Решение по делу № 2-731/2023 от 18.12.2023

Дело № 2-731/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 18 декабря 2023 года

Жирновский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Леванина А.В., единолично,

при секретаре Пешкиной Л.А., с участием представителя истца ООО «Вавиловское» - ФИО1, представителя ответчика АО «Дельта-Агро» - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Вавиловское» к ФИО3, И.А. И., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 и АО «Дельта-Агро» о признании права собственности на урожай,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Вавиловское» обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что в марте 2022 года в ООО «Вавиловское» обратились граждане: ФИО3; И.А.И.; ФИО4; ФИО5; ФИО6; ФИО7; ФИО8; ФИО9; ФИО10; ФИО12; ФИО13; ФИО11; ФИО14; ФИО15, с предложением о заключении договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, которые принадлежат им на праве собственности. Перед заключением договоров аренды, ООО «Вавиловское» ознакомилось с представленными правоустанавливающими документами на земельные участки: с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3; с кадастровым номером № принадлежащий И.А.И.; с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО4; с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО5; с кадастровым номером № принадлежащий ФИО6 и ФИО7; с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО8; с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО9 и ФИО10; с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО12, ФИО13, ФИО11 и ФИО14; с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО15 После того как ООО «Вавиловское» убедилось в том, что вышеуказанные земельные участки сельскохозяйственного назначения принадлежат на праве собственности данным гражданам, не имеется каких-либо ограничений в использовании, ограничений прав и обременений объекта недвижимости, стороны пришли к соглашению по срокам аренды и ее стоимости. В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вавиловское» заключило договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения: с кадастровым номером № с ФИО3; с кадастровым номером № с И.А.И.; с кадастровым номером № с ФИО4; с кадастровым номером № с ФИО5; с кадастровым номером № с ФИО6 и ФИО7; с кадастровым номером № с ФИО8; с кадастровым номером № с ФИО9 и ФИО10; с кадастровым номером № с ФИО12, ФИО13, ФИО11 и ФИО14; с кадастровым номером № с ФИО15 При заключении вышеуказанных договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, не были нарушены какие-либо нормы действующего законодательства, в связи с чем государственным регистратором ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация данных договоров аренды. Согласно указанным договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения Арендодатели (ФИО3, И.А.И., ФИО4, ФИО5; ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО11, ФИО14, ФИО15) сдают, а Арендатор (ООО «Вавиловское») принимает в аренду земельные участки:

- с кадастровым номером №, общей площадью 193005 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: <адрес>, территория Кленовской сельской администрации;

- с кадастровым номером №, общей площадью 386002 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: <адрес>, территория Кленовской сельской администрации;

- с кадастровым номером №, общей площадью 386005 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: <адрес>, территория Кленовской сельской администрации;

- с кадастровым номером №, общей площадью 386006 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: <адрес>, территория Кленовской сельской администрации;

- с кадастровым номером №, общей площадью 772006 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: <адрес>, территория Кленовской сельской администрации;

- с кадастровым номером №, общей площадью 193007 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: <адрес>, территория Кленовской сельской администрации;

- с кадастровым номером №, общей площадью 579005 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: <адрес>, территория Кленовской сельской администрации;

- с кадастровым номером № общей площадью 1158005 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: <адрес>, территория Кленовской сельской администрации;

- с кадастровым номером №, общей площадью 965009 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: <адрес>, территория Кленовской сельской администрации.

