РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 года Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Коваленко О.П.,

при секретаре Канаевой О.О.,

с участием прокурора Баталовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-414/2023 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Райсу Марку Вячеславовичу об изъятии недвижимого имущества путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском с учетом уточнения к Райсу М.В. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, указав, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер Г, признан аварийным и подлежащим реконструкции. Указанный дом включен в государственную программу Самарской области «Переселе6ние граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01 января 2017 года» до 2025 года, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 г. № 179.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд собственнику вышеуказанного жилого помещения направлено уведомление от 07.09.2022 г. № 15-07-35/35884.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, площадью 18,40 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим реконструкции, итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 1 266 261 рубль. Указанная величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает в том числе, стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

Уведомление и проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлены в адрес ответчика, однако ответчик не выразил согласия на заключение соглашения в связи с несогласием с результатами определения величины возмещения за изъятие жилого помещения.

С учетом изложенного, истец просил суд изъять жилое помещение по адресу: Самара, <адрес>, путем выкупа у ФИО1, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, убытков, за 1266261 рублей, прекратить право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение. После выплаты компенсации ответчику признать право собственности на жилое помещение за муниципальным образованием г.о. Самара.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований в части изъятия и прекращения права собственности, просил определить размер выкупной стоимости объектов недвижимого имущества в сумме, указанной в договоре купли -продажи.

Выслушав явившиеся стороны, прокурора, полагавшего требования обоснованными, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Указанный дом включен в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01 января 2017 года» до 2025 года, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 г. № 179.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру у ответчика возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1; цена договора составила 1 350 000 рублей.

Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № изъяты для муниципальных нужд земельный участок по адресу <адрес>, литер АБВГУ, площадью 928 кв.м., кадастровый №, а также расположенные в многоквартирном доме жилые помещения у правообладателей, в том числе <адрес>, площадью 18,4 кв.м, кадастровый №.

Обращаясь с иском в суд, Департамент управления имуществом г. Самара полагал необходимым при принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд определить размер возмещения собственнику изымаемого жилого помещения в соответствии с ч.8.2 ст. 32 ЖК РФ по оценке, выполненной ООО «Финэкс».

Из материалов дела следует, что согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, выполненного ООО «Финэкс», предоставленному Департаментом управления имуществом г.о. Самара, итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения площадью 18,40 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим реконструкции, составила 1 266 261 рубль.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с 28 декабря 2019 г.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, преобразование отношений в той или иной сфере жизнедеятельности не может осуществляться вопреки нашедшему отражение в статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации общему (основному) принципу действия закона во времени, который имеет целью обеспечение правовой определенности и стабильности законодательного регулирования в России как правовом государстве (статья 1, часть 1, Конституции Российской Федерации) и означает, что действие закона распространяется на отношения, права и обязанности, возникшие после введения его в действие, и только законодатель вправе распространить новые нормы на факты и порожденные ими правовые последствия, возникшие до введения соответствующих норм в действие, то есть придать закону обратную силу (ретроактивность), либо, напротив, допустить в определенных случаях возможность применения утративших силу норм (ультраактивность).

При этом осуществляемое законодателем правовое регулирование - в силу конституционных принципов правового государства, верховенства закона и юридического равенства - должно отвечать требованиям определенности, ясности и непротиворечивости, а механизм его действия должен быть понятен субъектам соответствующих правоотношений из содержания конкретного нормативного положения или системы находящихся в очевидной взаимосвязи нормативных положений, поскольку конституционное равноправие может быть обеспечено лишь при условии единообразного понимания и толкования правовой нормы всеми правоприменителями (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 27 ноября 2008 г. N 11-П, от 27 июня 2013 г. N 15-П, от 23 декабря 2013 г. N 29-П, от 22 апреля 2014 г. N 12-П и др.).

