ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 декабря 2025 года г. Москва
Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Карповой Ю.Е., при секретаре судебного заседания Агаевой Л.С., в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «Волжский Парк» об обязании устранить выявленные строительные недостатки, предоставить аналогичное жилье на время ремонта, взыскании судебной неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, уточнив требования, обратился в суд с иском к АО «Специализированный застройщик «Волжский Парк» в просит обязать ответчика с момента вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить строительные недостатки объекта долевого строительства по адресу: г. Москва, ***, кв. 250, указанные в заключение эксперта ООО Агентство строительного контроля «ВИСТ ЭКСПЕРТ», обязать ответчика предоставить истцу аналогичное жилье на период устранения строительных недостатков, в случае неисполнения решения суда взыскать неустойку в размере 5 000 рублей 00 копеек за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 172 рублей 00 копеек, расходы на оплату нотариальных услуг в размере 3 100 рублей 00 копеек. В обоснование требований указано, что 23.10.2023 года между истцом и ООО СЗ «Волжский Парк» заключен договор участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является жилое помещение по адресу: г. Москва, ***, кв. 250. При приемке квартиры истцом обнаружены строительные недостатки и дефекты. Направленная в адрес ответчика претензия, оставлена без удовлетворения. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представитель истца представил уточненный иск, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ООО СЗ «Волжский Парк» в суд не явился, извещен о судебном заседании надлежащим образом, возражений на иск не представил, об отложении дела ходатайств не заявлял.
На основании ст. 167, 235 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при отсутствии сторон.
Изучив письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 9 ст. 4 настоящего Федерального закона устанавливается, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договора использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона №214-Ф3).
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить пек в суд (ч. 6).
По смыслу указанных выше положений закона участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-Ф3 обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.
Судом установлено, что 23.10.2023 года между истцом и ООО СЗ «Волжский Парк» заключен договор участия в долевом строительстве № *** (АК). Объектом долевого строительства является жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ***, кв. 250.
В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составила 15 765 150 рублей 00 копеек.
15.03.2025 года сторонами подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве. При осмотре объекта долевого строительства был выявлен ряд недостатков. В добровольном порядке ответчиком недостатки не устранены.
Из заключения специалиста ООО Агентство строительного контроля «ВИСТ» от 19.08.2025 года, выполненной по заказу истца, следует, что в квартире № 250 расположенной по адресу: : г. Москва, ***, выявлены многочисленные нарушения, объект исследования не соответствует строительно-монтажным и отделочным нормам. В исследуемом помещении имеются нарушения качества произведенных строительно-монтажных, отделочных, сантехнических, электромонтажных и других работ. Экспертом указан перечень строительных недостатков, а именно:
Входной дверной блок:
- Присутствуют следы краски, шпаклевки на входном дверном блоке,
- Выявлены механические повреждения входного дверного блока: царапины и замятия,
- Зафиксирован зазор между дверным полотном и дверной коробкой (до 2 мм),
- Замятие уплотнительных резинок,
- Требуется регулировка запирающего механизма входного дверного блока,
- Обналичка дверного блока имеет зазоры в местах сопряжения, следы краски, присутствуют уступы стыков наличников.
Коридор:
- Выявлено отклонение поверхности пола, облицованного ламинированной доской горизонтальной плоскости до 5 мм (при контроле 2-х метровой рейкой),
- Нарушена технология укладки ламината (просадка ламината по периметру, уступы смежных ламинированных досок),
- Механические повреждения ламинированной доски: сколы, царапины, загрязнения
ЦПС-составами (следы краски, шпаклевки),
- Нарушение стыков напольного плинтуса с поверхностью стен (присутствуют зазоры),
- Механические повреждения напольного плинтуса: замятие, деформация, загрязнение ЦПС-составами (следы краски, шпаклевки),
- Выявлено отклонение поверхности стен от вертикальной плоскости до 8 мм (при контроле 2-х метровой рейкой),
- На поверхности стен, оклеенных обоями, обнаружены читаемые стыки обойного полотна, отслоения, воздушные пузыри,
- Выявлены загрязнения обойного полотна ЦПС-составами (следы краски, клея), также присутствуют механические повреждения - царапины, потертости,
- Выявлено нарушение очертания плавного контура поверхности стены,
- Розетки и выключатели установлены не по уровню, присутствуют зазоры в местах сопряжения с поверхностью стен,
- Загрязнения розеток и выключателей ЦПС-составами (клей, краска)
- На полотне натяжного потолка зафиксированы следы краски.