В соответствии с пунктом 2.1 Договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения заключены сроком на 5 лет. Таким образом, срок арендного пользования истекает ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора ООО «Вавиловское» будучи арендатором выплачивало своевременно арендодателям арендную плату, установленную договором. С учетом обозначенных законных оснований для производства сельскохозяйственных работ, ООО «Вавиловское» произвело посев подсолнечника и проса на всей площади арендованных земельных участков. Однако, впоследствии АО «Дельта-Агро» обратилось в Жирновский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО3, ФИО16, И.А.И., ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО15, ФИО13, ФИО5, ФИО11, ФИО12 и ФИО14 о признании права отсутствующем, снятии с кадастрового учета земельных участков сельскохозяйственного назначения и признания незаконными договоров аренды. Решением Жирновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № г. было отказано в удовлетворении исковых требований АО «Дельта-Агро». Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело № г.) решение Жирновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отменено и принято новое решение, которым исковые требования АО «Дельта-Агро» были удовлетворены. В том числе, были признаны недействительными договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения: на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ООО «Вавиловское»; на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между И.А.И. и ООО «Вавиловское»; на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ООО «Вавиловское»; на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ООО «Вавиловское»; на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6, ФИО7 и ООО «Вавиловское»; на земельный участок с кадастровым номером 34:07:010001:1484 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО8 и ООО «Вавиловское»; на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО9, ФИО10 и ООО «Вавиловское»; на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО12, ФИО13, ФИО11, ФИО14 и ООО «Вавиловское»; на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО15 и ООО «Вавиловское». Кроме того, было восстановлено в Едином государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, территория Кленовской сельской администрации, в первоначальных границах, предшествовавших выделу из него земельных участков с кадастровыми номерами: №; №; № №; №; №; №; № №. Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения (дело № г.). Подтверждением того, что ООО «Вавиловское» использовал арендованные земельные участки для выращивания подсолнечника и проса, выступают: договора аренды, акты о засеве, учетные листы и другие документы (договора на поставку семян, удобрений и т.д.). Арендатор, начавший цикл сельскохозяйственных работ на находившихся в его владении на законных основаниях земельных участках, имеет право на сбор урожая на таких участках даже в случае последующего прекращения арендных отношений на момент уборки. ООО «Вавиловское» в апреле 2023 года, осуществило сельскохозяйственные работы по севу подсолнечника и проса. При этом, договора аренды на земельные участки на тот период действовали и сами участки были погашены только ДД.ММ.ГГГГ т.е. после засева. Арендатор, начавший цикл сельскохозяйственной обработки земельных участков в период действия договора аренды вправе получить его конечный результат и собрать урожай. Согласно условиям Договоров аренды (п. 5.1.6 Договоров) не допускается прекращение аренды земельного участка в период полевых сельскохозяйственных работ. К периоду полевых сельскохозяйственных работ, в течение которого, вне зависимости от оснований прекращения договора, сроков аренды и иных условий, относится весь период времени, необходимый для полного завершения цикла сельскохозяйственных работ. Подготовка земель к севу, вспашка, посев сельскохозяйственных культур имеют целью получение конечного результата в виде урожая, которым завершается период сельскохозяйственных работ. Согласно п.5.1.7 Договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения Арендатор, начавший сельскохозяйственные работы как законный землепользователь, вправе их завершить и получить соответствующую продукцию, являющуюся его собственностью. Осуществлению указанных прав не может воспрепятствовать заключение собственником земли в указанный период арендного договора с другим лицом, либо изменение по инициативе арендодателя предмета аренды путем выделения, разделения и обособления земельного участка, находившегося на момент заключения арендного договора в общем земельном массиве. Кроме того, п.6.1 Договоров аренды предусмотрено, что в случае принятия решение о выделе, преобразовании, разделе земельного участка в натуре и прекращении долевой собственности на выделенный земельный участок, с измененным кадастровым номером в кадастровом паспорте земельного участка, настоящий договор аренды на вновь выделенный земельный участок не прекращается. Условия настоящего договора аренды со всеми изменениями и дополнениями сохраняются на вновь выделенный земельный участок и являются обязательным к исполнению всеми сторонами договора и в том числе новым владельцем при смене собственника. При этом, основным критерием по спорам о принадлежности урожая и/или его стоимости является правомерность действия договора аренды на момент осуществления им сельскохозяйственных работ и сева культур. В виду указанного, наличие (сохранение) арендных отношений на момент уборки урожая не является для арендатора обязательным условием для возможности завершения цикла выращивания урожая. Главное, чтобы арендатор в надлежащем порядке и при наличии правовых оснований владения участком осуществил комплекс агротехнических мероприятий и начал цикл выращивая урожая. Получение ответчиком АО «Дельта-Агро» земельных участков с посевами в любом случае не свидетельствует о возникновении у них права собственности на выращенный ООО «Вавиловское» урожай. Земельные участки передавались собственниками арендатору ООО «Вавиловское» для осуществления сельскохозяйственной обработки и выращивания сельскохозяйственных культур. Таким образом, поскольку на дату сева арендатор-ответчик АО «Дельта-Агро» не являлось ни сособственником, ни арендатором спорных земельных участков, действия истца ООО «Вавиловское» по севу культур подсолнечника и просо осуществлены в период существования у него права аренды участков, ответчик АО «Дельта-Агро» не могут претендовать на право собственности на выращенные культуры на спорных земельных участках. Фактически начатый, но не законченный цикл сельскохозяйственных работ является незавершенным производством, который принадлежит ООО «Вавиловское». Вне зависимости от смены собственника на земельный участок, права на незавершенное производство остаются за ООО «Вавиловское». Договорные отношения, порождающие переход прав на урожай, между собственниками и АО «Дельта-Агро» отсутствуют, они априори не могут существовать, так как в силу заключенных договоров аренды с ООО «Вавиловское» (пункт 5.1.7 Договоров) Арендатор, начавший сельскохозяйственные работы как законный землепользователь, вправе их завершить и получить соответствующую продукцию, являющуюся его собственностью. Собственники имущества не могли передать то, на что у них нет и не могло возникнуть прав. По сути АО «Дельта-Агро» передан предмет договора аренды с правами (имуществом), принадлежащим третьим лицам. В пункте 5.2.1 Договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ между Арендодателями и ООО «Вавиловское» закреплено, что Арендатор обязан использовать земельные участки для ведения сельскохозяйственного производства, в соответствии с принадлежностью участка к категории земель сельскохозяйственного назначения и разрешенным использованием. Имея на руках действующие до 2027 года договоры аренды, ООО «Вавиловское»» совершило ряд сельскохозяйственных работ, начиная с апреля 2023 года для выращивания урожая подсолнечника и проса. Таким образом, посевы подсолнечника и проса, выращенные на спорных земельных участках, выращенные в период действия договоров аренды, надлежащим образом зарегистрированным, принадлежат ООО «Вавиловское» на праве собственности. Договорные отношения, порождающие переход прав на урожай, между собственниками и АО «Дельта - Агро» отсутствуют, так как указанные посевы в силу вышеприведенных норм и указанных договоров аренды, принадлежат тому, кто использовал имущество на законном основании, произвел действия для выращивания данного урожая.

