Решение по делу № 2-1685/2022 от 10.03.2023

№ 2-66/2023

УИД: 09RS0002-01-2022-002119-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

10 марта 2023 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего – судьи Хачирова З.Б.,

при секретаре судебного заседания Гандаевой Ф.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению Администрации Усть-Джегутинского муниципального района к ФИО3 и ФИО6 о признании права собственности на земельный участок и здание магазина недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Усть-Джегутинского муниципального района обратилась в суд с указанным выше иском, в котором, с учетом изменений в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, просила:

1. Признать недействительными следующие договоры купли-продажи земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенным по адресу: (адрес обезличен ), применив последствия недействительности ничтожной сделки:

договор купли-продажи на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) заключенного между ФИО3 и ФИО4;

договор купли-продажи на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) заключенного между ФИО4 и ФИО2;

договор купли-продажи на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) заключенного между ФИО2 и ФИО6.

2. Признать прекратившим зарегистрированное за ответчиком- ФИО6 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен ).

Признать недействительной запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и учета, исключив из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен ).

Признать право собственности за администрацией Усть-Джегутинского муниципального района на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), расположенным по адресу: (адрес обезличен ).

Иск обоснован тем, что 12 февраля 2013 года в администрацию Усть-Джегутинского муниципального района обратился ФИО3, (дата обезличена) г.р. с вопросом о выдаче ему земельного участка, расположенного в (адрес обезличен ) в аренду. В ходе обращения было разъяснено его право, самостоятельного формирования схемы месторасположения земельного участка, для последующей постановки его на кадастровый учет. Затем ФИО3 предоставил в администрацию Усть-Джегутинского муниципального района схему земельного участка на электронном носителе, где путем умышленного искажения и сокрытия истины, заверил специалиста администрации о том, что границы земельного участка зафиксированы достоверно, и что на указанном земельном участке нет строений, тогда как фактически на указанном земельном участке располагалась старое здание магазина. Таким образом, схема месторасположения земельного участка на основании ложных сведений, представленных ФИО3 постановлением администрации Усть-Джегутинского муниципального района №184 от 12.02.2013 года была утверждена и земельному участку был присвоен адрес: (адрес обезличен ), а затем и кадастровый номер: (номер обезличен). Администрацией Усть-Джегутинекого муниципального района по уже поставленному на государственный кадастровый учет земельному участку, в соответствии со ст.2 Федерального закона от 17.04.2006 №53-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации», согласно которому распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялась органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов было опубликовано объявление в газету «День Республики» о предоставлении земельного участка мерою 145 кв.м. в аренду на 49 лет, с кадастровым номером (номер обезличен), из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: (адрес обезличен ). По результатам аукциона был установлен один заявитель на участие в аукционе, то есть ФИО3, обратившийся в администрацию Усть-Джегутинского муниципального района с письменным заявлением о передаче ему земельного участка мерою 145 кв.м. в аренду на 5 лет. На основании чего, между ФИО3 и администрацией Усть- Джегутинского муниципального района был заключен договор (номер обезличен) о предоставлении указанного земельного участка в пользование на условиях аренды от 10.06.2013, сроком аренды на 5 лет. Далее ФИО3 обратился в администрацию Усть-Джегутинского муниципального района с письменным заявлением о выдаче разрешения на строительство магазина на земельном участке мерою 145 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенным по адресу: (адрес обезличен ), не имея в действительности намерения возвести объект капитального строительства- магазин. По итогам рассмотрения заявления и проектной документации администрацией Усть-Джегутинского муниципального района было выдано разрешение на строительство (номер обезличен) от 16.03.2013. В 2016 году ФИО3 продолжая свои преступные действия, обратился в администрацию Усть-Джегутинского муниципального района с заявлением о продлении срока действия разрешения на строительство, в котором указал заведомо ложные не соответствующие действительности сведения о том, что на тот момент на земельном участке проведены работы: монтаж фундамента, возведение стен, устройство кровли, установка окон, а отсутствует лишь внутренняя отделка. На основании данного заявления срок действия разрешения (номер обезличен) от 16.03.2013 был продлен до 05.04.2016. Далее 04.04.2016 ФИО3 продолжая свои преступные действия, в нарушение ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Административного регламента по предоставлению администрацией Усть- Джегутинского муниципального района муниципальной услуги «Подготовка и выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также на ввод объектов в эксплуатацию», утвержденным постановлением администрации Усть-Джегутинского муниципального района от 09.11.2015 №1037, постановления Правительства Российской Федерации от 24.11.2005 №698 «О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», обратился в администрацию Усть- Джегутинского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию несуществующего объекта капитального строительства- здания магазина. Не подозревая о преступных намерениях ФИО3, администрацией Усть-Джегутинского муниципального района было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (номер обезличен) от 04.04.2016, по факту несуществующего. 