Решение по делу № 2-3754/2025 от 08.10.2025 | Засвияжский районный суд г. Ульяновска (Ульяновская область)

Дело № 2-3754/2025

73RS0002-01-2025-005099-87

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ульяновск 08 октября 2025 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска

в составе судьи Бойковой О.Ф., при ведении протокола помощником судьи Гавриловой Ю.А., при секретаре Идрисовой Р.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску автономной некоммерческой организации содействия развитию сельскохозяйственной деятельности предпринимателей «Своя ферма» к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов за пользования чужими денежными средствами,

установил:

Автономная некоммерческая организация содействия развитию сельскохозяйственной деятельности предпринимателей «Своя ферма» (далее АНО предпринимателей «Своя ферма») обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов за пользования чужими денежными средствами. Свои требования обосновывают тем, что между АНО предпринимателей «Своя ферма» и ФИО1 были заключены договоры:

-договор № купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №), согласно которого продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок (участок №) категории земель: земли населенного пункта, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства площадью 10026 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование «Ишеевское городское поселение»,р.<адрес>, кадастровый №. Приобретенные земельные участки расположены в закрытом комплексе именуемом «Своя ферма», который создан в целях совместного управления недвижимым имуществом на территории фермерского сообщества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в интересах и за счет собственников земельных участков, обеспечения эксплуатации общего имущества территории, обеспечения надлежащего безопасного, технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества, что используется каждым собственником земельного участка, находящегося в фермерском сообществе. Все без исключения, 100 участков, расположенных в АНО «Своя ферма», связаны инфраструктурой: контрольно-пропускным пунктом, инженерными коммуникациями, дорогами общего пользования и прочими, что невозможно исключить из пользования того или иного собственника. Протоколами общих собраний собственников земельных участков, расположенных на территории АНО «Своя ферма», определены ежемесячные платежи с каждого земельного участка:

-протокол № собрания собственников земельных участков, проводимого в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, (Приложение №) с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ ежемесячный платеж равен 1390 руб. за один участок, с ДД.ММ.ГГГГ 0ДД.ММ.ГГГГ ежемесячный платеж равен 1100 руб. за один участок;

-протоколом № собрания собственников земельных участков, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №) ежемесячный платеж равен 1350 руб. за один участок с ДД.ММ.ГГГГ;

-протоколом № собрания собственников земельных участков, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №) ежемесячный платеж равен 1100 руб. за один участок с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 принимала участия на собрании собственников земельных участков и голосовала «за» по вопросам повестки.

Согласно бухгалтерского учета, ввиду частичного погашения ответчиком задолженности, общая сумма задолженности составляет 116450 руб.00 коп. за период с июля 2021 по июль 2025 включительно.

В связи с длительной неоплатой задолженности произведен расчет процентов в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Просят взыскать задолженность по ежемесячным абонентским платежам собственника участков за период с июля 2021 по июль 2025 включительно в размере 116450 руб.00 коп.; проценты за пользования денежными средствами за период с 11.ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38933 руб. 94 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ начислять проценты за пользования чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязанности по уплате задолженности; расходы по оплате госпошлины в размере 5662 руб.00 коп.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал, дополнительного пояснив, что задолженность по ежемесячным платежам в рамках договора № купли-продажи земельного участка за период с июля 2021 по июль 2025 составляет 58900 руб.00 коп., проценты за пользования чужими денежными средствами за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 19842 руб. 19 коп.; задолженность по ежемесячным платежам в рамках договора № купли-продажи земельного участка за период с августа 2021 по июль 2025 составляет 57550 руб.00 коп., проценты за пользования чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 19091 руб.77 коп.

Ответчик в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть в ее отсутствие. Допрошенная ранее, иск не признала, указывая на то, что ею участок приобретался для организации питомника декоративных и плодово-ягодных культур. Участки ею используются только в период с апреля по октябрь. На участках нет капитального дома, есть пять теплиц, две из которых промышленные. Участок не является ее местом постоянного проживания и используется исключительно для выращивания декоративных и плодово-ягодных кустарников. С учетом того, что истец предъявляет требования с ДД.ММ.ГГГГ просила применить срок исковой давности.