На основании изложенного, просит:

1. Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Вавиловское» (ОГРН № ИНН №) право собственности на урожай подсолнечника и проса 2023 года на ранее действующих земельных участках с кадастровыми номерами: №; № № №; №; №; №; №; №, ныне на части земельного участка с кадастровым номером № на общей уборочной площади 501,8 га.

2. Обязать ФИО3, И.А. И., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 и АО «Дельта-Агро» (ИНН № ОГРН №) не чинить препятствия ООО «Вавиловское» в проведении необходимых сельскохозяйственных работ и агротехнических мероприятий, по сбору и уборке урожая в границах земельных участков с ранее действующими кадастровыми номерами: №; №; № №; №; №; №; №; № ныне на части земельного участка с кадастровым номером № общей уборочной площадью 501,8 га.

В судебном заседании представитель истца ООО «Вавиловское» - ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по указанным в заявлении основаниям.

Ответчики ФИО3, И.А.И., ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения слушания дела, в судебное заседание не явились, представили письменные возражения, имеющиеся в материалах дела, против удовлетворения исковых требований ООО «Вавиловское» не возражают.

Ответчики ФИО4, ФИО6 и ФИО7, будучи надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Представитель ответчика АО «Дельта-Агро» - ФИО2, представила письменный отзыв, имеющийся в материалах дела, просила принять решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика АО «Дельта-Агро» - ФИО2, исследовав материалы дела, находит данное исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как указано в ст.ст. 209, 304 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 40 и 41 ЗК РФ, собственники и арендатор, в том числе субарендатор земельного участка имеет право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное пользование.

Согласно положениям абз. 2 ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 ГК РФ.

