Решение по делу № 2-11483/2024 от 13.03.2025

Дело № 2-1828/2025 (2-11483/2024;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года <адрес>, г. Химки

Химкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при помощнике судьи ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО2 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истцы ФИО1 М.П., ФИО3, ФИО1 А.П., ФИО2, уточнив требования, обратились в суд с иском к ответчику ДГИ г. Москвы, в котором просят признать за истцами право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, корпус 2, <адрес>, кадастровый № 50:10:0010121:3062, в следующий долях: за ФИО2 - 1/10 долей, а всего, с учетом доли, право на которую признано решением, вынесенным Химкинским городским судом <адрес> по гражданскому делу № 2-674/2024 - 3/10 долей в квартире; ФИО3 – 2/10 доли, ФИО4 - 2/10 долей, ФИО5 - 2/10 долей.

В обоснование заявленных требований указано, что вступившим в законную силу заочным решением Химкинского городского суда <адрес> от 29.03.2024 постановлено: обязать ДГИ г. Москвы передать в собственность ФИО2 1/5 долей в квартире, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, корпус 2, <адрес>. Решением суда установлено, что <дата>, между ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, <дата> года рождения, ФИО5, <дата> года рождения, ФИО3, <дата> года рождения, а также ФИО1, и «ГУП «МГЦАЖ» был заключен договор № 168-МС-м/10/08 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.

В соответствии с условиями договора, ГУП «МГЦАЖ», на основании распоряжения о передаче жилой площади Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Восточном административном округе от <дата> № 08 53 00646, обязался передать жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, корпус 2, <адрес>. Указанные действия ответчиком были исполнены.

По состоянию на <дата> г. «Покупатель» фактически внес в бюджет города Москвы по платежам в счет выкупной стоимости <адрес> 487 277 руб. 34 коп. и 5% за рассрочку платежа 606 378 рублей 40 коп. Остаток основного долга в счет выкупной стоимости квартиры по состоянию на <дата> составляет 0 рублей 00 коп., то есть обязательства в части оплаты выкупной стоимости жилого помещения и рассрочки исполнены полностью. При таких обстоятельствах дела суд, учитывая, что ответчик не исполнил условие о передаче покупателям (истцам) в собственности квартиры, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку со стороны истца обязательства по оплате выполнены в полном объеме.

ФИО1 скончался 13.11.2013 г. Его доля в договоре купли-продажи была унаследована супругой - ФИО2, а также сыном ФИО3.

Решение Мещанского районного суда г. Москвы от <дата> г., вступившим в силу <дата> г., были удовлетворены требования ФИО2 к Департаменту городского имущества г. Москвы о внесении изменений в договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.

В соответствии с указанными изменениями, в Договор были внесены следующие изменения: из числа покупателей был исключен ФИО1, а его доля распределена между ФИО2 и ФИО3, таким образом, квартира должна была быть передана в собственность в следующих долях: ФИО2 - 3/10 долей, ФИО3 - 3/10 долей, ФИО4 - 2/10 долей, ФИО5 - 2/10 долей. До настоящего времени обязательства, принятые на себя Департаментом городского имущества города Москвы не выполнены, квартира в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО9 и ФИО5 не передана, решением Химкинского городского суда <адрес> разрешена судьба лишь 1/5 долей в квартире, вопрос о собственности на 4/5 долей в квартире до настоящего времени не разрешен, истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

Истцы в судебное заседание не явились, направили представителя по доверенности, который заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Пункт 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст. 208 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ и по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество; при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными; основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что вступившим в законную силу заочным решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> постановлено: обязать ДГИ г. Москвы передать в собственность ФИО2 1/5 долей в квартире, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, корпус 2, <адрес>.

Данным решением суда установлено, что <дата>, между ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, <дата> года рождения, ФИО5, <дата> года рождения, ФИО3, <дата> года рождения, а также ФИО1, и «ГУП «МГЦАЖ» был заключен договор № 168-МС-м/10/08 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.

В соответствии с условиями договора, ГУП «МГЦАЖ», на основании распоряжения о передаче жилой площади Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Восточном административном округе от <дата> № 08 53 00646, обязался передать жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, корпус 2, <адрес>, а покупатель обязуется его принять в равнодолевую собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим договором.

Также судом установлено, что поскольку договор заключен с пятью покупателями, в том числе с ФИО1, и предусматривал передачу в долевую собственность, то доля каждого составляет 1/5.

При таких обстоятельствах дела суд, учитывая, что ответчик не исполнил условие о передаче покупателям (истцам) в собственности квартиры, суд определил по 1/5 доли за каждым, и передал в собственность истца 1/5 доли спорного помещения.

ФИО1 скончался 13.11.2013г. Его доля в договоре купли-продажи была унаследована супругой - ФИО2, а также сыном ФИО3.

В соответствии с указанными изменениями, в договор были внесены следующие изменения: из числа покупателей был исключен ФИО1, а его доля распределена между ФИО2 и ФИО3, таким образом, доля каждого из них (ФИО2, ФИО3) увеличилась до 3/10 долей.

Принимая во внимание, что до настоящего времени обязательства, принятые на себя Департаментом городского имущества города Москвы не выполнены, квартира в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО9 и ФИО5 не передана, решением Химкинского городского суда <адрес> разрешена судьба лишь 1/5 долей в квартире, вопрос о собственности на 4/5 долей в квартире до настоящего времени не разрешен, с учетом увеличения долей ФИО2 и ФИО3, суд удовлетворяет требования истца и изменяет размер доли в праве ФИО2 с 1/5 до 3/10 долей в праве, и признает за истцами право собственности на спорную квартиру в следующих долях: ФИО2 - 3/10 долей, ФИО3 - 3/10 долей, ФИО4 - 2/10 долей, ФИО5 - 2/10 долей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО2 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру с КН 50:10:0010121:3062 по адресу <адрес> <...> за ФИО2 в размере 1/10 долей в праве, за ФИО3 3/10 долей в праве, за ФИО4 в размере 2/10 долей в праве, за ФИО5 2/10 долей в праве.

Произвести изменение размера доли в праве ФИО2, окончательно определив долю в праве 3/10

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для регистрации права собственности и внесении изменений в размер долей в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата> г.

УИД 50RS0<№ обезличен>-55

Судья

Панферова Дарья Александровна

<данные изъяты>