Санузел, ванная:
- Отклонение пола, облицованного плиткой, от горизонтальной плоскости до 6 мм (при контроле 2-х метровой рейкой),
- В результате простукивания поверхности пола, облицованного плиткой, выявлены пустоты,
- Различная ширина межплиточных швов, превышающая нормативную,
- Отсутствие затирки в межплиточных швах, трещины, загрязнения,
- Разнотон керамической плитки,
- На поверхности стен, облицованных плиткой, наблюдаются отклонения от вертикали до 7 мм (при контроле 2-х метровой рейкой),
- Различная ширина межплиточных швов, превышающая нормативную,
- Отсутствие затирки в межплиточных швах, трещины, загрязнения,
- Разнотон керамической плитки,
- На лицевых поверхностях дверного блока обнаружены механические повреждения,
нарушение ламинации дверного полотна и обналички,
- Обнаружены щели/зазоры между столярными элементами дверного блока до 1 мм, выявлены уступы наличников,
- Зазор между дверным полотном и порожком,
- Дверной блок установлен с нарушениями (самопроизвольное закрывание дверного полотна),
- Выявлено нарушение работы вентиляции,
- Раковина установлена с отклонением от горизонтальной плоскости свыше 3 мм/2 М.П.,
- Розетки и выключатели установлены не по уровню, присутствуют зазоры в местах сопряжения с поверхностью стен.
Кухня-гостиная:
- Выявлено отклонение поверхности пола, облицованного ламинированной доской от горизонтальной плоскости до 5 мм (при контроле 2-х метровой рейкой),
- Нарушена технология укладки ламината (просадка ламината по периметру, уступы смежных ламинированных досок),
- Механические повреждения ламинированной доски: сколы, царапины, загрязнения ЦПС-составами (следы краски, шпаклевки),
- Нарушение стыков напольного плинтуса с поверхностью стен (присутствуют зазоры),
- Механические повреждения напольного плинтуса: замятие, деформация, загрязнение ЦПС-составами (следы краски, шпаклевки),
- Некорректно выполнена обрезка ламинированной доски в местах сопряжения с трубами отопления,
- Отопительные трубы имеют подтеки краски, непрокрасы,
- Кожух радиатора отопления имеет механические повреждения: деформация, царапины, загрязнения ЦПС-составами,
- Выявлено отклонение поверхности стен от вертикальной плоскости до 8 мм (при контроле 2-х метровой рейкой),
- На поверхности стен, оклеенных обоями, обнаружены читаемые стыки обойного полотна, отслоения, воздушные пузыри,
- Выявлены загрязнения обойного полотна ЦПС-составами (следы краски, клея), также присутствуют механические повреждения - царапины, потертости,
- Выявлено нарушение очертания плавного контура поверхности стены,
- Розетки и выключатели установлены не по уровню, присутствуют зазоры в местах сопряжения с поверхностью стен,
- Загрязнения розеток и выключателей ЦПС-составами (клей, краска)
- На полотне натяжного потолка зафиксированы следы краски.
- Выявлены механические повреждения стеклопакетов: царапины, потертости, окалины,
- Частичное замятие/деформация уплотнительной резинки и обрамляющего уголка.
- Загрязнения оконного блока и оконных откосов ЦПС-составами (следы краски и клея),
- Откосы и створки имеют отклонения от вертикальной плоскости до 8 мм (при контроле 2-х метровой рейкой),
- Загрязнение наружной части оконного блока ЦПС-составами (штукатурка, краска).
- Штапики не закреплены, выпадают,
- Подоконник имеет отклонение от горизонтальной плоскости более 3 мм/2 п.м.,
- Выявлены механические повреждения подоконника: царапины, потертости, загрязнения ЦПС-составами (краской и клеем),
- Запирающие механизмы оконного блока требуют регулировки.
Жилая комната 1:
- Выявлено отклонение поверхности пола, облицованного ламинированной доской горизонтальной плоскости до 5 мм (при контроле 2-х метровой рейкой).
- Нарушена технология укладки ламината (просадка ламината по периметру, уступы смежных ламинированных досок).
- Механические повреждения ламинированной доски: сколы, царапины, загрязнения
ЦПС-составами (следы краски, шпаклевки),
- Нарушение стыков напольного плинтуса с поверхностью стен (присутствуют зазоры),
- Механические повреждения напольного плинтуса: замятие, деформация. загрязнение
ЦПС-составами (следы краски, шпаклевки).
