350 руб. / 12); за 2021 год – 6612 руб. (79344 руб. / 12).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно заявленным исковым требованиям, сумма основного долга по договору аренды земельного участка за период с сентября 2016 по ноябрь 2021 года составляет 720079,17 рублей, пени за несвоевременную плату аренды 132676,53 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности в отношении задолженности за период с сентября 2016 г. по декабрь 2018 г.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Общий срок исковой давности в силу п. 1 ст. 196 ГК РФ устанавливается в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

По условиям договора аренды (п. 2.5) арендная плата подлежит внесению ежемесячно, в связи с чем, срок исковой давности подлежит применению к каждому платежу отдельно.

В соответствии с ч.1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Исковое заявление было подано истцом посредством направления в электронном виде ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, срок исковой давности по требованиям, возникшим ранее ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга и соответствующей пени считаются истекшими, в связи с чем, в этой части исковые требования не подлежат удовлетворению.

Также не подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ноябрь 2021 года, поскольку за указанный период времени истцом внесена плата за фактическое использование земельного участка на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему, что в судебном заседании ответчиком не оспаривалось.

В ходе судебного разбирательства истцом представлен уточненный расчет, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга по договору аренды земельного участка составляет 213 382,47 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), пени за несвоевременную плату аренды в сумме 19 614,91 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а всего 232 997,38 руб.

Проверив указанный расчет, суд находит его правильным, поскольку он выполнен исходя из размера годовой арендной платы, установленного судебной экспертизой, является арифметически верным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 232 997,38 руб., в том числе сумма основного долга 213 382,47 руб., пени в сумме 19 614,91 руб.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход бюджета также подлежит взысканию государственная пошлина исходя из размера удовлетворенных требований в размере 5 529,97 руб.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт 5011 №... выдан ОУФМС России по Новосибирской области в Новосибирском районе ДД.ММ.ГГГГ) в пользу администрации Новосибирского района Новосибирской области денежные средства в сумме 232997,38 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета государственную пошлину в сумме 5529,97 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2023 года.

Судья (подпись) Е.В. Лисина