Дело № 2-713/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2022 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Шакарашвили Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ДНТ «Донское», ФИО3, ФИО4, Администрация Аксайского района, о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, признание незаконным присвоение адреса, признании недействительным межевания, и по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, СНТ «Донское», ФИО4, Администрация Аксайского района Ростовской области, о прекращении права собственности, признании недействительны договора купли-продажи земельного участка, прекращении зарегистрированного права собственности на земельный участок, признании межевания земельного участка недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указала следующее.

Постановлением Главы Администрации Аксайского района Ростовской 27.05.1993г. СТ "Донское" предоставлен в коллективно-совместную собственность земельный участок 98,7 га, из них в собственность граждан 71,4 га.

Этим же Постановлением в соответствии с поданным списком членов СТ "Донское", предыдущему владельцу данного земельного участка - ФИО3, проживающему по адресу: ..., был выделен земельный участок 600 кв.м.

Согласно проведенным инвентаризационным ведомостям Аксайского района Ростовской области в 2006 году земельный участок был поставлен на кадастровый учет в едином кадастре земель, со всеми идентификационными признаками, которые индивидуальны и не повторяются во времени и ему присвоен кадастровый ....

Право собственности на земельный участок прежнего владельца также подтверждается Свидетельством на праве собственности на землю серия ....

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ... Истцом был приобретен этот земельный участок. Право собственности на указанный участок зарегистрировано за Истцом в установленном законом порядке ..., о чем в ЕГРП сделаны соответствующие записи регистрации и выдано Свидетельство о государственной регистрации права ....

В 2019 году с целью межевания и уточнения границ своего участка Истец обратилась в кадастровую фирму. От кадастрового инженера узнала, что ее участок уже отмежеван и ему присвоен иной кадастровый ... и принадлежит уже иному лицу - Ответчику.

... Председателем ДНТ "Донское" ФИО5 сообщено, что сведений о принадлежности участка за Истцом в ДНТ не имеется, а участок ... принадлежит ФИО6.

В соответствии с ответом Росреестра ... от 07.03.2017г. по адресу: Россия, ..., ст-ца Ольгинская, ..., СТ "Донское", участок ... в настоящее время право собственности зарегистрировано на Ответчике. При этом данный юридический адрес зарегистрированного участка по этому адресу имеет иной кадастровый .... Границы земельного участка принадлежащего Истцу с кадастровым номером ... не уточнены. Участок Ответчика приобретен на основании договора купли- продажи с ФИО6, который владел им на основании Свидетельства на право собственности на землю, выданное Комитетом по земельным ресурсам Аксайского района от ... .... Участок Ответчика поставлен на государственный кадастровый учет ....

В соответствии с ответом Росреестра ...-Исх/01606 от 07.03.2017г. Сведения об уточненных границах и площади земельного участка с кадастровым номером ... принадлежащего Ответчику внесены в ЕГРН ... на основании заявления и межевого плана от ..., подготовленного кадастровым инженером ФИО7 в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка.

... Архивом Администрации Аксайского района за ....2-17/42.1-264 получен ответ об отсутствии Постановления ... Главы Администрации Аксайского района за 1993 год, в виду того, что Постановлений было принято всего 1157.

Просил признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО8 на земельный участок по адресу: Российская Федерация, ..., ст-ца Ольгинская, ..., СТ "Донское", участок ..., КН ...

Признать незаконным присвоение адреса: Российская Федерация, ..., ст-ца Ольгинская, ..., СТ "Донское", участок ..., КН ...

Признать недействительным межевание земельного участка с КН ....

В процессе рассмотрения дела ответчиком ФИО2 было подано встречное исковое заявление к ФИО1, ФИО3, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, СНТ «Донское», ФИО4, Администрация Аксайского района, в котором указала следующее. ФИО6 за ... получил Свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное ФИО6 на участок ..., на основании Постановления Главы Администрации Аксайского ... ... от .... Участок ... изначально был зарегистрирован на праве собственности за иным лицом.

Свидетельство о праве собственности на землю на участок ... правопредшественнику истицы - ФИО3 не выдавалось, и ФИО3 зарегистрировал свое право на спорный земельный участок на основании Постановления Главы Администрации Аксайского района № 388 от 27.05.1993 года, в котором фамилия его отсутствует. Кроме того, ФИО9 В,А на праве собственности принадлежал участок № 631 расположенный в том же земельном массиве СТ «Донское», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.03.2022г. Согласно действующим на тот момент нормам законов в собственность гражданину бесплатно мог передаваться только один земельный участок.

Также, из содержания Постановления Главы Администрации Аксайского района № 388 от 27.05.1993 года следует указание на то, что Комитету по земельным ресурсам и землеустройству требуется подготовить и выдать правовые документы.