Таким образом, общим принципом действия норм жилищного права во времени законодателем определен принцип прямого действия во времени. Реализация данного принципа действия нормативного акта во времени в том числе предполагает, что все случаи ретроактивности (обратной силы) и ультраактивности (переживания) должны быть прямо перечислены в тексте нормативного акта, содержащего нормы жилищного права.

При этом Федеральный закон от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ не содержит положений о распространении нового правового регулирования (части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) на отношения, возникшие из договоров, заключенных до его вступления в силу, то есть до 28 декабря 2019 г.

Как усматривается из материалов дела, право собственности на спорное жилое помещение у Райса М.В. возникло после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, к настоящему жилищному спору должна применяться указанная правовая норма.

Как установлено судом и не опровергнуто лицами, участвующими в судебном заседании, истцом была соблюдена процедура уведомления ответчика о принятом решении об изъятии земельного участка и расположенного на нем многоквартирного дома для государственных или муниципальных нужд. Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление, а также проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Ответчик отказался от заключения соглашения в связи с несогласием с результатами определения величины возмещения, которая ниже стоимости приобретения им квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

С целью определения размера возмещения за изъятие жилого помещения, с учетом того, что истец настаивал на определение размера рыночной стоимости объекта недвижимости по предоставленному отчету об оценке, которая ниже стоимости квартиры по договору купли-продажи, судом была назначена экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «ЭкспертОценка».

Согласно заключению эксперта №/С-107 от 10.04.2023г., выполненному экспертом ООО «ЭкспертОценка», рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 18,4 кв. м., принадлежащего на праве собственности Райсу М.В., по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 1 320 623 рубля; Рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с учетом доли Райса М.В. в праве общей долевой собственности на такое имущество, составляет на дату проведения экспертизы 121 986 рублей; Рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли Райса М.В. в праве общей долевой собственности на такое имущество, составляет на дату проведения экспертизы 454 524 рубля; Предполагаемый размер убытков собственнику Райсу М.В., связанных с изъятием вышеуказанного объекта недвижимости в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ составляет на дату проведения экспертизы 130 874 рубля.

Сторонами возражений относительно выводов, изложенных в заключении эксперта, не представлено.

Заключение эксперта соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ, выполнены экспертами, имеющими высшее образование, стаж работы по специальности, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, выводы эксперта основаны на всестороннем изучении материалов гражданского дела, ответы на вопросы, постановленные судом мотивированны, подробны, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

У суда не имеется оснований не доверять указанному заключению эксперта, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями Закона РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности» и Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом всех собранных в ходе рассмотрения дела доказательств.

Представленный отчет ООО «Финэкс» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ суд не принимает во внимание, поскольку он не отражает рыночную стоимость объекта недвижимости на момент его изъятия, и опровергнут заключением судебного эксперта.

Таким образом, установлено, что размер возмещения при изъятии в порядке ч.7 ст. 32 ЖК РФ согласно судебной экспертизы в сумме 2028007 рублей превышает стоимость приобретения квартиры ответчиком по договору от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, заявленные требования в части изъятия жилого помещения путем выкупа подлежат частичному удовлетворению, исходя из стоимости определенной договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 350 000 рублей.

Учитывая, что в данном случае производится изъятие спорного жилого помещения путем выкупа, то после принятия решения о выкупе жилого помещения, право собственности ответчика ФИО1 на жилое помещение подлежит прекращению.

В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию городской округ Самара.

Вопреки доводам прокурора оснований для вынесения частного определения в адрес Департамента управления имуществом г. Самара суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента управления имуществом городского округа Самара к Райсу Марку Вячеславовичу об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, - удовлетворить частично.

Изъять у Райса Марка Вячеславовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Самарской области, принадлежащее на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа в размере 1350000 рублей.

После оплаты возмещения за изъятие жилого помещения прекратить право собственности Райса Марка Вячеславовича на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда после выплаты денежной компенсации Райсу Марку Вячеславовичу является основанием для возникновения права собственности за муниципальным образованием городской округ Самара на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2023 года.

Председательствующий: