Гражданское дело № 2-1780/2022 (2-5962/2021;)

УИД: 47RS0005-01-2021-008478-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2022 года г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гришина Д.Ю.,

при секретаре Зенкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, о выделении и признании права собственности на изолированную часть дома - блок-секцию дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с исковым заявлением ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, о выделении и признании права собственности на изолированную часть дома - блок-секцию дома блокированной застройки.

В обосновании заявленных требований истец указал, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 24.11.2020 принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (далее - жилой дом).

Истцу ФИО2 основании договора № передачи жилых помещений в малоквартирных домах с надворными постройками в собственность граждан от 03.02.2003 принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Также на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.12.2102 ему также принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Сособственниками вышеуказанного жилого дома являются ФИО3, которой принадлежит <данные изъяты> доли в праве на жилой дом и ФИО4, ФИО5, ФИО1, которым принадлежит по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Фактически ждом состоит из трех изолированных частей дома, с отдельными выходами на земельный участок.

Помещения, которыми пользуется ФИО1, изолированы от помещений, принадлежащих ответчикам и истцу ФИО2, имеют отдельный вход, представляют собой блок-секцию дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадью <данные изъяты> кв.м:

1) коридор площадью <данные изъяты> кв.м.

2) жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.

3) жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.

4) жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.

5) кухня площадью <данные изъяты> кв.м.

6) веранда площадью <данные изъяты> кв.м, (литера а2).

Помещения, которыми пользуется ФИО2, изолированы от помещений, принадлежащих ответчикам и истцу ФИО1, имеют отдельный вход, представляют собой блок-секцию дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадью <данные изъяты> кв.м:

1) жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.

2) кухня площадью <данные изъяты> кв.м.

3) коридор площадью <данные изъяты> кв.м.

4) пристройка площадью <данные изъяты> кв.м, (литера al).

Помещения, которыми пользуются ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 изолированы от помещений, принадлежащих истцам, имеют отдельный вход, представляют собой блок-секцию дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадью <данные изъяты> кв.м:

1) жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.

2) жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.

3) кухня площадью <данные изъяты> кв.м.

4) жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.

5) пристройка площадью <данные изъяты> кв.м, (литера а).

Согласно экспертному заключению №, составленному экспертом <данные изъяты> 26.05.2021 сделаны следующие выводы:

- в соответствии с требованиями законодательства, строительных норм и правил жилой дом по адресу: <адрес>, относится к виду объекта строительства - «жилой дом блокированной застройки»,

- в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов, строительными и санитарными нормами и правилами квартиры № № в жилом доме по адресу: <адрес>, относится к виду домовладения «изолированная часть жилого дома в доме блокированной застройки».

Часть 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартиру, часть квартиры; 3) комнату.

Часть 2 указанной статьи определяет, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании изложенного истцы просят суд прекратить право общей долевой собственности, выделить в натуре и признать за ФИО1, Дата, место рождения: <адрес> (<данные изъяты>), зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на изолированную часть дома – блок-секцию дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из помещений:

1) коридор площадью <данные изъяты> кв.м.

2) жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.

3) жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.

4) жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.

5) кухня площадью <данные изъяты> кв.м.

6) веранда площадью <данные изъяты> кв.м, (литера а2).

Выделить в натуре и признать за ФИО2, Дата, место рождения: <адрес> (<данные изъяты>), зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на изолированную часть дома – блок-секцию дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадью <данные изъяты> кв.м:

2) жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.

2) кухня площадью <данные изъяты> кв.м.

3) коридор площадью <данные изъяты> кв.м.

4) пристройка площадью <данные изъяты> кв.м, (литера al).

Истцы, извещенные о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания, ранее в предварительном заседании ФИО1 и его представитель адвокат Адамович Т.Ю. исковые требования поддержали, истец ФИО2 направил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и требования поддержал.

Ответчик ФИО3 направила заявление о признании исковых требований, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

Ответчики ФИО4, ФИО5, извещенные о дате, о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не представили, представителя не направили, возражений не представили, об уважительности неявки в суд не сообщил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в составе имеющейся явки участников процесса и их представителей.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующему.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 ГрК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 24.11.2020 принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (далее - жилой дом).

Истцу ФИО2 основании договора № передачи жилых помещений в малоквартирных домах с надворными постройками в собственность граждан от 03.02.2003 принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Также на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.12.2102 ему также принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Сособственниками вышеуказанного жилого дома являются ФИО3, которой принадлежит <данные изъяты> доли в праве на жилой дом и ФИО4, ФИО5, ФИО1, которым принадлежит по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Фактически ждом состоит из трех изолированных частей дома, с отдельными выходами на земельный участок.

Согласно экспертному заключению №, составленному экспертом <данные изъяты> 26.05.2021 сделаны следующие выводы:

- в соответствии с требованиями законодательства, строительных норм и правил жилой дом по адресу: <адрес>, относится к виду объекта строительства - «жилой дом блокированной застройки»,

- в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов, строительными и санитарными нормами и правилами квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес>, относится к виду домовладения «изолированная часть жилого дома в доме блокированной застройки».

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, о выделении и признании права собственности на изолированную часть дома – блок-секцию дома блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности, выделить в натуре и признать за ФИО1, Дата, место рождения: <адрес> (<данные изъяты>), зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на изолированную часть дома – блок-секцию дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из помещений:

1) коридор площадью <данные изъяты> кв.м.

2) жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.

3) жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.

4) жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.

5) кухня площадью <данные изъяты> кв.м.

6) веранда площадью <данные изъяты> кв.м, (литера а2).

Выделить в натуре и признать за ФИО2, Дата, место рождения: <адрес> (<данные изъяты>), зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на изолированную часть дома – блок-секцию дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадью <данные изъяты> кв.м:

1) жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.

2) кухня площадью <данные изъяты> кв.м.

3) коридор площадью <данные изъяты> кв.м.

4) пристройка площадью <данные изъяты> кв.м, (литера al).

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья: Д.Ю. Гришин

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 03.06.2022.