В свою очередь, согласно ст. 136 ГК РФ плоды, продукция, доходы, полученные в результате использования вещи, независимо от того, кто использует такую вещь, принадлежат собственнику вещи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или не вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 606 ГК РФ плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью, а в соответствии со ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в марте 2022 года в ООО «Вавиловское» обратились граждане: ФИО3; И.А.И.; ФИО4; ФИО5; ФИО6; ФИО7; ФИО8; ФИО9; ФИО10; ФИО12; ФИО13; ФИО11; ФИО14; ФИО15, с предложением о заключении договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, которые принадлежат им на праве собственности. Перед заключением договоров аренды, ООО «Вавиловское» ознакомилось с представленными правоустанавливающими документами на земельные участки: с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3; с кадастровым номером №, принадлежащий И.А.И.; с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО4; с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО5; с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО6 и ФИО7; с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО8; с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО9 и ФИО10; с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО12, ФИО13, ФИО11 и ФИО14; с кадастровым номером № принадлежащий ФИО15 После того как ООО «Вавиловское» убедилось в том, что вышеуказанные земельные участки сельскохозяйственного назначения принадлежат на праве собственности данным гражданам, не имеется каких-либо ограничений в использовании, ограничений прав и обременений объекта недвижимости, стороны пришли к соглашению по срокам аренды и ее стоимости. В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вавиловское» заключило договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения: с кадастровым номером № с ФИО3; с кадастровым номером 34:07:010001:1480 с И.А.И.; с кадастровым номером № с ФИО4; с кадастровым номером № с ФИО5; с кадастровым номером № с ФИО6 и ФИО7; с кадастровым номером № с ФИО8; с кадастровым номером № с ФИО9 и ФИО10; с кадастровым номером № с ФИО12, ФИО13, ФИО11 и ФИО14; с кадастровым номером № с ФИО15 При заключении вышеуказанных договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, не были нарушены какие-либо нормы действующего законодательства, в связи с чем государственным регистратором ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация данных договоров аренды. Согласно указанным договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения Арендодатели (ФИО3, И.А.И., ФИО4, ФИО5; ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО11, ФИО14, ФИО15) сдают, а Арендатор (ООО «Вавиловское») принимает в аренду земельные участки:

- с кадастровым номером № общей площадью 386006 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: <адрес>, территория Кленовской сельской администрации;

- с кадастровым номером № общей площадью 193007 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: <адрес>, территория Кленовской сельской администрации;