16 мая 2016 года ФИО3, желая незаконно приобрести право собственности на указанный земельный участок, получив разрешение на ввод капитального строительства в эксплуатацию (номер обезличен) от 04.04.2016, приобщив к нему договор №80 о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 10.06.2013, обратился с заявлением в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике для регистрации права собственности на объект капитального строительства - здание магазина. 27.05.2016 было зарегистрировано право собственности на здание с кадастровым номером (номер обезличен), то есть магазин, площадью 80.1 кв.м. В нарушение ч.1 ст.55, ч.5 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, ФИО3 обратился в администрацию Усть-Джегутинского муниципального района с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №(номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен ), ему в собственность, указав в нем заведомо ложные сведения о наличии у него в собственности здания магазина с кадастровым номером (номер обезличен), якобы расположенного на приобретаемом земельном участке. Тем самым ФИО3 совершил обман должностных лиц администрации Усть-Джегутинского муниципального района, введя их в заблуждение относительно наличия на приобретаемом земельном участке находящегося в собственности ФИО3 здания магазина. 20.06.2016 года администрация Усть-Джегутинского муниципального района, будучи введенная в заблуждение ФИО3 заключила договор о продаже последнему указанного земельного участка. Далее ФИО3, обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево- Черкесской Республике подал заявление о регистрации его права собственности на данный земельный участок. На основании чего ФИО3 приобрел права собственности на указанный земельный участок. Таким образом, ФИО3 действуя умышленно, путем обмана должностных лиц администрации Усть-Джегутинского муниципального района незаконно приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен ), а также на здания магазина с кадастровым номером (номер обезличен), якобы расположенным на том же земельном участке. Действия ФИО3 были квалифицированы по 4.1 ст. 159 УК РФ, квалифицируемое как мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество путем обмана. 21 июля 2022 года Мировым судьей судебного участка (номер обезличен) Усть- Джегутинского судебного района Карачаево-Черкесской Республики, на основании п.З ч.1 ст. 24 УПК в связи с истечением срока давности привлечения к уголовной ответственности, вынесено постановление о прекращении уголовного дела в отношении ФИО3. По данным, имеющимся у администрации Усть-Джегутинского муниципального района, 18 июня 2018 года ФИО3 заключает договор купли-продажи на земельный участок, с кадастровым номером: (номер обезличен), на котором был расположен магазин по адресу: (адрес обезличен ) с ФИО4, который зарегистрировал свое право в соответствии с действующим законодательством. 18 февраля 2020 года ФИО4 заключает договор купли-продажи на земельный участок, с кадастровым номером: (номер обезличен) на котором расположен магазин по адресу: (адрес обезличен ) с ФИО2. ФИО5 принимает решение о сносе приобретенного в соответствии с договором купли-продажи от 18.02.2020 магазина. 08.12.2020 года ФИО5 уведомила о завершении сноса магазина по адресу: (адрес обезличен ), с кадастровым номером: (номер обезличен). В настоящее время в соответствии с договором купли-продажи собственником земельного участка по адресу: (адрес обезличен ) с кадастровым номером: (номер обезличен), на котором отсутствует строение, является ФИО6. В настоящее время, в списке правообладателей данного земельного участка и якобы здания магазина указан второй ответчик по данному делу ФИО6, проживающий по адресу: (адрес обезличен ). Указанные обстоятельства подтверждаются копией выписок из ЕГРН. Но вместе с тем, на основании ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. На основании чего, не подозревая о совершаемых мошеннических действиях, администрацией Усть-Джегутинского муниципального района земельный участок с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен ), был сначала предоставлен в аренду и дальнейшую собственность гр. ФИО3. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеет публичный характер и в случае нарушения действующего законодательства при предоставлении таких земельных участков прокурор вправе обратиться в суд в защиту неопределенного круга лиц, а также публичных образований, органы которых осуществляют распоряжение названными земельными участками. По общему правилу, недействительной признается любая сделка, не соответствующая требованиям законодательства. Данное правило применяется во всех случаях, когда сделка, совершенная с нарушением требований закона, не подпадает под действие специальных норм, закрепляющих особые основания признания сделок недействительными. Признание сделок недействительными влечет за собой аннулирование прав и обязанностей, реализация которых привела бы к нарушению закона. Поэтому сделка, признанная недействительной, недействительна с момента ее совершения. Если сделка недействительна, то каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, то есть возмещается его стоимость, либо возвращается в натуре. Последующие сделки также признаются недействительными в силу ничтожности, к ним применяются последствия ничтожности сделок в виде возврата участков в первоначальное состояние. Настоящее применение последствий направлено на соблюдение основ правопорядка и нравственности, то есть направленных на охрану и защиту основ конституционного строя, прав и свобод человека и гражданина. Обращаясь в суд, администрация Усть-Джегутинского муниципального района ссылается на ничтожность заключенных договоров купли-продажи в связи с допущенными при нарушении сделок требованиями закона.

