УИД 26RS0034-01-2022-000450-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2022 года с. Летняя Ставка
Туркменский районный суд
Ставропольского края
в составе председательствующего судьи Филипенко А.В.,
при ведении протокола помощником судьи Старковой П.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к кадастровому инженеру ФИО10, ФИО11, ФИО15 о возложении обязанности привести в соответствие межевой план и границы земельного участка, об освобождении земельных участков и не чинить препятствия в пользовании земельными участками,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились в Туркменский районный суд с исковым заявлением к кадастровому инженеру ФИО10, ФИО11, ФИО15 о возложении обязанности привести в соответствие межевой план и границы земельного участка, об освобождении земельных участков и не чинить препятствия в пользовании земельными участками, указав следующее.
Истцы являются собственниками земельных долей (доля в праве: 1/43) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:246, общей площадью 6365000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: установлено относительно ориентира СПК «Кучерлинский» ф.2, с/о4, п.2, кл. 1, 2, 3, 4; 17,1 8 от., расположенного в границах участка, , находящегося в праве общей долевой собственности.
ДД.ММ.ГГГГ истцы подали извещение в газету «Рассвет» о выделении земельного участка в счет их земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:246 общей площадью 6365000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу (местоположение): установлено относительно ориентира СПК «Кучерлинский» ф.2, с/о4, п.2, кл. 1, 2, 3, 4; 17,1 8 от., расположенного в границах участка, .
Возражений на вышеуказанное извещение в течении 30 рабочих дней ни от кого не поступало. По истечении 30 рабочих дней согласно закону истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО10 и заключили с ним договор на выполнение кадастровых работ для подготовки межевого плана в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет их земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:246, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира СПК «Кучерлинский» ф.2, с/о4, п.2, кл. 1, 2, 3, 4; 17,1 8 от., расположенного в границах участка, и определение границ их земельных участков на местности.
При подготовке межевого плана и определения местоположения границ земельных участков истцов кадастровому инженеру ФИО10 истцы отдали нужные документы и заплатили за его работу 51800 рублей.
В этот же день кадастровый инженер ФИО10 на публичной карте показал местоположение границ земельных участков истцов, то есть земельный участок в счет 10 земельный долей. Никакой лесополосы рядом не было. Так же кадастровый инженер ФИО10 показал местоположение пашни и пастбищ. До них никто не выделялся, самостоятельно не работал, и соседей у них не было.
Истцы начали фактически работать на земельных участках.
До 2019 года истцы фактически на этом месте работали и в этом же году кадастровый инженер ФИО10 выехал на земельные участки и сказал, что истцы на самом деле работают на своих местах, где он и показал на публичной карте.
Однако, в 2020 году ответчик ФИО11 сообщил, что земельные участки поменяли местами.
В 2021 году после окончания уборки истцы с ФИО11 вызвали кадастрового инженера ФИО10 чтобы он приехал на поле, но кадастровый инженер ФИО10 не приехал приезжали его помощники ФИО12 и ФИО1.
Изначально в 2017 году, когда еще поле было свободное от соседей и никто не выделялся, кадастровый инженер ФИО10 показал истцам местоположение и границы земельного участка, где истцы начали работать картометрическим способом, а фактически в межевом плане нарисовал границы земельного участка истцов в другом месте, то есть сдвинул к лесополосе и лесополосу включил в площадь земельных долей и в гектары, а на участок истцов определил ФИО11.
В 2022 году выяснилось, что когда начал оформляться ФИО4, что так же кадастровый инженер ФИО10 показал в одном месте границы и местоположение земельного участка истцов как на публичной карте, так и при выделе на местности, а в межевом плане не указал действительную площадь пастбищного участка, уменьшив ее на 5 га, которые впоследствии самовольно захватил ФИО4.
Истцы просили суд обязать кадастрового инженера ФИО10 привести в соответствии межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным им договору от ДД.ММ.ГГГГ, исправив в нем ошибки, изменив координаты в соответствии с первоначальным фактическим местоположением с определением границ без лесополосы, которые он показал на публичной карте и при выезде на местность на которых в настоящее время частично работают ФИО11 и ФИО4.
Так же привести в соответствии границы земельного участка ФИО11 и ФИО4 и освободить земельные участки истцов и не чинить препятствия в пользовании земельными участками истцов.
В судебном заседании истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7, представитель ФИО8, - ФИО3, ФИО9 поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить.
В судебном заседании ответчик кадастровый инженер ФИО10, ФИО11 с исковыми требованиями не согласились, просили отказать в удовлетворении иска.
В судебное заседание ответчик ФИО15 не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен должным образом, причина неявки суду не известна, предоставил возражение на исковое заявление, согласно которому с исковыми требованиями не согласен, просил отказать в удовлетворении иска.
В судебное заседание представители третьих лиц – Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по , Межмуниципального отдела по Туркменскому, Петровскому и м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по не явились, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлены должным образом, причина неявки суду не известна.
