Дело № 2-1464/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2022 года г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.

С участием представителя истца – администрации МО Туапсинский район ФИО1

ответчика ФИО2

При секретаре: Сибилевой Н.В.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО <адрес> обратилась в Туапсинский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка.

В судебном заседании представителя истца – администрации МО <адрес> ФИО1 поддержал исковые требования и пояснил, что на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> от 28.01.2013г. № «О предоставлении ФИО2 в аренду земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>» между администрацией МО <адрес> и Г.А.КБ. заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, № а, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, сроком до 28.01.2023г. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. По условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязан использовать земельный участок с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства (п. 1.1, 4.1.7 договора аренды), то есть для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных знаний, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов (ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»). При проведении 10.03.2021г. начальником отдела обеспечения правовых оснований использования земель МБУ «Комитет земельных отношений муниципального образования <адрес>» осмотра земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что в границах земельного участка общей площадью 1000 кв.м., отсутствуют здания, строения и сооружения. Земельный участок не огражден. Усматриваются признаки не освоения земельного участка. Результаты осмотра зафиксированы в акте от ДД.ММ.ГГГГ №. Приложением к акту смотра является фотоматериал с изображением осматриваемого земельного участка. Таким образом, в ходе осмотра выявлены признаки нарушения арендатором земельного законодательства в части длительного не освоения земельного участка с кадастровым номером 23:33:1405007:1600, предоставленного по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. В силу п.3.2.5 договора аренды существенными нарушениями условий и говора являются: неиспользование земельного участка (его части) в течение одного года, а также нарушение условий, указанных в п. 9 договора и невыполнение обязанностей, указанных в п. 4.1, 4.2 договора аренды. Факт длительного (более одного года с момента заключения договора аренды) неиспользования ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства, подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ №, фотоматериалами, свидетельствует о неисполнении арендатором требований п. 4.1.7, п. 9 договора аренды и о нарушении существенных условий договора, предусмотренных п. 3.2.5 договора, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды. В адрес арендатора направлено претензионное письмо с предложением устранить допущенныенарушения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также расторгнуть договор стенды в добровольном порядке путем подписания проекта соглашения о расторжении договора аренды земельного участка. В срок, установленный в претензии, допущенные арендатором нарушения не устранены, соглашение о расторжении договора не подписано. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 28.01.2013г. №, обязать ФИО2 освободить и возвратить администрации муниципального образования <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, № а, с кадастровым номером 23:33:1405007:1600.

Ответчик ФИО2 в судебном заседаниивозражал против исковых требований, при этом пояснил, что земельный участок был заболочен, на земельном участке проводятся дренажные работы, он получил разрешение на строительство объекта недвижимости.Предоставить фотографии земельного участка он не может, а также свидетелей подтверждающие проведение работ на земельном участке он привести в судебное заседание не может. Он дорожит данным земельным участком и хочет в последующем проживать там.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> от 28.01.2013г. № «О предоставлении ФИО2 в аренду земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>» между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды от 28.01.2013г. № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, № а, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, сроком до 28.01.2023г.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», введенной в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЭ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», с ДД.ММ.ГГГГ предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных натерритории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, арендатором земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № является Г.А.КВ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства либо одностороннее изменение его условий.

Статьей 450 ГК РФ, установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно акту осмотра земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной МБУ «Комитет земельных отношений МО <адрес>», земельный участок, находящегося во владении у ФИО2, не огражден, здания, строения и сооружения отсутствуют. Усматриваются признаки не освоения земельного участка.

Пунктом 4.1.7 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан земельный участок использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования.

В судебном заседании ответчиком не представлены доказательства освоения земельного участка, предоставленного на праве аренды в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, а судом не установлено.

Статьями 45, 46 ЗК РФ, установлено, что основаниями для прекращения аренды земельного участка являются: при ненадлежащем использовании земельного участка, а именно при использовании земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки; порче земель; неиспользовании земельного участка предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В порядке ч. 2 ст. 452 ГК РФ, администрацией МО <адрес> в адрес ФИО2 направлено досудебное претензионное письмо с проектом соглашения о расторжении договора аренды, в связи с существенными нарушениями договора, ответчику предложено расторгнуть договор, либо устранить допущенные нарушения в десятидневный срок с момента получения претензии. Однако, требование ответчиком не выполнено.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком ФИО2 условий договора аренды земельного участка, выразившийся в не освоении и неиспользовании земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, что является основанием для расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и обязать ФИО2 администрации муниципального образования <адрес> земельный участок с кадастровым номером 23:33:1405007:1600, по адресу: <адрес>, №а.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи в межмуниципальном отделе по <адрес> ключ и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Туапсинский районный суд, в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:_________________