2-933/2025
91RS0008-01-2025-001031-77
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2025 года г. Джанкой
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи – Холкиной А.И.,
при секретаре – Мовчан О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах малолетних ФИО3, ФИО4, к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, восстановлении права собственности, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Департамента труда и социальной защиты населения Администрации Красногвардейского района Республики Крым, при участии органа, компетентного давать заключение по делу, Отдела по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации города Джанкоя Республики Крым,
установил:
Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах малолетних ФИО3, ФИО4, обратились в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя следующим. Истцы являются долевыми собственниками объектов недвижимого имущества – жилого здания с кадастровым номером – №, и земельного участка для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на данные объекты недвижимости за истцами возникло на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5
Согласно п. 3 договора, оплата по сделке производится частично с использованием средств единовременной выплаты для улучшения жилищных условий семьям, имеющих детей в РК в соответствии с Законом РК от 14.08.2019 года № 631-ЗРК/2019 «О предоставлении дополнительной меры социальной поддержки для улучшения жилищных условий семьям, имеющих детей в РК» на основании сертификата № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Департаментом труда и социальной защиты населения Администрации Красногвардейского района РК.
ДД.ММ.ГГГГ Департаментом труда и социальной защиты населения Администрации Красногвардейского района Республики Крым было вынесено уведомление об отказе в предоставлении государственной услуги в связи с тем, что к заявлению о выдаче сертификата на единовременную выплату для улучшения жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ не предоставлены сведения о доходах, полученных супругом в расчетный период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) от продажи жилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». Истцы не имеют возможности исполнить обязанности по оплате купли-продажи жилого дома и земельного участка иным образом в связи с неплатежеспособностью. На основании изложенного истцы просят суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимости, прекратить право общей долевой собственности истцов на спорное недвижимое имущество, восстановить право собственности ответчика.
Истцы в судебное заседание не явились, о дате и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, поступили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме и просят суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Представитель третьего лица Департамента труда и социальной защиты населения Администрации Красногвардейского района Республики Крым в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель Отдела по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации города Джанкоя Республики Крым в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. От ФИО6, действующей на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и принятии решения на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания были извещены надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомили, с заявлениями и ходатайствами не обращались.
В силу частей 3, 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В силу положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как установлено, собственниками жилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, п. 3 указанного договора было предусмотрено, что частично оплата должна быть совершена на основании сертификата за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25). Однако, в связи с тем, что Департаментом труда и социальной защиты населения Администрации Красногвардейского района РК было отказано в предоставляемой услуги в связи с непредставлением сведений о доходах, полученных супругом в расчетный период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) от продажи жилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, сертификат не был использован и сделка не состоялась.
ДД.ММ.ГГГГ Советским районным отделом Госкомрегистра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в адрес ФИО2 было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в отношении земельного участка на основании п. 37 ч. 1 ст. 26 (л.д. 43).
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, в соответствии со ст.310 ГК РФ.
Согласно п.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.
ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым произведена государственная регистрация договора купли–продажи спорного домовладения за ФИО1, ФИО2, малолетними детьми ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в равных долях.
Таким образом, факт исполнения обязательств по договору купли–продажи подтверждён материалами дела.
При этом согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, наложено обременение в виде ареста объектов недвижимости.
Согласно ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Указанный договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписан лично сторонами, тем самым согласились с его условиями.
Основания и последствия расторжения договора предусмотрены ст. ст. 450, 453 ГК РФ.
Из содержания данных статей следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
В силу п. 2 ст. 453 ГК Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.
Суд считает, что имеются законные основания, предусмотренные п.2 ст.450 ГК РФ для расторжения заключённого между сторонами договора купли – продажи жилого дома и земельного участка.
В связи с этим имеются основания для отмены государственной регистрации права собственности жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку истец не настаивал на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.
На основании вышеперечисленного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -
решил:
исковое заявление удовлетворить.
Расторгнуть договор купли – продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей от своего имени и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Прекратить зарегистрированное за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (по № доли за каждым) на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 73,5 кв.м, кадастровый №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 394+/-7 кв.м, кадастровый №.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 73,5 кв.м, кадастровый №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 394+/-7 кв.м, кадастровый №, возвратить в собственность ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 26 мая 2025 года.
Председательствующий А.И. Холкина