РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Боровск 09 августа 2022 года
Калужская область
Боровский районный суд Калужской области
в составе председательствующего судьи Гришиной Л.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сусловой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании согласованной проектной документации реконструкции и переустройства жилого помещения,
установил:
02 сентября 2021 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании отсутствия результатов голосования не препятствующими принятию решения собственников многоквартирного жилых помещений многоквартирного дома, оставлении решения общего собрания собственников в силе.
В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес> по адресу: <адрес> Указанный одноэтажный жилой дом состоит из шести квартир имеющих отдельные входы через пристройки. Пристройка истца пришла в ветхое состояние и требует капитального ремонта. В этой целью истец организовала общее собрание собственников многоквартирного дома и известила их о намерении произвести реконструкцию пристройки в пределах ее фактического расположения с заменой материала стен с деревянных на блочные. Собственники ФИО4, ФИО3 и Администрация МО ГП «г.Ермолино» возражений относительно реконструкции не имеют. Ответчик ФИО2 против проведения реконструкции возражает, однако причин своих возражений истцу не сообщает. Вместе с тем истец не предполагает производить реконструкцию с использованием частей дома принадлежащих другим собственников, производить действий направленных на ухудшение общего состояния дома либо использовать общий земельный участок. В связи с чем истец просила признать согласованной проектную документацию реконструкции и переустройства жилого помещения №<адрес>
В судебное заседание истец и ответчик, третьи лица не явились, извещались судом надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Согласно отзыву ответчик ФИО2 против удовлетворения иска возражала указав, что ФИО1 имеет иное жилье в собственности, в 2020 года провела в квартиру газ. Работы по реконструкции террасы проводились ФИО1 в том числе и в 2013 году, которая истцом не оформлялась. ФИО2 на собрании выразила свое несогласие с реконструкцией террасы ФИО1, полагая, что это приведет к обрушению стены, нарушению кровельного покрытия и другим проблемам.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что в собственности ФИО1 находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Собственником квартир №и № в указанном доме является ФИО2, согласно выписке из ЕГРН от 23.03.2021 года.
Собственником <адрес> указанном доме является ФИО3, согласно выписке из ЕГРН от 23.03.2021 года.
Собственником <адрес> указанном доме является ФИО4, согласно выписке из ЕГРН от 23.03.2021 года.
Собственником <адрес> указанном доме согласно материалам дела является Администрация МО ГП «г.Ермолино».
20 августа 2020 года истцом ФИО1 инициировано и проведено общее собрание собственников жилых помещений <адрес> о проведении реконструкции, перепланировке, переустройству <адрес> связи с необходимостью ремонта несущих стен и фундамента террасы, пришедшей в ветхое состояние и проведения природного газа в квартиру ФИО1
В голосовании участвовали Администрация МО ГП «г.Ермолино», ФИО5 и ФИО1, которые проголосовали положительно.
Согласно заявлению третье лицо ФИО3 так выразила свое согласие на проведение реконструкции, перепланировки, переустройства <адрес> связи с необходимостью ремонта несущих стен и фундамента террасы, пришедшей в ветхое состояние и проведения природного газа в квартиру ФИО1, против удовлетворения иска не возражала.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик ФИО2 доказательств своих возражений суду не представила.
Согласно представленному проекту, составленному ООО «Пифагор», истец ФИО1 намерена выполнить реконструкции помещения №6 – комнаты, путем ее демонтажа и устройства заново из пенобетонных блоков.
Согласно заключению эксперта от 21 июня 2022 года установлено, что пристройка (помещение № 6 в техническом паспорте КП БТИ) к <адрес> обслуживает только помещения <адрес>.
В соответствии с чем, пристройка помещения № к <адрес> соответствии с Жилищным кодексом РФ не относится к имуществу общего пользования.
Фактически представленная истцом проектная документация реконструкции пристройки к <адрес> по <адрес> разработана в одном разделе «Архитектурно-строительные решения», что не соответствует требованиям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а именно:
не имеется плана перекрытий с указанием шага деревянных балок; не имеется плана стропил с указанием шага стропил;
не имеется раздела «Конструктивные решения» - в данном разделе необходимо разработать все узлы и детали строительных конструкций, а именно: армирование фундаментов со спецификациями расхода материалов; узлы примыкания фундаментов и стен к соседним строениям и существующему основному строению; узлы сопряжения стропил, а также детали карниза; узел армирования армопояса под балками перекрытия; узел примыкания к существующей кровле и пр. конструкции;
нет раздела об имеющихся инженерных сетях и оборудовании.
Также из предоставленного проекта не усматривается, какого назначения проектируется пристройка - либо это отапливаемая и тогда необходимо пристроить к нему холодный тамбур и дополнительно утеплить стены и перекрытие либо это холодная (не отапливаемая) пристройка.
При условии доработки проектной документации в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ, а именно:
разработка плана перекрытий с указанием шага деревянных балок;
разработка плана стропил с указанием шага стропил;
разработка раздела «Конструктивные решения» - в данном разделе необходимо разработать все узлы и детали строительных конструкций, а именно: армирование фундаментов со спецификациями расхода материалов; узлы примыкания фундаментов и стен к соседним строениям и существующему основному строению; узлы сопряжения стропил, а также детали карниза; узел армирования армопояса под балками перекрытия; узел примыкания к существующей кровле и пр. конструкции;
разработать раздел устройства инженерных сетей (газопровода, водопровода, электроснабжения, вентиляции) и установки оборудования (котел отопления, газовая плита, мойка).