В соответствии с пунктом 2.1 Договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения заключены сроком на 5 лет. Таким образом, срок арендного пользования истекает ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора ООО «Вавиловское» будучи арендатором выплачивало своевременно арендодателям арендную плату, установленную договором. С учетом обозначенных законных оснований для производства сельскохозяйственных работ, ООО «Вавиловское» произвело посев подсолнечника и проса на всей площади арендованных земельных участков. Однако, впоследствии АО «Дельта-Агро» обратилось в Жирновский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО3, ФИО16, И.А.И., ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО15, ФИО13, ФИО5, ФИО11, ФИО12 и ФИО14 о признании права отсутствующем, снятии с кадастрового учета земельных участков сельскохозяйственного назначения и признания незаконными договоров аренды. Решением Жирновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № г. было отказано в удовлетворении исковых требований АО «Дельта-Агро». Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело № г.) решение Жирновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отменено и принято новое решение, которым исковые требования АО «Дельта-Агро» были удовлетворены. В том числе, были признаны недействительными договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения: на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ООО «Вавиловское»; на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между И.А.И. и ООО «Вавиловское»; на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ООО «Вавиловское»; на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ООО «Вавиловское»; на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6, ФИО7 и ООО «Вавиловское»; на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО8 и ООО «Вавиловское»; на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО9, ФИО10 и ООО «Вавиловское»; на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО12, ФИО13, ФИО11, ФИО14 и ООО «Вавиловское»; на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО15 и ООО «Вавиловское». Кроме того, было восстановлено в Едином государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, территория Кленовской сельской администрации, в первоначальных границах, предшествовавших выделу из него земельных участков с кадастровыми номерами: №; №; №; №; №; №; №; №; №. Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения (дело № г.). Подтверждением того, что ООО «Вавиловское» использовал арендованные земельные участки для выращивания подсолнечника и проса, выступают: договора аренды, акты о засеве, учетные листы и другие документы (договора на поставку семян, удобрений и т.д.). Арендатор, начавший цикл сельскохозяйственных работ на находившихся в его владении на законных основаниях земельных участках, имеет право на сбор урожая на таких участках даже в случае последующего прекращения арендных отношений на момент уборки. ООО «Вавиловское» в апреле 2023 года, осуществило сельскохозяйственные работы по севу подсолнечника и проса. При этом, договора аренды на земельные участки на тот период действовали и сами участки были погашены только ДД.ММ.ГГГГ т.е. после засева. Арендатор, начавший цикл сельскохозяйственной обработки земельных участков в период действия договора аренды вправе получить его конечный результат и собрать урожай. Согласно условиям Договоров аренды (п. 5.1.6 Договоров) не допускается прекращение аренды земельного участка в период полевых сельскохозяйственных работ. К периоду полевых сельскохозяйственных работ, в течение которого, вне зависимости от оснований прекращения договора, сроков аренды и иных условий, относится весь период времени, необходимый для полного завершения цикла сельскохозяйственных работ. Подготовка земель к севу, вспашка, посев сельскохозяйственных культур имеют целью получение конечного результата в виде урожая, которым завершается период сельскохозяйственных работ. Согласно п.5.1.7 Договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения Арендатор, начавший сельскохозяйственные работы как законный землепользователь, вправе их завершить и получить соответствующую продукцию, являющуюся его собственностью. Осуществлению указанных прав не может воспрепятствовать заключение собственником земли в указанный период арендного договора с другим лицом, либо изменение по инициативе арендодателя предмета аренды путем выделения, разделения и обособления земельного участка, находившегося на момент заключения арендного договора в общем земельном массиве. Кроме того, п.6.1 Договоров аренды предусмотрено, что в случае принятия решение о выделе, преобразовании, разделе земельного участка в натуре и прекращении долевой собственности на выделенный земельный участок, с измененным кадастровым номером в кадастровом паспорте земельного участка, настоящий договор аренды на вновь выделенный земельный участок не прекращается. Условия настоящего договора аренды со всеми изменениями и дополнениями сохраняются на вновь выделенный земельный участок и являются обязательным к исполнению всеми сторонами договора и в том числе новым владельцем при смене собственника. При этом, основным критерием по спорам о принадлежности урожая и/или его стоимости является правомерность действия договора аренды на момент осуществления им сельскохозяйственных работ и сева культур. В виду указанного, наличие (сохранение) арендных отношений на момент уборки урожая не является для арендатора обязательным условием для возможности завершения цикла выращивания урожая. Главное, чтобы арендатор в надлежащем порядке и при наличии правовых оснований владения участком осуществил комплекс агротехнических мероприятий и начал цикл выращивая урожая. Получение ответчиком АО «Дельта-Агро» земельных участков с посевами в любом случае не свидетельствует о возникновении у них права собственности на выращенный ООО «Вавиловское» урожай. Земельные участки передавались собственниками арендатору ООО «Вавиловское» для осуществления сельскохозяйственной обработки и выращивания сельскохозяйственных культур. Таким образом, поскольку на дату сева арендатор-ответчик АО «Дельта-Агро» не являлось ни сособственником, ни арендатором спорных земельных участков, действия истца ООО «Вавиловское» по севу культур подсолнечника и просо осуществлены в период существования у него права аренды участков, ответчик АО «Дельта-Агро» не могут претендовать на право собственности на выращенные культуры на спорных земельных участках. Фактически начатый, но не законченный цикл сельскохозяйственных работ является незавершенным производством, который принадлежит ООО «Вавиловское». Вне зависимости от смены собственника на земельный участок, права на незавершенное производство остаются за ООО «Вавиловское». Договорные отношения, порождающие переход прав на урожай, между собственниками и АО «Дельта-Агро» отсутствуют, они априори не могут существовать, так как в силу заключенных договоров аренды с ООО «Вавиловское» (пункт 5.1.7 Договоров) Арендатор, начавший сельскохозяйственные работы как законный землепользователь, вправе их завершить и получить соответствующую продукцию, являющуюся его собственностью. Собственники имущества не могли передать то, на что у них нет и не могло возникнуть прав. По сути АО «Дельта-Агро» передан предмет договора аренды с правами (имуществом), принадлежащим третьим лицам. В пункте 5.2.1 Договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ между Арендодателями и ООО «Вавиловское» закреплено, что Арендатор обязан использовать земельные участки для ведения сельскохозяйственного производства, в соответствии с принадлежностью участка к категории земель сельскохозяйственного назначения и разрешенным использованием. Имея на руках действующие до 2027 года договоры аренды, ООО «Вавиловское»» совершило ряд сельскохозяйственных работ, начиная с апреля 2023 года для выращивания урожая подсолнечника и проса. Таким образом, посевы подсолнечника и проса, выращенные на спорных земельных участках, выращенные в период действия договоров аренды, надлежащим образом зарегистрированным, принадлежат ООО «Вавиловское» на праве собственности. Договорные отношения, порождающие переход прав на урожай, между собственниками и АО «Дельта - Агро» отсутствуют, так как указанные посевы в силу вышеприведенных норм и указанных договоров аренды, принадлежат тому, кто использовал имущество на законном основании, произвел действия для выращивания данного урожая.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждается совокупностью следующих доказательств: договорами аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; выписками из ЕГРН; договором поставки товара №-С от ДД.ММ.ГГГГ; актами расхода семян; учетными листами; протоколом общего собрания учредителей ООО «Вавиловское» от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из ЕГРЮЛ.