В качестве ответчиков по делу привлечены ФИО4, ФИО5 и ФИО6.

Представитель истца и ответчики в судебное заседание не явились.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, просившего рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены по известным местам жительства.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ под местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Так, ответчики, извещенные надлежаще, в судебное заседание не явились, не просили об отложении, не заявили суду об уважительности причин неявки, направили в суд свои возражения относительно исковых требований.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Изучив и исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ), вступившим в законную силу 01.01.2017.

Согласно ч. 1 ст. 1 Закона № 218-ФЗ, настоящий закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных Законом № 218-ФЗ сведений, содержащихся в ЕГРН.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Законом сведений (ч. 2 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

Государственным кадастровым учетом признается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом №218-ФЗ сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

В силу ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном этим Законом порядке.

Частью 3 ст. 70 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в соответствии с законодательством Российской Федерации до 01.03.2008, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

Нахождение спорного земельного участка на государственном кадастровом учете и наличие волеизъявление органа местного самоуправления на исключение сведений о спорных земельных участках из государственного кадастра недвижимости не является само по себе основанием для снятия их с государственного кадастрового учета.

Исходя из положений Закона № 218-ФЗ, снятию с кадастрового учета могут подлежать: земельные участки, которые являются преобразуемыми (п. 33 ч. 1 ст. 26); земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (п.п. 14, 15 ст. 41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (п. 3 ст. 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (ч. 7 ст. 72).

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрены иные основания для снятия земельных участков с государственного кадастрового учета.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 постановления Пленумов № 10/22, следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ)

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. 168 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент совершения договора купли-продажи земельного участка, сделка не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не устанавливает иных последствий нарушения.

Согласно положениям ст.168 ГК РФ в редакции Федерального закона от 07.05.2013 №100-ФЗ, за исключением случаев, предусмотренных в п.2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как разъяснено в пунктах 74,75 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Применительно к ст. 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной, как ГК РФ для посягающая на публичные интересы.

Исходя из системного толкования п.1 ст.1 п.3 ст. 166 и п.2 ст.168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применение последствий недействительности ничтожности сделки (п.78 Постановления Пленума Верховного суда РФ №25)

Вместе с тем в п.34 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительной сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам ст.301 и 302 ГК РФ.

Муниципальное образование имеет законный интерес в признании недействительными указанных ничтожных сделок независимо от отказа в применении последствий их недействительности, поскольку впоследствии оно вправе обратиться в суд с требованиями к лицам, нарушившим право государственной собственности на земельные участки о возмещении убытков (Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей по искам государственных органов и органов местного самоуправления, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ от 01.10.2014г.)