При назначении пристройки как отапливаемого помещения кухни необходимо предусмотреть толщину стен с нормируемой теплоемкостью, а также предусмотреть утепление перекрытия из эффективных утеплителей (минвата). Перед входом в пристройку с улицы необходимо пристроить к нему холодный тамбур.
После внесения вышеуказанных корректировок в проект, возведенная проектируемая пристройка по данному проекту будет соответствовать строительным нормам и правилам.
При реконструкции общее имущество собственников многоквартирного дома использовано не будет, так как все строительные конструкции проектируемой пристройки самостоятельны и не затрагивают строительных конструкций основного строения и конструкций смежных квартир.
Габариты проектируемой пристройки по внешним размерам составляет 3,60м. - ширина пристройки, что не выходит за пределы ширины существующей пристройки; длина проектируемой пристройки составляет - 7,22 м., что на 0,72 м. больше длины существующей пристройки равной 6,50 м.
При этом эксперт указал, что к <адрес> на момент осмотра пристроено аналогичная пристройка со стенами из пеноблоков, стропильной крышей и кровлей из металлического профлиста. Кровля над данной пристройкой выполнена с организованным водоотводом в сторону <адрес> (в зазор между пристройками).
Между возведенной пристройкой со стенами из пеноблоков к <адрес> пристройкой со стенами дощатыми имеется зазор равный 30см., что не позволит производить ремонт дощатых стен пристройки к <адрес> поддерживать данную стену в работоспособном состоянии.
Кровля над возведенной пристройкой к <адрес> расположена выше кровли пристройки над квартирой №. Примыкания кровли над пристройкой к <адрес> стене возведенной пристройки из пеноблоков <адрес> не выполнена, т.е. между кровлей и стеной имеется зазор, что приводит к попаданию атмосферных осадков в зазор между пристройками и приводит к намоканию дощатых стен и их сокращению срока службы. В зимнее время года в данном зазоре между пристройками скапливается снег, который из-за небольшого расстояния между пристройками невозможно убрать и при таянии снег также замачивает дощатую стену пристройки к <адрес>.
Из изложенного пристройка к <адрес> возведена с отступлением от строительных норм и правил, а именно без отступа от стены существующей пристройки к <адрес> для ремонта и поддержания стен в работоспособном состоянии.
Возведение пристройки к <адрес>, аналогичной возведенной пристройке к <адрес>, вплотную к стене пристройки к <адрес> устранит допущенные отступления при возведении пристройки к квартире
В судебное заседание истец ФИО1 представила проектную документацию включающую в себя конструктивные и архитектурные решения, в том числе содержащие план перекрытий с указанием шага деревянных балок, план стропил с указанием шага стропил, план устройства фундамента и примыканий.
Как установлено судом переноса инженерных сетей при реконструкции ФИО1 не предполагается. Обустройство системы газоснабжение произведено в соответствии с проектом и техническими условиями №499/1 от 08 октября 2019 года. Система водоснабжения была организована в доме ранее не по инициативе истца. Изменение назначения помещения также не предполагается.
Разрешая заявленный спор суд исходит из следующего, в силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно пункту 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491, в состав общего имущества включаются в том числе межквартирные лестничные площадки и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации многоквартирного дома, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого помещения и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
В силу указанных норм права ограждающие несущие стены, технические подвалы и вестибюли входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 2 статьи 40 данного кодекса, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и градостроительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
Судом в судебном заседании установлено, что жилой <адрес> имеет шесть квартир с выходами на земельный участок общего пользования, границы которого не сформированы. Каждый вход в квартиру оборудован отдельной пристройкой.
Квартира истца имеет деревянную пристройку, площадью 22,8 кв.м., которая обслуживает только помещения <адрес>.
Как следует из заключения эксперта аналогичная пристройка, реконструированная путем замены материалов стен, имеется и к <адрес>, принадлежащей ответчику. Согласно материалам дела ответчик, прилегающий к ее квартире, земельный участок огородила металлическим забором.
При таких обстоятельствах, учитывая разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, содержащиеся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 года, положения ст. 25, 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд принимает во внимание, что при отсутствии оснований к сносу части самовольно реконструированного помещения, отказ в признании права собственности на реконструированное помещение допускается только в случае наличия допущенных при возведении самовольной реконструкции существенных и неустранимых нарушений градостроительных норм и правил, способных повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.
На момент разрешения спора истец обратился к ответчикам за согласованием проектной документации предстоящей реконструкции пристройки к квартире истца.
Представленная истцом проектная документация не имеет отступлений, которые могли бы повлечь нарушение прав собственников имущества многоквартирного дома, способных повлечь уничтожение основанного здания, причинение вреда жизни, здоровью людей, повреждение или уничтожение имущества других лиц.
Спорная пристройка согласно проектной документации подлежит возведение на месте прежней шириной 3,60м, с учетом длины основного помещения. Ответчик запользовал часть земельного участка, огородив его металлическим ограждением, куда доступ истцу и другим собственникам помещений ограничен.
Таким образом, учитывая, что истец планирует реконструкцию существующего объекта, не увеличивая его ширину вглубь участка используемого собственниками жилых помещений, реконструируемое строение обслуживает только одно жилое помещение, а именно квартиру истца, каких либо доказательств нарушения истцом прав ответчика реконструкцией существующей пристройки, судом не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по заявленным основаниям.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 198-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать согласованной собственниками жилых помещений многоквартирного <адрес> проектную документацию реконструкции и переустройства жилого помещения <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам Калужского областного суда в течение одного месяца через Боровский районный суд.
Председательствующий