Д.№2-82/23

УИД 26RS0027-01-2023-000067-63

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 марта 2023 года с.Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Смыкалова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Сергеевой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в интересах которой действует ФИО4 к администрации Новоселицкого муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратилась в Новоселицкий районный суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости к администрации Новоселицкого муниципального округа, в котором просит:

1. Признать за ФИО1 № года рождения, место рождения с. Журавское Александровского р-на Ставропольского края, право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 93,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

2. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом помещении общей площадью 45,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу<адрес>

3. Считать решение суда основанием для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома блокированной застройки и государственной регистрации права собственности на жилой дом блокированной застройки.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с расположенной на нём квартирой в трехквартирном жилом доме. Истцом, в 2015 году была проведена реконструкция принадлежащей ей квартиры, а именно сделана пристройка площадью 47,8 кв.м. Поскольку истец не знала, что для проведения работ по реконструкции принадлежащей ей на праве собственности квартиры необходимо получить разрешение на проведение данных работ, проведенные строительные работы имеют признаки самовольной постройки. Для проведения государственного кадастрового учета истец заказала и изготовила технический план здания, но отсутствие правоустанавливающего документа препятствует дальнейшему проведению учета. Правоустанавливающими документами по вышеуказанным причинам истец не располагает. Данное обстоятельство препятствует истцу владеть, пользоваться и распоряжаться указанным имуществом на правах собственника.

Оформить своё право на недвижимое имущество истец может только в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила. О времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии, просила удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика администрации Новоселицкого муниципального округа ФИО5 в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, исковые требования ФИО1 признал в полном объёме, не возражал против их удовлетворения.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной, службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо ФИО10 – в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо ФИО2 – в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

В соответствии с ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, обозрев оригиналы документов в судебном заседании, оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 в интересах которой действует ФИО4 к администрации Новоселицкого муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Пунктом 2 той же статьи предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 218. ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из пунктов 2 и 3 части 3 статьи 14 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по общим правилам в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 ГК РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 200 кв. м. и расположенная на нем квартира № 3 в трехквартирном жилом доме. Указанная недвижимость расположена по адресу: <адрес>.

Квартира принадлежит истцу на основании договора приватизации жилой площади от 30 ноября 1992 года.

Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности на землю № 127 от 19.11.1992 г. выданного администрацией п. Новый Маяк.

В 2015 году истцом была проведена реконструкция принадлежащей ей квартиры, а именно сделана пристройка площадью 47,8 кв.м..

ФИО1 не знала, что для проведения работ по реконструкции принадлежащей ей квартиры необходимо получить разрешение на проведение данных работ ввиду чего, проведенные строительные работы имеют признаки самовольной постройки.

Фактически, дом расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, который состоит из трех блоков (<адрес>; <адрес>), имеющих общую стену без проемов с соседним блоком. У каждого блока отдельный вход, свое индивидуальное отопление, водоснабжение, электроснабжение, свой отдельный земельный участок; помещения общего пользования отсутствуют.

Собственники соседних блоков ФИО2, ФИО3, не возражали против проведения строительных работ.

В сентябре 2022 года истец решила провести государственную регистрацию права собственности принадлежащего ей реконструированного жилого дома блокированной застройки.

В указанных целях был изготовлен технический план здания.

Однако поскольку жилой дом блокированной застройки реконструировался истцом без надлежащих разрешений, правоустанавливающими документами истец не располагает, что препятствует государственной регистрации права собственности.

Данное обстоятельство препятствует истцу во владении, пользовании и распоряжении указанным имуществом на правах собственника.

Судом установлено, что возведенный объект полностью соответствует признакам объекта недвижимости, указанным в п. 1 ст. 130 ГК РФ, что также усматривается из технического плана от 08.10.2022 года.

Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению технического обследования состояния <адрес> составе <адрес>, и определения его в качестве самостоятельного объекта недвижимости- «жилой дом», имеющего возможность эксплуатироваться автономно, независимо от других объектов.» подготовленному ООО «АРХПРОЕКТ» указанный дом блокированной застройки соответствует действующим на территории Российской Федерации строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам. Дальнейшая эксплуатация объектов допустима, не оказывает вредного воздействия на окружающую среду и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не ущемляет права третьих лиц.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 в целях улучшения своих жилищных условий в принадлежащей ей части жилого дома, произведена самовольная реконструкция, результатом которой явилось увеличение площади, принадлежащих ей помещений в составе <адрес>, с изменением границ жилого помещения, разрешение на проведение данных работ не было получено.

Вместе с тем, материалы дела свидетельствуют о том, что реконструкция части помещений в жилом доме (пристройка) по указанному адресу была произведена в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Суд приходит к выводу, о том, что поскольку реконструированная часть жилого дома, расположенная по названному адресу находится на земельном участке, которым ФИО1 владеет на законном основании, реконструированный объект недвижимости соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, за ФИО1 необходимо признать право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 93,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Суд считает, что признание права собственности на спорное имущество позволит ФИО1 зарегистрировать право собственности на вышеуказанное имущество, так как восстановить её право иным способом, не представляется возможным.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом пояснений в судебном заседании участников процесса, а также их заявлениями в судебном заседании о том, что ими исчерпана возможность предоставления доказательств по делу, суд приходит к изложенным выводам.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в интересах которой действует ФИО4 к администрации Новоселицкого муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>а <адрес>, ИНН № право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 93,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Новоселицкий муниципальный округ, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом помещении общей площадью 45,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

Считать решение суда основанием для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома блокированной застройки и государственной регистрации права собственности на жилой дом блокированной застройки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 10 марта 2023 года.

Судья Д.А.Смыкалов