2-259/2023 (2-3979/2022;)

56RS0009-01-2022-004816-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

17 января 2023 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Копыловой В.И., при секретаре Силковой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражному кооперативу № 59, администрации г. Оренбурга о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к гаражному кооперативу № 59, администрации г. Оренбурга о признании права собственности, указав в обоснование требований, что 05.10.2015 года приобрела в собственность гараж, расположенный в ГК № 59 по адресу: .... 26.03.2021 года она обратилась с заявлением о о принятии ее в члены кооператива, до настоящего времени, ответ не получен. Просит суд признать за ней право собственности на гараж с погребом ..., расположенный на первом этаже здания ГК № 59 по адресу: <...>.

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители ответчиков - администрация г.Оренбурга, ГК № 59 в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В отзыве, представленном суду, представитель администрации г. Оренбурга, вопрос об удовлетворении исковых требований, оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Оренбургской области в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ разъясняет, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если ГПК РФ не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащим им процессуальными правами.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права за непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

В связи с чем, учитывая ст. 165.1 ГК РФ, суд считает представителей ответчиков надлежаще извещенными о месте и времени слушания дела.

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства, предусмотренном ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешение или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно -строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании Постановления главы города Оренбурга от 26.12.2007 года № 8187-п «Об утверждении границ и формировании земельного участка по улице Волгоградская» были утверждены границы и был сформирован земельный участок площадью 31 111 кв.м. под строительство боксовых гаражей и административного здания с сервисным центром. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет.Постановлением главы города Оренбурга от 25.08.2008 года № 4921п «Об утверждении проекта границ и разделе земельного участка с кадастровым номером ... по улице Волгоградская» было признано утратившим силу Постановление главы города Оренбурга от 26.12.2007 года № 8187-п «Об утверждении границ и формировании земельного участка по улице Волгоградская», а также были утверждены границы земельного участка площадью 31 099 кв.м. под строительство боксовых гаражей и административного здания с сервисным центром. Категории земель: земли населенных пунктов. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Между Администрацией г. Оренбурга и ООО «Надежда - 2004» был заключен договор аренды земельных участков, на основании которого был предоставлен во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 16 464 кв.м., местоположение: <...> расположенного в южной части кадастрового квартала .... Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, для завершения строительства боксовых гаражей. 04.07.2013 года ГК № 59 был получен градостроительный план земельного участка, свидетельствующий, что размещение гаражей ГК № 59 не противоречит функциональному зонированию генерального плана г. Оренбурга и гаражный комплекс размещен в соответствии с градостроительными нормами и правилами. Из заключения независимой оценки пожарного риска по объекту защиты «Гаражный кооператив № 59» по адресу: <...> следует, что условия соответствия объекта защиты «Гаражного кооператива № 59 по эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автомототранспорта» по адресу: 460038, <...>, требованиям пожарной безопасности выполняются. Из ответа администрации города Оренбурга от 22.02.2013 года следует, что объекту недвижимости ГСК № 59, расположенному по адресу: <...> установлен адрес: <...>. Судом установлено, что 05.10.2015 года ФИО1 приобрела в собственность гараж с погребом ..., расположенного по адресу: <...> (...) на основании договора купли-продажи.Ранее гараж с погребом ..., расположенный по адресу: ... ГК № 59 принадлежал Ф. на основании справки, выданной председателем правления ГК № 59 из которой следует, что ФИО2 является участником гаражного кооператива № 59 и за ней закреплен гараж ..., задолженности по оплате паевого взноса, целевых и текущих взносов не имеет. Кроме того, право собственности подтверждается квитанцией о внесении денежных средств на строительство гаража.Как следует, из статьи 55 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъектов Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; разрешение на строительство; акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда); акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации; акт о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если такое подключение (технологическое присоединение) этого объекта предусмотрено проектной документацией); схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство; заключение органа государственного строительного надзора; технический план объекта капитального строительства.Таким образом, учитывая, что истец, приобрела спорный гараж с погребом на основании договора купли-продажи, бывший собственник гаража, являясь членом ГК № 59 и имея право на паенакопления, полностью внесла паевой взнос за вышеуказанный гараж, предоставленный ей кооперативом, суд признает за ФИО1 право собственности на гараж с погребом ..., расположенный по адресу: .... На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к гаражному кооперативу № 59, администрации г. Оренбурга о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж с погребом ..., расположенный в ГК № 59 по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Текст мотивированного решения изготовлен 20.01.2023 года.