Согласно письму председателя ДНТ «Донское» ФИО5 от 20 мая 2014 года о том, что собственником спорного земельного участка № 514 является ФИО6, который является членом ДНТ, несет бремя содержания и ответственности по данному земельному участку, регулярно оплачивает членские и целевые взносы. Также председатель ДНТ указывает, что ФИО3, также является членом ДНТ и в собственности егб находится другой земельный участок, а именно земельный участок за №631.

ФИО10 получила участок по договору купли-продажи, имеет оригинал членской книжки с указанием номера участка 514, оплачивает членские взносы и налог на землю, фактически пользуется участком. И до момента подачи иска в ее отношении не имела никаких претензий от ФИО1. ФИО11 также провела межевание в установленном законом порядке, определила фактические границы, принадлежащего ей участка.

Истица просила прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок ... площадью 600 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ст-ца Ольгинская, ..., с/т «Донское» в 10 км на север (запись государственной регистрации ...)

Признать недействительным договор купли-продажи от ... земельного участка ..., площадью 600 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ст-ца Ольгинская, ..., с/т «Донское» в 10 км на север, заключенный между ФИО3 и ФИО1.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельный участок ... площадью 600 кв.м.с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ст-ца Ольгинская, ..., с/т «Донское» в 10 км на север (запись регистрации ...),

Признать межевание земельного участка с КН ... недействительным, а присвоение адреса: ..., ст-ца Ольгинская, ..., СНТ «Донское», участок 514, с кадастровым номером незаконным,исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных, поворотных точек, местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., в удовлетворении первоначального иска ФИО1 к ФИО12 отказать.

Определением суда от 10.02.2022г. в протокольной форме была произведена замена третьего лица ФИО6, умершего ...., на наследника ФИО4

ФИО1 извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ФИО1 – ФИО13, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал первоначальные требования, настаивал на удовлетворении, дал пояснения аналогичные содержанию иска. В удовлетворении требований встречного иска просил отказать.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ФИО11 - ФИО14, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения первоначально заявленных требований, просила удовлетворить встречные требования, дала пояснения аналогичны содержанию встречного иска.

Представитель СНТ «Донское» ФИО15, действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что ФИО6 с 1990 г. являлся членом товарищества, была выдана членская книжка. Изначально ему по списку был выделен земельный участок ..., однако земельный участок иной садовод, и ФИО6 был выделен земельный участок ..., в 1993 году выдано свидетельство на право собственности на земельный участок. ФИО3 принадлежал земельный участок ..., который впоследствии продан ФИО18. Предоставленный в Росреестр список садоводов не соответствует действительности и менялся несколько раз.

ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ДНТ «Донское», ФИО3, ФИО4, Администрация Аксайского район извещались о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об отложении не ходатайствовали.

Суд с учетом мнения присутствующих счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО16 и ФИО17

Свидетель ФИО16, которая приходится матерью ФИО2 показала, что весной 2014 года они приехали посмотреть земельный участок, ФИО6 показал земельный участок, на котором был сарайчик и деревья, познакомил с соседями. Второй раз она приехала с дочерью, посмотрели документы, сходили в правление удостоверились, что ФИО6 хозяин земельного участка. 17.05.2014г. заключили договор купли-продажи, передали денежные средства в размере 520000 руб. Им были переданы ключи от сарая. Завели новую членскую книжку, при этом заплатив членские взносы в размере 15000 руб. Приезжали, убирали траву, собирали фрукты. Осенью 2021 года решили продать дачу и обнаружили что не хозяева. Вход на земельный участок свободный, забора нет.

Свидетель ФИО17 показал, что отвозил несколько раз ФИО16 в СНТ «Донское», отдыхали там с палаткой, косили траву, ухаживали за деревьями.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Постановлением Главы администрации Аксайского района Ростовской области № 388 от 27.мая 1993 года с/т «Донское» предоставлен земельный участок общей площадью 98,7 га, из них в собственность граждан 71,4 га, коллективно-совместную собственность 27,3 га. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству было поручено подготовить и выдать правовые документы (т.1 л.д. 12).

За ФИО3 на праве собственности был зарегистрирован земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – Земли дачных и садоводческих объединений граждан, площадью 600 к.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ст-ца Ольгинская, ..., ..., с/т «Донское» в 10 км на север, участок ..., на основании Постановления ... от 27.05.1993г. и списка членов садоводческого товарищества «Донское», что подтверждается представленной копией свидетельства о государственной регистрации права, выданного 20.11.2009г. (т.1 оборот л.д. 9).

В материалы дела представлен кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером ..., предыдущий ..., площадью 600 кв.м, местоположение: ..., ..., с/т «Донское», уч. ..., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладатель ФИО3 (т.1 л.д. 13).

... между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ... ..., с/т «Донское» в 10 км на север, участок ..., без размещенных на нем объектов недвижимости, площадью 600 кв.м, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли дачных и садоводческих объединений граждан, с кадастровым номером ... (т.1 л.д. 17).