- Некорректно выполнена обрезка ламинированной доски в местах сопряжения с трубами отопления,
- Отопительные трубы имеют подтеки краски, непрокрасы.
- Кожух радиатора отопления имеет механические повреждения: деформация, царапины, загрязнения ЦПС-составами,
- Выявлено отклонение поверхности стен от вертикальной плоскости до 8 мм (при контроле 2-х метровой рейкой),
- На поверхности стен оклеенных обоями, обнаружены читаемые стыки обойного полотна, отслоения, воздушные пузыри.
- Выявлены загрязнения обойного полотна ЦПС-составами (следы краски, клея). Также присутствуют механические повреждения - царапины, потертости,
- Выявлено нарушение очертания плавного контура поверхности стены,
- Розетки и выключатели установлены не по уровню, присутствуют зазоры в местах сопряжения с поверхностью стен,
- Загрязнения розеток и выключателей ЦПС-составами (клей, краска)
- На полотне натяжного потолка зафиксированы следы краски.
- Выявлены механические повреждения стеклопакетов: царапины, потертости, окалины,
- Частичное замятие/деформация уплотнительной резинки и обрамляющего уголка,
- Загрязнения оконного блока и оконных откосов ЦПС-составами (следы краски и клея),
- Откосы и створки имеют отклонения от вертикальной плоскости до 8 мм (при контроле 2-х метровой рейкой),
- Загрязнение наружной части оконного блока ЦПС-составами (штукатурка, краска),
- Штапики не закреплены, выпадают,
- Подоконник имеет отклонение от горизонтальной плоскости более 3 мм/2 п.м.,
- Выявлены механические повреждения подоконника: царапины, потертости, загрязнения ЦПС-составами (краской и клеем),
- Запирающие механизмы оконного блока требуют регулировки.
Жилая комната 2:
- Выявлено отклонение поверхности пола, облицованного ламинированной доской от горизонтальной плоскости до 5 мм (при контроле 2-х метровой рейкой),
- Нарушена технология укладки ламината (просадка ламината по периметру, уступы смежных ламинированных досок),
- Механические повреждения ламинированной доски: сколы, царапины, загрязнения
ЦПС-составами (следы краски, шпаклевки),
- Нарушение стыков напольного плинтуса с поверхностью стен (присутствуют зазоры),
- Механические повреждения напольного плинтуса: замятие, деформация, загрязнение ЦПС-составами (следы краски, шпаклевки),
- Некорректно выполнена обрезка ламинированной доски в местах сопряжения с трубами отопления,
- Отопительные трубы имеют подтеки краски, непрокрасы,
- Кожух радиатора отопления имеет механические повреждения: деформация, царапины, загрязнения ЦПС-составами,
- Выявлено отклонение поверхности стен от вертикальной плоскости до 8 мм (при контроле 2-х метровой рейкой),
- На поверхности стен, оклеенных обоями, обнаружены читаемые стыки обойного полотна, отслоения, воздушные пузыри,
- Выявлены загрязнения обойного полотна ЦПС-составами (следы краски, клея),
Также присутствуют механические повреждения - царапины, потертости,
- Выявлено нарушение очертания плавного контура поверхности стены,
- Розетки и выключатели установлены не по уровню, присутствуют зазоры в местах сопряжения с поверхностью стен,
- Загрязнения розеток и выключателей ЦПС-составами (клей, краска)
- На полотне натяжного потолка зафиксированы следы краски.
- Выявлены механические повреждения стеклопакетов: царапины, потертости, окалины,
- Частичное замятие/деформация уплотнительной резинки и обрамляющего уголка,
- Загрязнения оконного блока и оконных откосов ЦПС-составами (следы краски и клея),
- Откосы и створки имеют отклонения от вертикальной плоскости до 8 мм (при контроле 2-х метровой рейкой),
- Загрязнение наружной части оконного блока ЦПС-составами (штукатурка, краска),
- Штапики не закреплены, выпадают,
- Подоконник имеет отклонение от горизонтальной плоскости более 3 мм/2 п.м.,
- Выявлены механические повреждения подоконника: царапины, потертости, загрязнения ЦПС-составами (краской и клеем),
- Запирающие механизмы оконного блока требуют регулировки.
Направленная в адрес ответчика претензия с требованием возместить недостатки, указанные в досудебном заключении оставлена без удовлетворения.