Из материалов дела следует, что 12 февраля 2013 года в администрацию Усть-Джегутинского муниципального района обратился ФИО3, (дата обезличена) г.р., с вопросом о выдаче ему земельного участка, расположенного в (адрес обезличен ) в аренду. В ходе обращения было разъяснено его право, самостоятельного формирования схемы месторасположения земельного участка, для последующей постановки его на кадастровый учет. Затем ФИО3 предоставил в администрацию Усть-Джегутинского муниципального района схему земельного участка на электронном носителе, которой заверил специалиста администрации о том, что границы земельного участка зафиксированы достоверно, и что на указанном земельном участке нет строений, тогда как фактически на указанном земельном участке располагалось старое здание магазина.

Таким образом, схема месторасположения земельного участка на основании сведений, представленных ФИО3, постановлением администрации Усть-Джегутинского муниципального района №184 от 12.02.2013 года была утверждена и земельному участку был присвоен адрес: (адрес обезличен ), а затем и кадастровый номер: (номер обезличен).

Администрацией Усть-Джегутинского муниципального района по уже поставленному на государственный кадастровый учет земельному участку, в соответствии со ст.2 Федерального закона от 17.04.2006 №53-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации», согласно которому распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялась органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, было опубликовано объявление в газету «День Республики» о предоставлении земельного участка мерою 145 кв.м. в аренду на 49 лет, с кадастровым номером (номер обезличен), из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: (адрес обезличен ). По результатам аукциона был установлен один заявитель на участие в аукционе, то есть ФИО3, обратившийся в администрацию Усть-Джегутинского муниципального района с письменным заявлением о передаче ему земельного участка мерою 145 кв.м. в аренду на 5 лет.

На основании этого, между ФИО3 и администрацией Усть- Джегутинского муниципального района был заключен договор №80 о предоставлении указанного земельного участка в пользование на условиях аренды от 10.06.2013, сроком аренды на 5 лет.

Далее ФИО3 обратился в администрацию Усть-Джегутинского муниципального района с письменным заявлением о выдаче разрешения на строительство магазина на земельном участке мерою 145 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенном по адресу: (адрес обезличен ). По итогам рассмотрения заявления и проектной документации администрацией Усть-Джегутинского муниципального района было выдано разрешение на строительство (номер обезличен) от 16.03.2013.

В 2016 году ФИО3, обратился в администрацию Усть-Джегутинского муниципального района с заявлением о продлении срока действия разрешения на строительство, в котором указал сведения о том, что на тот момент на земельном участке проведены работы: монтаж фундамента, возведение стен, устройство кровли, установка окон, отсутствует лишь внутренняя отделка. На основании данного заявления срок действия разрешения (номер обезличен) от 16.03.2013 был продлен до 05.04.2016.

Далее, 04.04.2016, ФИО3 в нарушение ст.55 Градостроительного кодекса РФ, Административного регламента по предоставлению администрацией Усть-Джегутинского муниципального района муниципальной услуги «Подготовка и выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также на ввод объектов в эксплуатацию», утвержденного постановлением администрации Усть-Джегутинского муниципального района от 09.11.2015 (номер обезличен), постановления Правительства Российской Федерации от 24.11.2005 №698 «О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», обратился в администрацию Усть-Джегутинского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию несуществующего объекта капитального строительства - здания магазина. Администрацией Усть-Джегутинского муниципального района было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (номер обезличен) от 04.04.2016.

16 мая 2016 года ФИО3, получив разрешение на ввод капитального строительства в эксплуатацию (номер обезличен) от 04.04.2016, приобщив к нему договор №80 о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 10.06.2013, обратился с заявлением в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике для регистрации права собственности на объект капитального строительства - здание магазина. 27.05.2016 было зарегистрировано право собственности на здание с кадастровым номером (номер обезличен), то есть магазин, площадью 80.1 кв.м.

Далее ФИО3 обратился в администрацию Усть-Джегутинского муниципального района с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №(номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен ), ему в собственность. 20.06.2016 года администрация Усть-Джегутинского муниципального района, будучи введенная в заблуждение ФИО3, заключила договор о продаже последнему указанного земельного участка.