Представитель ответчика иск не признала, указывая на то, что земельные участки, принадлежащие ответчику, находятся в поле, без ограждения. Считает, что КПП к собственнику земельных участков никак не относится. Установленный шлагбаум препятствует свободному проходу и проезду по территории общего пользования, что прямо предусмотрено статьей 24 Федерального закона №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Кроме того, шлагбаум был установлен до приобретения ФИО1 земельных участков, не была участником собраний, на которых обсуждался вопрос об установке КПП и шлагбаума, следовательно, у нее не возникает обязанности по оплате данных услуг. Данный представитель также отметила, что имеются иные места проезда, на которых КПП и шлагбаум отсутствует.

Суд, с учетом мнения лиц, явившихся в судебное заседание, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснение лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданским кодексом Российской Федерации, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Таким образом, каждая из сторон представляет суду доказательства обоснованности либо необоснованности требований и возражений. Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражении.

Судом установлено, что между АНО предпринимателей «Своя ферма» (продавец) и ФИО1 (покупатель) были заключены договоры:

-договор № купли –продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №), согласно которого продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок (участок №) категории земель: земли населенного пункта, разрешенное использование: для выращивания зерновых или иных сельскохозяйственных культур площадью 10004 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование «Ишеевское городское поселение», р.<адрес>, кадастровый №. Согласно п.3.5 данного договора, стороны пришли к взаимному согласию о том, что после заключения настоящего договора бремя содержания земельного участка в части его обслуживания, ресурсснабжения и пользования инфраструктурой осуществляется собственников с привлечением на возмездной основе Управляющей организации в лице АНО предпринимателей «Своя ферма». Данное обязательство создает право для Управляющей организации взимать плату с собственника земельного участка за такое обслуживание. В иной части, не предусмотренной договором комплексного обслуживания, бремя содержания земельного участка несет собственник (л.д. 18-20).

Согласно устава АНО предпринимателей «Своя ферма» является унитарной некоммерческой организацией, не имеющей членства и учрежденной физическим лицом в целях предоставления услуг в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения,.. .для создания наиболее благоприятных условий для эффективного использования земель сельскохозяйственного назначения и развития сельского, фермерского и личного подсобного хозяйства (п.1.1 устава). Предметом деятельности организации, в том числе, является формирование, поддержание инфраструктуры и представление ресурсов для осуществления деятельности сельского, фермерского и подсобного хозяйства. (п.2.2 устава).

Как следует из материалов деда на территории АНО предпринимателей «Своя ферма» расположено 100 земельных участков, связанных общей инфраструктурой: имеется контрольно-пропускной пункт, общие инженерные коммуникации, дороги общего пользования.

Данной организацией также заключены договоры на пультовую охрану объекта № от ДД.ММ.ГГГГ; договора на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, по охране и уборке территории организации; договор № об оказании услуг по охране объектов, путем реагирования на срабатывание тревожной сигнализации от ДД.ММ.ГГГГ; договор № на оказание охранных услуг от ДД.ММ.ГГГГ; договора на приобретение и установку шлагбаума и системы видеонаблюдения.

Протоколами общих собраний собственников земельных участков, расположенных на территории АНО предпринимателей «Своя ферма», определены ежемесячные платежи с каждого земельного участка:

Согласно бухгалтерского учета, ввиду частичного погашения ответчиком задолженности, истцом определена общая сумма задолженности в размере 116450 руб.00 коп. за период с июля 2021 по июль 2025 включительно.

Со стороны ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 3 "Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств", утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского Кодекса Российской Федерации), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истечение срока давности, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В связи с имеющейся задолженностью АНО предпринимателей «Своя ферма» ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением о выдачи судебного приказа.

Судебным приказом временно исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № Засвияжского судебного района <адрес>, мировым судьей судебного участка № Засвияжского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу АНО предпринимателей «Своя ферма» взыскана задолженность по ежемесячным абонентским платежам собственников участков за период с июля 2021 по февраль 2024 включительно в размере 79050 руб., проценты за пользования чужими денежными средствами в размере 11842 руб. 28 коп., государственная пошлина в размере 1463 руб. 38 коп.

В связи с поступившими от должника возражениями, определением мирового судьи судебного участка № Засвияжского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

В связи с отменой судебного приказа, АНО предпринимателей «Своя ферма» обратилась в суд в порядке искового производства. Требования предъявлены за период с июля 2021 по июль 2025, то есть пределах срока исковой давности.

Следовательно, оснований для применения срока исковой давности не имеется, истец в установленном порядке, после отмены судебного приказа обратился в суд в порядке искового производства.

Как следует из постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности части й статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки ФИО4» в соответствии с жилищным кодексом Российской Федерации: в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) (часть 1 статьи 7).

