КОПИЯ
УИД 50RS0028-01-2025-008220-09
Дело №2-8322/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 декабря 2025 года г. Мытищи, Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кульковой И.С.,
с участием прокурора Ворониной Ю.В.,
при помощнике судьи Жмелькове Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8322/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО14, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО3 и просит суд признать ответчиков утратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить из указанного жилого помещения.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы: ФИО2, несовершеннолетние ФИО3, ФИО4, ФИО3
Истец в спорном жилом помещении не проживает длительное время, ответчик пользуется квартирой совместно с несовершеннолетними детьми. Квартира была передана в пользование ответчика на условиях исполнения им обязательств по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Однако, вопреки договоренностям ответчик оплату коммунальных услуг не осуществляет, что привело к образованию задолженности. Соглашения в письменной форме о пользовании ответчиком жилым помещением сторонами не заключалось. Кроме того, ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с расположенным на ним жилым домом, приобретенный ответчиком в долевую собственность с привлечением средств материнского капитала.
Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО10, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО11, который в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях, в которых указал, что истец перед приватизацией спорной квартиры сняла ответчика с регистрационного учета и зарегистрировала в другую квартиру, в связи с чем ответчик, находясь тогда в несовершеннолетнем возрасте, не смогла принять участие в приватизации спорной квартиры. Договор передачи ответчик, достигнув совершеннолетия не оспаривала, так как истец обещала ей подарить спорную квартиру.
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, достигшая 14-летнего возраста, привлеченная к участию в деле, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица МУ МВД России "Мытищинское" в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель окружного управления социального развития №6 Министерства социального развития Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.
С учетом надлежащего извещения суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора об удовлетворении исковых требований, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО7 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что повреждается выпиской из ЕГРН.
Указанная квартира на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ была передана в собственность ФИО12 (матери истца). В соответствии с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, зарегистрированный на момент приватизации в спорной квартире, в приватизации не участвовал.
Согласно выписке из домовой книги, в жилом помещении по вышеуказанному адресу зарегистрированы: ФИО2, несовершеннолетние ФИО3, ФИО4, ФИО3
Истец в спорном жилом помещении не проживает длительное время, проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Ответчик с несовершеннолетними детьми проживает в спорной квартире, оплату коммунальных услуг не производит, что привело к образованию задолженности.
Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно и преимущественно проживает.
Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Как указано выше истец ФИО7 является собственником спорной квартиры.
Ответчик с несовершеннолетними детьми проживает в спорной квартире, расходы по оплате потребленных коммунальных услуг не несет, в связи с чем по состоянию на момент обращения в суд, на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 343 258,45 руб., задолженность по пени в размере 163 768,38 руб.
Ответчик приняла меры к погашению основной задолженности только после обращения истца в суд, согласно справке о задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 26 688,65 руб., пени 175 803,68 руб.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвела частичное погашение задолженности, однако сумма долга по пени полностью не погашена.
В п. 11 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" обращается внимание на то, что "вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ исходя из следующего:
а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (ст. 10 СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;
б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и др.) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно, вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи, или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям.
Истец является матерью ответчика, вместе с тем, как следует из пояснений представителей сторон, они вместе не проживают, соответственно ответчик в силу вышеприведенных норм закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, членом семьи истца не является.
Соглашений в письменной форме о порядке пользовании спорным жилым помещением, о неограниченных сроках пользования ответчиком спорной квартирой между сторонами не заключалось.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, наряду с прочим, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Аналогичные положения относительно защиты нарушенных жилищных прав содержатся в п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ.
Таким образом, судом установлено, что сохранение регистрации в спорном жилом помещении за ответчиками нарушает права и законные интересы истца на пользование и распоряжение принадлежащим истцу имуществом.
При этом, суд учитывает, что ответчик собственником спорного жилого помещения, либо членом семьи истца не является, обязательства по оплате потребленных коммунальных услуг своевременно не исполняет, имеет в собственности иное имущество, приобретенное в долевую собственность ответчика и несовершеннолетних детей с использованием средств материнского капитала, соглашение о предоставлении ответчику в пользовании спорной квартиры на неограниченный срок между сторонами не заключалось, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО7 о признании ответчика ФИО2 и ее несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
При этом суд находит несостоятельными доводы представителя ответчика о нарушении прав ответчика при приватизации спорной квартиры, поскольку, поскольку как указал представитель истца на вопрос суда ответчик, достигнув совершеннолетия, договор передачи квартиры, равно как и последующий договор дарения спорной квартиры истцу не оспаривала, данные договора недействительными не признаны.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Проживание ответчиков в спорном жилом помещении является нарушением прав собственника ФИО7
Ответчику ФИО2 с несовершеннолетними детьми на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с расположенным на нем жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь частью 1 статьи 35 ЖК РФ, учитывая, что ответчик собственником спорного жилого помещения не является, суд приходит к выводу о выселении ФИО2 с несовершеннолетними ФИО3, ФИО4, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, выселении – на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом приведенных норм закона, ответчик с несовершеннолетними детьми подлежат снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении– удовлетворить.
Признать ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО5 (<данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО5 (<данные изъяты>) из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – с 18.12.2025.
Судья подпись И.С. Кулькова