№ 50RS0046-01-2025-002959-94

Дело № 2-2051/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 14 октября 2025 года.

Мотивированное решение составлено 24 октября 2025 года.

г. Ступино Московской области 14 октября 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Австриевских А.И., при секретаре судебного заседания Малинине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа Ступино Московской области к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 373370,82 рублей и пени в сумме 40080,27 рублей, а всего в размере 413451,09 рублей; расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный по результатам проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией городского округа Ступино Московской области и ФИО2 в отношении земельного участка площадью 42411 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования администрация городского округа Ступино Московской области обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов, № в отношении земельного участка площадью 42411 кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – растениеводство, расположенного по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца включительно, путём внесения денежных средств безналичным порядком. За нарушение обязательства по несению арендной платы в размере и в сроки, указанные в договоре, ответчик в соответствии с п. 5.3 договора уплачивает пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от неуплаченной суммы. В соответствии с абз.7 пп.4.1.1 п.4.1 ч.4 договора арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор, в том числе при не внесении арендной платы либо внесения не в полном объеме более двух периодов подряд. Ответчик не исполняет условия договора в части внесения арендных платежей. Кроме того, как следует из акта выездного обследования в рамках муниципального земельного контроля, земельный участок не используется ответчиком по целевому назначению: отсутствуют признаки выращивания сельскохозяйственных культур, на земельном участке произрастает сорная растительность, ведение сельскохозяйственного производства или осуществления иной, связанной с сельскохозяйственным производством деятельности, не ведется. В соответствии с абз.6 пп.4.1.1 п.4.1 ч.4 договора арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор, в том числе в случае неиспользования/неосвоения земельного участка в течение 1 года. В связи с чем, в адрес ответчика истцом ДД.ММ.ГГГГ направлялась досудебная претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 373370,82 рублей. На основании условий договора истцом произведено начисление пени, сумма которой составила 40080,27 рублей.

Представитель истца администрации городского округа Ступино Московской области – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась; о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, ходатайство об отложении судебного заседания не заявила, возражений на иск не представила.

Суд, выслушав объяснения и доводы представителя истца, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление основанным и подлежащим удовлетворению в силу нижеследующего.

Основным принципом использования земли в соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Исходя из положений ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 2 ст. 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов, по условиям которого администрация городского округа Ступино Московской области (арендодатель) предоставила ответчику ФИО2 (арендатору) в аренду земельный участок площадью 42411 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – растениеводство, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-56). В тот же день сторонами подписан акт приёма-передачи земельного участка.

Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом (приложение №), являющимся неотъемлемой частью договора, и составляет 544735,63 рублей в год.

В соответствии с условиями договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, определенном в приложении №, не позднее 10 числа текущего месяца, путём внесения денежных средств безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора по указанным в договоре реквизитам (п. 3.4 договора).

За нарушение сроков внесения арендной платы, арендатор в соответствии с п. 5.3 договора уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Исходя из содержания искового заявления и объяснений представителя истца, данных им в судебном заседании, ФИО1 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору; арендную плату, определённую условиями договора, не оплачивает, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате, которая согласно представленному истцом расчёту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 373370,82 рублей (л.д. 17-18).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды в части внесения арендной платы истцом обоснованно произведено начисление неустойки в виде пени, основанной на условиях договора аренды земельного участка.

Сумма пени согласно представленного истцом расчёта составляет 40080,27 рублей (л.д. 17-18).

Расчёт задолженности по арендной плате за земельный участок, а также пени, подлежащих взысканию с ответчика, истцом осуществлён верно, судом проверен.

На неправильность методики начисления арендной платы и пени, наличие арифметических ошибок в расчёте, ответчик не ссылается.

Кроме этого, как следует из акта № от ДД.ММ.ГГГГ выездного обследования в рамках муниципального земельного контроля, земельный участок площадью 42411 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – растениеводство, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> не используется ответчиком по целевому назначению: отсутствуют признаки выращивания сельскохозяйственных культур, на земельном участке произрастает сорная растительность, ведение сельскохозяйственного производства или осуществления иной, связанной с сельскохозяйственным производством деятельности, не ведется (л.д.22-37).

Направленные истцом ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика письменные претензии с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды оставлены без удовлетворения (л.д. 12-13, 55-56).

В соответствии с абз.6,7 пп.4.1.1 п.4.1 ч.4 договора аренды, арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор, в том числе в случае неиспользования/неосвоения земельного участка в течение 1 года и в случае невнесения арендной платы либо внесения не в полном объеме более двух периодов подряд.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО2 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не предоставлено суду отвечающих требованиям допустимости, относимости и достаточности достоверных доказательств, подтверждающих исполнение ею обязательства по договору аренды земельного участка в части внесения арендной платы и использования земельного участка.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление администрации городского округа Ступино Московской области обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Учитывая, что при обращении с иском в суд истец в силу закона освобождён от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 12836,27 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации городского округа Ступино Московской области к ФИО2 ФИО6 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, в пользу администрации городского округа Ступино Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 373370,82 рублей и пени в сумме 40080,27 рублей, а всего в размере 413451 (четыреста тринадцать тысяч четыреста пятьдесят один) рубль 09 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный по результатам проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией городского округа <адрес> и ФИО2 ФИО8 в отношении земельного участка площадью 42411 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – растениеводство, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Ступино, в районе д. Песочня.

Взыскать с ФИО2 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 12836,27 (двенадцать тысяч восемьсот тридцать шесть) рублей 27 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья подпись Австриевских А.И.