По смыслу разъяснений, содержащихся в пунктах 58 и 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", одним из необходимых условий удовлетворения судом требования о признании права собственности является нахождение вещи во владении истца.

При этом, основным критерием по спорам о принадлежности урожая и/или его стоимости в судебной практике является правомерность владения прежним землепользователем земельным участком (наличие у него титула владения) на момент осуществления им сельскохозяйственных работ и сева культур.

Судом установлено, что договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, действующие до 2027 года, заключенные между ООО «Вавиловское» и ФИО3, И.А.И., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО11, ФИО14 и ФИО15 прошли в установленном законном порядке государственную регистрацию, о чем имеются записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о признании недействительными вышеуказанных договоров аренды в материалы дела не предоставлено в связи с чем истец вправе осуществлять защиту своих гражданских прав путем предъявления иска о признании права собственности на урожай (посевы) со спорного земельного участка (ст. 12 ГК РФ и ст. 40, 41 ЗК РФ).

Таким образом, ООО «Вавиловское», являясь арендатором земель сельскохозяйственного назначения, начавшим сельскохозяйственные работы как законный землепользователь, вправе их завершить и получить соответствующую продукцию, являющуюся его собственностью.

Следовательно, ООО «Вавиловское» имеет право использовать вышеуказанные земельные участки вплоть до уборки урожая подсолнечника и проса.

Проанализировав и оценив по правилам ст.67 ГПК РФ исследованные судом доказательства, суд приходит к выводу о том, что ООО «Вавиловское» при проведении сельскохозяйственных работ на земельных участках с кадастровыми номерами №; №; № № №; №; №; №; №, действовало как законно, так и добросовестно.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии в данном случае необходимой совокупности обязательных условий приобретения права собственности истцом по заявленному правовому основанию, предусмотренному ст. 218 ГК РФ, в связи с чем, исковые требования ООО «Вавиловское» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Вавиловское» к ФИО3, И.А. И., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 и АО «Дельта-Агро» о признании права собственности на урожай, удовлетворить полностью.

1. Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Вавиловское» (ОГРН № ИНН №) право собственности на урожай подсолнечника и проса 2023 года на ранее действующих земельных участках с кадастровыми номерами: №; №; №; №; № №; №; №; №, ныне на части земельного участка с кадастровым номером № на общей уборочной площади 501,8 га.

2. Обязать ФИО3, И.А. И., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 и АО «Дельта-Агро» (ИНН №, ОГРН №) не чинить препятствия ООО «Вавиловское» в проведении необходимых сельскохозяйственных работ и агротехнических мероприятий, по сбору и уборке урожая в границах земельных участков с ранее действующими кадастровыми номерами: №; №; №; №; №; №; №; №; № ныне на части земельного участка с кадастровым номером № общей уборочной площадью 501,8 га.

На основании ч.1 ст. 212 ГПК РФ решение суда обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Жирновский районный суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме на основании ст. 199 ГПК РФ составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.В. Леванин

копия верна:

Судья А.В. Леванин