Дело 2-521/2025

УИД 25RS0№-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 12 декабря 2025 года

<адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Григорьевой Т.А., при секретаре Мамедовой Я.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.С. к Администрации Октябрьского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец П.С. обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал, что в мае 2006 года у П.И. купил гараж по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Договор был заключен в устной форме, прежний собственник гаража умер. При покупке гаража он передал П.И. денежные средства, а тот передал ему ключи от гаража. С момента покупки он открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражом, несет бремя его содержания, производит ремонт.

Истец П.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении не ходатайствовал.

Представитель истца П.С., действующая на основании доверенности П.А., исковые требования поддержала на основании доводов, приведенных в иске, просила признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика – Администрации Октябрьского муниципального округа <адрес>, который надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, глава округа ФИО1 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

ФИО2 в судебном заседании подтвердили факт давностного владения гаражом истцом на протяжении белее 18 лет, пояснили, что истец в 2006 году приобрел данный гараж у П.И., который в настоящее время умер и с момента приобретения пользуется данным гаражом, ремонтирует его, иных лиц, претендующих на данный гараж, не имеется, у П.И. родственников не было.

Ознакомившись с исковыми требованиями, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно абзацу 3 пункта 19 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление №) в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Согласно сообщению архивного отдела администрации Октябрьского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-т, сведений о выделении земельных участков под строительство гаражей в <адрес> за 1985-1988 г.г. нет.

Из справки начальника управления архитектуры и градостроительства администрации Октябрьского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что объекту недвижимости (гараж) по <адрес>, при упорядочении адресного хозяйства присвоен адрес: <адрес>, <адрес>.

Техническим планом здания - гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, Октябрьский муниципальный округ, пгт. Липовцы, <адрес>, гаражный массив 2, бокс 89, установлено, что гараж находится в пределах кадастрового квартала 25:11:120101, на кадастровый учет не поставлен.

Согласно заключению ООО «Независимый оценщик» №, рыночная стоимость гаражного бокса, расположенного по указанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 100 000 рублей. Гараж – строение одноэтажное, имеет площадь 28,1 кв. м., стены железобетонные.

Согласно акту обследования нежилого здания «Гараж» от ДД.ММ.ГГГГ № комиссия администрации Октябрьского муниципального округа <адрес> установила, что гараж - капитальное строение, находящийся в ряду существующих гаражей гаражного <адрес>, <адрес>, бокс 89, площадью 28,1 кв.м., одноэтажное, стены – из кирпича; фундамент – железобетонный; перекрытия - сборные, железобетонные; пол – бетон; ворота – дерево, обшиты металлом; внутренняя отделка – стены оштукатурены; подключено к центральным сетям электроснабжения, техническое состояние строения удовлетворительное, используется по назначению – для хранения личного автотранспорта, рассчитано на 1 машиноместо. Рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на объект недвижимого имущества.

Отсутствуют сведения на указанный объект недвижимости и в ЕГРН, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, отсутствует.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что П.С. с 2006 года, после приобретения гаража непрерывно, добросовестно и открыто владеет им как своим собственным в течение срока приобретательной давности, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, использует его как хранилище, принимает меры по обеспечению его сохранности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15,16 Постановления № при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестного владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным, при этом право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

По изложенному, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, добросовестное, открытое и непрерывное владение П.С. спорным имуществом в течение более 18 лет, отсутствие иных правопритязаний на спорное имущество, а также положения вышеназванных норм закона, суд считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление П.С. (паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к Администрации Октябрьского муниципального округа <адрес> (ИНН <***>) о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за П.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, Октябрьский муниципальный округ, пгт. Липовцы, <адрес>, <адрес>.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Т.А.Григорьева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