Супруга ФИО3 дала согласие на сделку по продаже земельного участка расположенного по адресу: ..., ..., с/т «Донское», уч. ....

... ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанный выше земельный участок.

Судом также установлено, что ФИО6 был предоставлен земельный участок был предоставлен земельный участок ..., 21 линия 4, площадью 600 кв.м, ... выдано свидетельство 3009 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Земельный участок, распложенный по адресу: ..., ст. ОЛьгинская, ..., ..., с/т «Донское», участок ..., постановлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 61...

... между ФИО6 и ФИО8 был заключен договор купли-продажи земельного участка без строений, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: ..., ст-ца Ольгинская, ..., ... с/т «Донское», участок 514, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый ....

В материалы дела представлен кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: ..., ст-ца Ольгинская, ..., ... с/т «Донское», участок 514.

В материалах дела имеются пояснения ФИО6 из которых следует, что он на протяжении длительного периода времени пользовался земельным участком и оплачивал членские взносы в с/т «Донское», в 2014 году продал земельный участок.

Из письменных пояснений ФИО4 следует, что садовый участок ... с кадастровым номером ... получен ее супругом ФИО6 в собственность в 1993 году. Изначально был выделен земельный участок ..., но когда они обратились в Товарищество участок ... был уже занят и был предоставлен свободный участок ..., на который было выдано свидетельство. Регулярно оплачивались членские взносы. В 2014 году земельный участок был продан ФИО8

В материалы дела представлены членская книжка ФИО6, выданная ... с отметками об оплате членских взносов, квитанции к приходным кассовым ордерам.

В материалы дела представлены карточки владельцев земельных участков, согласно которым владельцем земельного участка ... до 2014 года был ФИО6, а в последствии ФИО2, которая является членом СНТ «Донское» и регулярно оплачивала членские взносы.

Также из предоставленных карточек следует, что за ФИО3 быз закреплен земельный участок ..., который в настоящее время числится за ФИО18

Судом также установлено, что право собственности на земельный участок ..., площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: ..., ст. ОЛьгинская, ... с/т «Донское» в 10 км на север признано за ФИО3 на основании решения мирового судьи судебного участка№1 Аксайского района Ростовской области от .... Из текста решения следует, что ФИО3 являлся членом с/т «Донское» с 1991 года, ему был выделен земельный участок ... площадью 600 кв.м. Решение мирового судьи вступило в законную силу.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им. оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 472 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (пп. 1 п. 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п. 2).

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.

Так, в соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что встречные требования ФИО19 в части прекращения зарегистрированного права собственности ФИО1 на земельный участок № 514 и признания межевания данного земельного участка подлежат удовлетворению, а требования ФИО1 не подлежат удовлетворению, поскольку из представленных документов установлено, что ФИО6 пользовался и оплачивал членские взносы за земельный участок ... в с/т «Донское» и продал указанный земельный участок ФИО19

Рассматривая требования ФИО19 о прекращении права собственности на спорный земельный участок за ФИО3, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку в настоящее время согласно выпискам из ЕГРН земельный участок ..., расположенный по адресу: ..., с/т «Донское» в 10 км на север, за ним на праве собственности не значится, а зарегистрировано за ФИО1

Рассматривая требования ФИО19 о признании недействительным договора купли-продажи от ... земельного участка ..., расположенного по адресу: ..., с/т «Донское» в 10 км на север, суд также не находит оснований для из удовлетворения по следующим основаниям.

Статьи 166, 167, 168 ГК РФ в их взаимосвязи закрепляют право лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, обратиться в суд с иском о признании такой сделки недействительной.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Купля - продажа недвижимости осуществляется по правилам ст. 549 - 558 ГК РФ.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрена письменная форма договора продажи недвижимости.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Суд, основываясь на вышеперечисленных нормах материального права, не установив факта отсутствия заключения договора купли-продажи земельного участка от ... между ФИО3 и ФИО1, поскольку форма договора соблюдена, денежные средства в размере 150000 руб. покупателем были переданы продавца, что указано в самом договоре, на момент продажи земельного участка с кадастровым номером ..., границы его не были определены в соответствии с законном, договор прошел государственную регистрацию, ФИО2 не является стороной по сделке.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, признание незаконным присвоение адреса, признании недействительным межевания – отказать.

Исковые требования ФИО2 ФИО1, ФИО3 о прекращении права собственности, признании недействительны договора купли-продажи земельного участка, прекращении зарегистрированного права собственности на земельный участок, признании межевания земельного участка недействительным – удовлетворить частично.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельный участок ... площадью 600 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ст-ца Ольгинская, ..., с/т «Донское» в 10 км на север (запись регистрации ...).

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ...», участок 514.

В удовлетворении исковых требований в большем объеме отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья: И.В. Сломова

Мотивированный текст решения изготовлен 11 июля 2022 года.