Дело №2-1825/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 марта 2025 года г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В.,

при секретаре судебного заседания Суздальцевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к гаражно-строительному кооперативу №587 о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

ФИО1 обратился в суд гаражно-строительному кооперативу № с иском о признании права собственности на гаражные боксы, в обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является членом ГСК №, расположенного по адресу: <адрес>. Паевой взнос за гаражные боксы №№,70 в указанном ГСК истцом уплачен в полном объеме. Вместе с тем, истец в настоящее время не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Управление Росреестра, поскольку ГСК «№» по окончанию строительства не получено разрешение на ввод в эксплуатацию.

На основании изложенного просит признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 27 кв.м. и гаражный бокс № общей площадью 27,6 кв.м., расположенные в гаражно-строительном кооперативе № по <адрес>.

Истец, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о дате, месте, времени судебного заседания извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли, истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представитель ответчика представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникают с момента регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован гаражно-строительный кооператив № с расположением его по <адрес>.

ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № предоставлен земельный участок площадью 0,152 га для строительства подземного гаража на 48 автомобилей в <адрес>, о чем заключен договор аренды №ГД от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 справок № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом ГСК №, расположенного по адресу: <адрес>. Паевые взносы за гаражные боксы №№,70 выплачен полностью, задолженности по членским взносам нет.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, здание ГСК №, имеет общую площадь 27,6 кв.м.

ФИО2 технического паспорта, от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, здание ГСК №, имеет общую площадь 27 кв.м.

Из заключений кадастрового инженера ФИО6 гаражные боксы № расположенные в ГСК №, находятся в границах отведенного ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером №.

ФИО2 заключений ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от ДД.ММ.ГГГГ №.№ гаражные боксы № в составе ГСК № по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов (новая редакция).

Из технического заключения ООО «ПИР» от ДД.ММ.ГГГГ №,10 следует, что проведенным техническим обследованием гаражных боксов № литер А в ГСК <адрес> в Центральном районе г. Хабаровска признаков нарушения несущей способности отдельных строительных конструкций, дефектов в стыках и узлах сопряжений конструкций, а также недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и т.п.) не обнаружено. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств – грибок, протечки и т.п. По результатам обследования, в соответствии с СП 13-102-2003, техническое состояние несущих, ограждающих конструкций боксов в целом оценивается как «работоспособное». Эксплуатация нежилого помещения гаражного бокса № в ГСК №, сходя из технического состояния их строительных конструкций, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Из заключения ООО «Алкис» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проведено техническое обследование гаражных боксов №№, расположенных в ГСК №, в результате которого признаков нарушения несущей способности отдельных строительных конструкций, дефектов в стыках и узлах конструкций, а также недопустимых деформаций (трещин, прогибы, зыбкость и т.п.) не обнаружено. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств - грибок, протечки. По результатам обследования техническое состояние несущих, ограждающих конструкций гаражных боксов №№ в ГСК № оценивается как «работоспособное». Эксплуатация гаражных боксов №№ в ГСК №, исходя из технического состояния их строительных конструкций, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № в составе ГСК № по адресу <адрес> соответствует СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов (новая редакция).

Согласно отчета ООО «Бюро консалтинговых услуг» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гаражного бокса № в ГСК № по адресу: <адрес> - 1 219 000 руб., гаражного бокса № по адресу: <адрес> – 1 219 000 руб.

Согласно пункту 1 статьи 116 Гражданского кодекса РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации выплата полной суммы паевого взноса членом гаражного или иного потребительского кооператива за гараж и иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу, является особым основанием для приобретения права собственности на данное имущество.

Приведенной нормой права определен момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на соответствующий объект, а именно, после внесения полного паевого взноса за имущество. У самого же кооператива не возникает права собственности на гаражи.

Согласно уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о гаражных боксах №, расположенных в ГСК №, в том числе о зарегистрированных правах.

Судом установлено, что № осуществлена постройка спорных гаражных боксов при наличии проектной документации, разрешительных документов на земельный участок для строительства, земельный участок прошел кадастровый учет, объект недвижимости имеет технический паспорт, состоит на учете как оконченный строительством объект.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определен следующий подход к применению положений гражданского законодательства в спорах о правах на недвижимое имущество.

Как предусмотрено пунктом 59 Постановления Пленума ВС РФ И ВАС РФ № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении дела было установлено, что гаражные боксы построены на земельном участке, отведенном для этих целей на законном основании, предоставленном кооперативу во временное владение и пользование, с получением разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию, оконченный строительством объект соответствует строительным нормам и правилам, безопасен для эксплуатации, не нарушаются права ближайших землепользователей, гаражные боксы используются членом кооператива по прямому назначению, в досудебном порядке оформить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и зарегистрировать в установленном порядке объект недвижимости – не представляется возможным.

По изложенным выше доводам, учитывая, что права на спорные объекты функциональные нежилые помещения не за кем не зарегистрированы, в порядке ст.12 ГК РФ за истцом могут быть признаны права собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения п. ФИО3 <адрес>, паспорт №, право собственности на гаражный бокс № общей площадью 27 кв.м, и гаражный бокс № общей площадью 27,6 кв.м., расположенные в гаражно-строительном кооперативе № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Хабаровска

Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2025 г.

Судья И.В. Пляцок

Копия верна