УИД 77RS0035-02-2025-000241-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1328/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ТУ адресМосквы о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ТУ Росимущества адрес о признании права собственности на земельный участок, указывая в исковом заявлении, что им на праве собственности принадлежат квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме, по адресу: адрес, адрес, адрес. Мосгосстройнадзором выдано разрешение №RU772420000-006064 на ввод жилого дома №63 в эксплуатацию. Жилой многоквартирный дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191413:45, вид разрешенного использования: под малоэтажное жилищное строительство. Многоквартирный жилой дом состоит из 3-х квартир, все жилые помещения поставлены на кадастровый учет, права собственников зарегистрированы в ЕГРН. Во внесудебном порядке оформить право собственности на спорный земельный участок не представляется возможным. При таких обстоятельствах истцы за защитой своих прав, которые они полагали нарушенными, обратились в суд, который просят признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191413:45, прекратить право собственности Российской Федерации на данный земельный участок.

Истцы, ФИО1, ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика, ТУ Росимущества адрес, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен один из принципов земельного законодательства - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Пунктом 2 ст. 15 ЗК РФ установлено, что граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

адрес, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом».

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч.1 ст.42 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

В силу ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом».

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 26 Постановления Пленума N 73 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 года N 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» предусмотрено, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса и статьей 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что фио фио является собственником квартиры площадью 129,2 кв.м. с кадастровым номером 77:18:0191413:326 по адресу: адрес, адрес (63), кв.1, запись регистрации права 77:18:0191413:326-77/017/2018-1 от 21.02.2018г.

ФИО2 является собственником квартиры площадью 130,4 кв.м. с кадастровым номером 77:18:0191413:331 по адресу: адрес, адрес (63), кв.2, запись регистрации права 77:18:0191413:331-77/072/2020-2 от 27.07.2020г.

ФИО3 является собственником квартиры площадью 215,9 кв.м. с кадастровым номером 77:18:0191413:332, по адресу: адрес, адрес (63), кв.3 запись регистрации права 77:18:0191413:332-77/072/2022-7 от 12.082022.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191413:45 площадью 1494 кв.м., расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г.поселение Первомайское, адрес, уч.100/4, вид разрешенного использования – под малоэтажное жилищное строительство, является Российская Федерация.

В границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191413:45 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 77:18:0191413:278 площадью 475,50 кв.м., степень готовности незавершенного строительства согласно данным ЕГРН 60%.

Мосгосстройнадзором выдано разрешение №RU772420000-006064 на ввод жилого дома №63 в эксплуатацию.

Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 21 ноября 2022 года №67833 объекту недвижимости с кадастровым номером 77:18:0191413:278 присвоен адрес: Москва, вн.тер.г.п.Первомайское, адрес.

На основании протокола от 20 сентября 2024 года внеочередного общего собрания собственников квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, адрес, принято решение об оформлении права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191413:45.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Многоквартирный жилой дом №100/4, по адресу: адрес, адрес, расположен на земельном участке, который был в свою очередь сформирован для строительства указанного многоквартирного жилого дома, следовательно собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком, признать право общей долевой собственности на спорный земельный участок в соответствии со ст. 16 Вводного закона к ЖК РФ.

Пунктом 2 ст. 8.1 ГК Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее: если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие данного Кодекса (часть 2 статьи 16 Вводного закона); если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона); в силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно.

Учитывая, что право собственности на сформированный для многоквартирного жилого дома земельный участок возникает в силу закона и на него же зарегистрировано право собственности в ЕГРН за другим лицом, а именно Росимуществом, следовательно избранный способ защиты нарушенного права соответствуют разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и являются надлежащими.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, удовлетворяет заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ТУ Росимущества адрес о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191413:45, общей площадью 1494 кв.м., расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, земельный участок 100/4.

Прекратить право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191413:45.

Решение является основанием для Управления Росреестра по Москве для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский городской в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес

Решение изготовлено в окончательной форме 07 октября 2025 года

Судья В.В. Кармашев