Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2023 года <адрес>

Пермский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Первоцветы» к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, расходов по госпошлине,

установил:

Товарищество собственников жилья «Первоцветы» (далее - ТСЖ «Первоцветы») обратилось в суд с учетом уточненных требований (л.д.41-42) к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с апреля 2017 года по декабрь 2020 года в размере 202 520,56 рублей, за период с ноября 2021 года по декабрь 2022 года в размере 78 242,73 рублей, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 25 963,67 рублей, а также расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что ТСЖ «Первоцветы» осуществляет управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником квартиры в многоквартирном доме, расположенной по адресу: <адрес>. У ответчика образовалась задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт, которая до настоящего времени не погашена.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Не возражала о вынесении заочного решения суда. Указала, что в заявленный период ответчик не производил вообще ни каких оплат за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт. Фактически проживает по данному адресу, услугами пользуется в полном объеме. У ответчика имеются индивидуальные приборы учета, но он сведений по ним ни когда не подавал, срок эксплуатации их вышел, данных о поверках счетчиков или их замены в ТСЖ не сообщал. За период с апреля 2017 года по декабрь 2020 года и за период с ноября 2021 года по декабрь 2022 года обращались с заявлением о вынесении судебного приказа, которые в последующем были ответчиком отменены. За период с января 2021 по октябрь 2021 ответчиком судебный приказ не отменен, находится в службе судебных приставов на исполнении, поэтому за данный период с требованиями в исковом порядке не обращаются. Задолженность по капитальному ремонту просят взыскать с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пени не требуем взыскать. Оплат по исполнительным производством не поступало.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом по месту регистрации. Конверт возвращен в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В силу требования ч. 1 ст. 169 ГПК РФ, отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий, возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается (ч. 2 ст. 167 ГПК РФ).

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с учетом мнения истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Товарищество собственников жилья «Первоцветы» является действующим юридическим лицом, зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц, что следует из протокола общего собрания собственников жилых помещений, свидетельства о государственной регистрации юридического лица, Устава и выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении и эксплуатации Товарищества собственников жилья «Первоцветы», что следует из Устава данной организации.

ФИО1, имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик ФИО1 зарегистрирован в вышеуказанной квартире, что следует из информации представленной отделом адресно-справочной работы УВИ ГУ МВД России по <адрес>.

Согласно расчету истца, решений собраний собственников жилья, счетам-квитанциям, сводной ведомости начислений в спорный период с апреля 2017 года по декабрь 2020 года у собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, произведено начисление платы за содержание жилья, электроэнергию, обращение с ТКО, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, где имеется задолженность в размере 202 520,56 рублей.

Согласно расчету истца, решений собраний собственников жилья, счетам-квитанциям, сводной ведомости начислений в спорный период с ноября 2021 года по декабрь 2022 года у собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, произведено начисление платы за содержание жилья, электроэнергию, обращение с ТКО, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, где имеется задолженность в размере 78 242,73 рублей.

Расчеты задолженности, произведенные истцом, проверены судом, ответчиком не оспорены. Доказательств отсутствия задолженности на день рассмотрения дела или уменьшения ее размера суду в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не представлено.

Пункт 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно отмечал, что установленный действующим жилищным законодательством правовой механизм участия собственников помещений многоквартирного дома, не являющихся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в расходах, возникающих в результате совместной эксплуатации имущественного комплекса - многоквартирного дома, возлагает на собственников жилых помещений в многоквартирном доме бремя содержания принадлежащего им имущества, сопутствующее реализации правомочий собственника (статья 210 ГК Российской Федерации), направлен на обеспечение баланса интересов всех обладателей помещений в многоквартирном доме - как являющихся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, так и не являющихся таковыми (определения от ДД.ММ.ГГГГ N 251-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 2471-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 165-О и от ДД.ММ.ГГГГ N 795-О).

Принимая во внимание, что ответчик допустил возникновение задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг вследствие неисполнения обязательств по оплате ежемесячных платежей, доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено, суд считает исковые требования ТСЖ «Первоцветы» о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 963,67 рублей, суд приходит к следующему.

Частью 1.1. ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частями 2 - 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с ч. 2 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иной порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (протокол №-КР от ДД.ММ.ГГГГ) выбран способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем перечисления взносов на специальный счет в кредитной организации, владельцем счета указано ТСЖ «Первоцветы».

Расчет задолженности по взносам на капитальный ремонт, произведенный истцом, является верным. Доказательств отсутствия задолженности на день рассмотрения дела или уменьшения ее размера суду в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиками не представлено.

Принимая во внимание, что ответчик допустил возникновение задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, доказательств, опровергающих доводы и расчет истца, не представлено, суд считает исковые требования ТСЖ «Первоцветы» о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 267,12 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199, 235 Гражданского процессуального кодекса, суд

решил:

Исковые требование товарищества собственников жилья «Первоцветы» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Первоцветы» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с апреля 2017 года по декабрь 2020 года в размере 202 520,56 рублей, за период с ноября 2021 года по декабрь 2022 года в размере 78 242,73 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 25 963,67 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Первоцветы» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 267,12 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Пермский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья Е.В.Овчинникова

подлинник подшит

в гражданском деле №

Пермского районного суда <адрес>

УИД 59RS0№-86