Далее ФИО3, обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, подал заявление о регистрации его права собственности на данный земельный участок. На основании чего ФИО3 приобрел права собственности на указанный земельный участок.

Таким образом, ФИО3 действуя умышленно, путем обмана должностных лиц администрации Усть-Джегутинского муниципального района незаконно приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен ), а также на здания магазина с кадастровым номером (номер обезличен), якобы расположенным на том же земельном участке.

Из материалов дела также следует, что администрация Усть-Джегутинского муниципального района обращалась за защитой своих прав в органы МВД КЧР,

В отношении ФИО3 было возбуждено уголовное дело. Действия ФИО3 были квалифицированы по 4.1 ст. 159 УК РФ.

Однако, 21 июля 2022 года Мировым судьей судебного участка №1 Усть- Джегутинского судебного района Карачаево-Черкесской Республики, на основании п.3 ч.1 ст. 24 УПК по не реабилитирующим основаниям, а именно, в связи с истечением срока давности привлечения к уголовной ответственности, вынесено постановление о прекращении уголовного дела в отношении ФИО3.

Также материалами дела подтверждается, что 18 июня 2018 года ФИО3 заключил договор купли-продажи на земельный участок, с кадастровым номером: (номер обезличен), на котором был расположен магазин по адресу: (адрес обезличен ), с ФИО4, который зарегистрировал свое право в соответствии с действующим законодательством.

18 февраля 2020 года ФИО4 заключил договор купли-продажи на земельный участок, с кадастровым номером: (номер обезличен), на котором расположен магазин по адресу: (адрес обезличен ), с ФИО2.

ФИО5 принимает решение о сносе приобретенного в соответствии с договором купли-продажи от 18.02.2020 магазина.

08.12.2020 года ФИО5 уведомила о завершении сноса магазина по адресу: (адрес обезличен ), с кадастровым номером: (номер обезличен).ъ

Факт сноса здания магазина подтверждается также имеющимся в материалах дела актом осмотра кадастровым инженером.

В настоящее время в соответствии с договором купли-продажи собственником земельного участка по адресу: (адрес обезличен ) с кадастровым номером: (номер обезличен), на котором отсутствует строение, является ФИО6.

В своих возражениях на исковое заявление и дополнения к нему ответчики указывают, что ФИО3 действовал в строгом соответствии с действующим законодательством, а администрация Усть-Джегутинского муниципального района на момент предоставления спорного земельного участка в 2013 году ему в аренду не могла не быть осведомлена о том, что на нем находится старое здание магазина, ФИО6-А. на основании ряда последовательно заключенных сделок является добросовестным приобретателем. Кроме того, оба ответчика заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

К возражениям ФИО3 суд относится критически, поскольку материалами дела установлено, что в нарушение требований соответствующих норм законодательства ФИО3 фактически не производил строительства магазина. Следовательно, у него отсутствовало право на приобретение спорного земельного участка в собственность.

Заявление ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности также судом не принимается в виду следующего.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года. Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 настоящего Кодекса, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как следует из материалов дела, истцу стало известно о том, что ФИО3 фактически не производил строительство здания магазина и тем самым ввел администрацию Усть-Джегутинского муниципального района в заблуждение при заключении сделки купли-продажи спорного земельного участка в 2021 году.

Следовательно, истцом не пропущен срок исковой давности для обращения в суд за защитой нарушенного права.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Усть-Джегутинского муниципального района к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о признании права собственности на земельный участок недействительным – удовлетворить.

Признать недействительными следующие договоры купли-продажи земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенным по адресу: (адрес обезличен ), применив последствия недействительности ничтожной сделки:

- договор купли-продажи на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) заключенного между ФИО3 и ФИО4;

- договор купли-продажи на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) заключенного между ФИО4 и ФИО2;

- договор купли-продажи на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) заключенного между ФИО2 и ФИО6.

Признать прекратившим зарегистрированное за ответчиком ФИО6 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен ).

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В апелляционной жалобе не могут содержаться требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции.

В соответствии с абз. вторым ч. 2 ст. 322 ГПК РФ ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Решение изготовлено в совещательной комнате в единственном экземпляре с применением технических средств - компьютера.

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2023 года.

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики З.Б. Хачиров