Гр.дело №2-1416/25г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года г.Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рябинкиной Д.Г.,

при секретаре Коробовой А.В.,

с участием представителя ответчицы, ФИО1 - адвоката, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к ФИО1, ФИО2, 3-е лицо – Управление Росреестра по <адрес>, о признании сделки недействительной, -

установил:

ФИО8 обратился в суд с указанным иском к ФИО1, ФИО2, 3-е лицо – Управление Росреестра по МО, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1182+/-24 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №. Указывая, что данная сделка была совершена ответчиком, ФИО2 без нотариального согласия супруга (истца), истец просит суд признать заключенный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО1 недействительной сделкой, взыскать с ответчиков в счет возмещения компенсации морального вреда 20 000 руб., а также понесенные расходы по оплате юридических услуг в размере 62 500 руб.

Истец, ФИО8, и его представитель ФИО7 в суд не явились, представитель истца, обратился в адрес суда о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие истца.

Ответчики, ФИО1, ФИО2 извещались судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако, в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки и возражений на иск суду не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Представитель ответчика, ФИО1 - адвокат, ФИО4, в судебном заседании иск не признала, возражала против его удовлетворения.

Суд считает, иск не подлежит удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства из пояснений лиц, участвовавших в деле, и материалов дела установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ФИО2 с нотариального согласия супруга ФИО8, продала ФИО1 принадлежащий ей по праву собственности земельный участок площадью 1182+/-24 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №, стоимость которого составила 3 180 000 (п.п.2.1).

Продавцом, ФИО2 представлено покупателю ФИО1 удостоверенное нотариусом <адрес>, ФИО5 согласие супруга ФИО8 по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ, на продажу в том числе земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала № (п.5.1.3).

Пунктом 4.1 договора стороны определили, что право собственности на указанный земельный участок возникает у ФИО1 с момента регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала ФИО1 земельный участок площадью 1182+/-24 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №, что подтверждается актом приема-передачи к Договору купли продажи.

Земельный участок с кадастровым номером № свободен от объектов недвижимости.

Пунктами 2.2., 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3 договора установлено, что расчет между сторонами будет производиться безналичными денежными средствами в следующем порядке: 645 000 руб. аванс до ДД.ММ.ГГГГ, 50 000 руб. наличными до подписания договора ДД.ММ.ГГГГ, окончательная оплата в размере 2 485 000 покупатель оплачивает в безналичной форме в течении 5 рабочих дней с момента регистрации права собственности.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что аванс в размере 645 000 рублей был перечислен ДД.ММ.ГГГГ на счет истца, мужем ее доверительницы, что подтверждается квитанцией ПАО Банк ВТБ, а также задаток в размере 50 000 руб.

По правилам статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии со ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно п. 2 и п. 3 ст. 35 СК РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Сделка, совершенная без такого согласия, может быть признана судом недействительной по требованию супруга, чье право было нарушено.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, сделки представляют собой действия, соответствующие требованиям законодательства, и направленные на достижение определенного правового результата.

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно абзацу 1 пункта 2 названной нормы требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (статья 167 ГК РФ).

Таким образом, сделка с недвижимым имуществом или требующая нотариального удостоверения и (или) регистрации, совершенная одним из супругов, являющихся участниками совместной собственности, и не соответствующая требованиям пункта 3 статьи 35 СК РФ, является оспоримой.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Часть 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что покупатель обязан оплатить товар до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает объективно и достоверно установленным наличие нотариального согласия истца на продажу вышеуказанного земельного участка.

Довод истца об отсутствии его нотариального согласия на продажу земельного участка ответчиком, ФИО2 представляется суду несостоятельным.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования ФИО8 – необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Рассматривая заявление представителя ответчицы, ФИО1 - ФИО4 о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, суд, приходит к следующему.

В силу положений ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в частности, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, и расходы на оплату услуг представителей.

К заявлению представителем ответчика, ФИО1 – ФИО4 приложены соглашение об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, счет на оплату, и чек по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ об оплате услуг представителя, адвоката ФИО4, в размере 57 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела усматривается, что представитель ответчицы, адвокат ФИО4, принимала участие в рассмотрении данного дела судом первой инстанции в течение трех дней, а также в подготовке возражений на иск.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, отказ судом в удовлетворении иска, учитывая количество и объем участия представителя ответчика в рассмотрении данного дела, а также учитывая сложившийся порядок цен на аналогичные услуги в МО, рекомендации МОКА по ценообразованию стоимости юридических услуг, суд считает понесенные ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 57 000 руб. подлежащими возмещению ей истцом.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, -

решил:

ФИО11 в удовлетворении исковых требований к ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1 недействительной сделкой, возмещении компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., а также понесенных расходов по оплате юридических услуг в размере 62 500 руб., - отказать.

Взыскать с ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, СНИЛС №, проживающего по адресу: <адрес>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки свх.<адрес>, СНИЛС: № в счет возмещения понесенных расходов по оплате услуг представителя в размере 57 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 1 декабря 2025 года

Судья подпись Д.Г. Рябинкина

Копия верна: судья_______________

Решение в законную силу не вступило