Положениями пункта 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса российской Федерации (далее ЖК РФ) предусмотрена возможность создания товариществ собственников жилья собственниками нескольких жилых домов, если эти дома расположены близко, на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома.

Такое товарищество образуется домовладельцами в целях согласования порядка реализации своих прав по владению, пользованию и, в установленном законодательстве порядке, распоряжению общим имуществом в кондоминиуме, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества.

Согласно ч.6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Как следует из материалов дела, АНО предпринимателей «Своя ферма», не является по своему статусу товариществом собственников жилья, а у собственников земельных участков на территории АНО предпринимателей «Своя ферма» отсутствует общее имущество, в содержании которого они обязаны участвовать в соответствии с нормами гражданского и жилищного законодательства.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства судом установлено наличие общей инфраструктуры, а именно, дороги контрольно-пропускного пункта на въезде на огороженную территорию АНО предпринимателей «Своя ферма». Ответчик полную автономность своего земельного участка от объектов инфраструктуры и общего имущества, расходы по содержанию, которого несет АНО предпринимателей «Своя ферма» не подтвердил, расчетов не оспорил.

Доводы ответчика, его представителя о самовольной установке контрольно-пропускного пункта и шлагбаума судом отклоняются, поскольку доказательств их самовольной установки суду не предоставлено.

Согласно договору комплексного обслуживания, который не был заключен с ответчиком, оплата производится ежемесячно авансовыми платежами не позднее 10 числа каждого расчетного (текущего) месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей организации или путем внесения денежных средств в кассу Управляющей организации.

По договору № купли-продажи земельного участка за период с июля 2021 по июль 2025 с учетом произведенной ответчиком оплаты:

2020: сентябрь-1100 руб., октябрь -1100 руб., ноябрь- 1100 руб., декабрь-1100 руб.

2021: январь-1100 руб., февраль-1100 руб., март-1100 руб., апрель-1100 руб., май-1350 руб.,июнь-1350 руб., июль-1350 руб., август-1350 руб., сентябрь-1350 руб., ноябрь-1350 руб., декабрь-1350 руб.

2022: январь-1350 руб., февраль-1350 руб., март-1350 руб., апрель-1350 руб., май-1350 руб..,июнь-1350 руб., июль-1350 руб., август-1350 руб., сентябрь-1350 руб., ноябрь-1350 руб., декабрь-1350 руб.

2023: январь-1350руб., февраль-1350 руб., март-1100 руб., апрель-1100 руб., май-1100 руб.,июнь-1100 руб., июль-1100 руб., август-1100 руб., сентябрь-1100 руб., ноябрь-1100 руб., декабрь-1100 руб.

2024: январь-1100руб., февраль-1100 руб., март-1100 руб., апрель-1100 руб., май-1100 руб.,июнь-1100 руб., июль-1100 руб., август-1100 руб., сентябрь-1100 руб., ноябрь-1100 руб., декабрь-1100 руб.

2025: январь-1100руб., февраль-1100 руб., март-1100 руб., апрель-1100 руб., май-1100 руб.

всего 58900 руб.00 коп.

По договору № купли-продажи земельного участка за период с августа 2021 по июль 2025:

2021: август-1350 руб., сентябрь-1350 руб., ноябрь-1350 руб., декабрь-1350 руб.

всего 57550 руб.00 коп.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации) (пункт 37).

В связи с неуплатой задолженности произведен расчет процентов в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 38933 руб. 94 коп.

В силу пункта 3 статьи 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Доказательств обратного, а также контрасчет со стороны ответчика суду не предоставлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, оплаченная истцом при подаче иска.

При рассмотрении данного дела, в силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации), суд обеспечил равенство прав участников судебного разбирательства по представлению, исследованию доказательств, заявлению ходатайств.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования автономной некоммерческой организации содействия развитию сельскохозяйственной деятельности предпринимателей «Своя ферма» к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов за пользования чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать в пользу автономной некоммерческой организации содействия развитию сельскохозяйственной деятельности предпринимателей «Своя ферма», ИНН <***>, с ФИО1, №, задолженность в размере 116 450 руб.00 коп., проценты за пользования чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38933 руб. 94 коп.; начиная с ДД.ММ.ГГГГ взыскивать проценты за пользования чужими денежными средствами, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5662 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский Областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Ф. Бойкова

Мотивированное решение изготовлено 22.10.2025г.