Предоставили отзыв согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 26:09:000000:2467, имеющего местоположение: установлено относительно ориентира, СПК «Кучерлинский», ф. 2 с/о 4 п. 2, кл. 1,2,3,4; 17,18 от расположенного в границах участка, , муниципальное образование Кучерлинский сельсовет, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 1480228 кв.м.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:2467 принадлежит на праве общей долевой собственности:
ФИО8 (1/10 доля) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО19X., временно исполняющей обязанности нотариуса по Нефтекумскому городскому нотариальному округу РФ, ФИО2, № в реестре 26/48-н/26-2021-1-364, № регистрации права 26:09:000000:2467- 26/474/2021-14 от ДД.ММ.ГГГГ;
- ФИО5 (2/10 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО16, нотариусом нотариального округа , № в реестр -26/53-Н/26-2020-1-323, № регистрации права 26:09:000000:2467- 26/019/2020-12 от ДД.ММ.ГГГГ;
- ФИО5 (1/10 доля) на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации права 26:09:000000:2467-26/018/2019-9 от ДД.ММ.ГГГГ;
- ФИО7 (1/10 доля) на основании соглашения об определении (перераспределении) долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, Проекта от межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации права 26:09:000000:2467-26/018/2019-10 от ДД.ММ.ГГГГ;
- ФИО9 В.чу на основании (1/10 доля) на основании соглашения об определении (перераспределении) долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, Проекта от межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации права 26:09:000000:2467-26/001/2018-7 от ДД.ММ.ГГГГ;
- ФИО6 (2/10 доли ) на основании соглашения об определении (перераспределении) долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, Проекта от межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации права 26:09:000000:2467-26/001/2018-6 от ДД.ММ.ГГГГ;
- ФИО5 (1/10 доли) на основании соглашения об определении (перераспределении) долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, Проекта от межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации права 26:09:000000:2467-26/001/2018-3 от ДД.ММ.ГГГГ;
- ФИО3 (1/10 доля) на основании соглашения об определении (перераспределении) долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, Проекта от межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № регистрации права 26:09:000000:2467-26/001/2018-2 от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный земельный участок был выделен из земельного участка 26:09:000000:246 в счет земельных долей ФИО3, ФИО5, ФИО3, ФИО17, ФИО13, ФИО18 на основании проекта межевания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО10, и утвержденного собственниками земельных долей. При этом была соблюдена процедура образования земельного участка в счет земельных долей, предусмотренная Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
Координаты характерных точек земельного участка были внесены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО10
Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:09:000000:246 имеет уточненную площадь 1776589 кв.м и принадлежит на праве общей долевой собственности восьми сособственникам. Участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Площадь земельного участка уточнена и границы установлены в результате комплекса землеустроительных работ, выполненных индивидуальным предпринимателем ФИО10 (землеустроительное дело №).
Сведений, о принадлежности земельных долей в земельном участке 26:09:000000:246 ФИО11 и ФИО4 не содержит.
С учетом вышеизложенного, для уточнения границы земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:2467 необходимо признание соответствующих документов об установлении границ данных земельных участков недействительными полностью или в части. При этом, необходимо привлечение к судебному разбирательству всех заинтересованных лиц (собственников земельных долей в земельном участке с кадастровым номером 26:09:000000:246).
На основании изложенного, Управление просило рассмотреть исковое заявление без участия своего представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством, с учётом предоставленного отзыва.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия не явившихся сторон.
Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», другие Федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российский Федерации.
С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Закон о регистрации, в соответствии с положениями которого Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости и реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (часть 2 статьи 7 Закона о регистрации).
С ДД.ММ.ГГГГ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости об объектах недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными статье 4 Закона о регистрации участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 6 статьи 72 Закона о регистрации).
Координаты характерных точек земельного участка были внесены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО10
Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:09:000000:246 имеет уточненную площадь 1776589 кв.м и принадлежит на праве общей долевой собственности восьми сособственникам. Участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Площадь земельного участка уточнена и границы установлены в результате комплекса землеустроительных работ, выполненных индивидуальным предпринимателем ФИО10 (землеустроительное дело №).
Сведений, о принадлежности земельных долей в земельном участке 26:09:000000:246 ФИО11 и ФИО4 не содержит.
Согласно статье 61 Закона о регистрации № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке, информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в порядке, предусмотренном Законом о регистрации.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред, или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые, полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
В тоже время, в соответствии с п. 1 статьи 29.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.
В силу статей 128, 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимому имуществу.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Закона о регистрации № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, в том числе: кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, описание местоположения объекта недвижимости.;
Согласно ч. 8, 9 ст. 22 Закона о регистрации № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Таким образом, исключение из ЕГРН сведений о местоположении границы (координат характерных и поворотных точек) земельного участка влечет за собой утрату его основных характеристик, позволяющих определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.
С учетом вышеизложенного, для уточнения границы земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:2467 необходимо признание соответствующих документов об установлении границ данных земельных участков недействительными полностью или в части. При этом, необходимо привлечение к судебному разбирательству всех заинтересованных лиц (собственников земельных долей в земельном участке с кадастровым номером 26:09:000000:246).
Кроме того, исключение координат в учтенных объектах недвижимости противоречит нормам действующего законодательства. По учтенным объектам недвижимости в соответствии с положениями статьи 61 Закона о регистрации № 218-ФЗ необходимо исправлять реестровую ошибку и вносить в ЕГРН правильные координаты границ земельных участков.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к кадастровому инженеру ФИО10, ФИО11, ФИО15 о возложении обязанности привести в соответствие межевой план и границы земельного участка, об освобождении земельных участков и не чинить препятствия в пользовании земельными участками - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в вой суд через Туркменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись А.В. Филипенко
Подлинник решения находится
в гражданском деле №
Туркменского районного суда
.