Сомневаться в выводах представленного истцом заключения, не имеется оснований, поскольку квалификация эксперта должным образом подтверждена, данное заключение сторонами ничем объективно не опровергнуто.
Таким образом, учитывая право истца на безвозмездное устранение недостатков в разумный срок, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность безвозмездно в течение 40 (сорок) дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки работ, выполненных в квартире по адресу: г. Москва, ***, кв. 250, указанные в заключении ООО Агентство строительного контроля «ВИСТ ЭКСПЕРТ».
С учетом изменений, внесенных в Федеральный Закон № 214-ФЗ, Федеральным законом от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», учитывая, что Федеральным Законом № 214-ФЗ устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора, суд не находит оснований для удовлетворения требований о предоставлении истцу аналогичного жилья на период устранения строительных недостатков, обязанность застройщика предоставить участникам долевого строительства на время проведения ремонта другое жилое помещение нормами действующего законодательства не предусмотрена.
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании судебной неустойки за каждый день просрочки исполнения решения суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Кодекса) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Кодекса).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 28, 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7), в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).
Таким образом, действующее гражданское законодательство позволяет взыскателю требовать компенсации за ожидание исполнения судебного акта.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 31 Постановления № 7, судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).
Между тем, судебная неустойка не носит компенсационного характера за допущенное неисполнение судебного акта, а по своей правовой природе является дополнительным способом понуждения к исполнению судебного акта.
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 32 Постановления № 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Степень несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу закона только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
С учетом обстоятельств спора и взаимоотношений сторон, суд полагает, что фактическим правоотношениям сторон соответствует и является соразмерной мерой стимулирования ответчика по исполнению решения судебная неустойка в размере 100 рублей 00 копеек за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с 41 дня с даты вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения решения.
На основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, что, является соразмерным и разумным нарушенному праву.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 172 рублей, при этом не находит оснований для взыскания расходов на оплату нотариальных услуг, поскольку доверенность носит общий характер.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 000 рублей 00 копеек, исходя из размера удовлетворенных требований неимущественного характера и имущественного характера, не подлежащего оценке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «Волжский Парк» об обязании устранить выявленные строительные недостатки, предоставить аналогичное жилье на время ремонта, взыскании судебной неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.
Возложить на ответчика АО «Специализированный застройщик «Волжский Парк» в течение 40 (сорока) дней с момента вступления решения суда в законную силу обязанность безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства по адресу: г. Москва, ***, кв. 250:
Входной дверной блок:
- Присутствуют следы краски, шпаклевки на входном дверном блоке,
- Выявлены механические повреждения входного дверного блока: царапины и замятия,
- Зафиксирован зазор между дверным полотном и дверной коробкой (до 2 мм),
- Замятие уплотнительных резинок,
- Требуется регулировка запирающего механизма входного дверного блока,
- Обналичка дверного блока имеет зазоры в местах сопряжения, следы краски, присутствуют уступы стыков наличников.
Коридор:
- Выявлено отклонение поверхности пола, облицованного ламинированной доской горизонтальной плоскости до 5 мм (при контроле 2-х метровой рейкой),
- Нарушена технология укладки ламината (просадка ламината по периметру, уступы смежных ламинированных досок),
- Механические повреждения ламинированной доски: сколы, царапины, загрязнения
ЦПС-составами (следы краски, шпаклевки),
- Нарушение стыков напольного плинтуса с поверхностью стен (присутствуют зазоры),
- Механические повреждения напольного плинтуса: замятие, деформация, загрязнение ЦПС-составами (следы краски, шпаклевки),
- Выявлено отклонение поверхности стен от вертикальной плоскости до 8 мм (при контроле 2-х метровой рейкой),
- На поверхности стен, оклеенных обоями, обнаружены читаемые стыки обойного полотна, отслоения, воздушные пузыри,
- Выявлены загрязнения обойного полотна ЦПС-составами (следы краски, клея), также присутствуют механические повреждения - царапины, потертости,
- Выявлено нарушение очертания плавного контура поверхности стены,
- Розетки и выключатели установлены не по уровню, присутствуют зазоры в местах сопряжения с поверхностью стен,
- Загрязнения розеток и выключателей ЦПС-составами (клей, краска)
- На полотне натяжного потолка зафиксированы следы краски.
Санузел, ванная:
- Отклонение пола, облицованного плиткой, от горизонтальной плоскости до 6 мм (при контроле 2-х метровой рейкой),
- В результате простукивания поверхности пола, облицованного плиткой, выявлены пустоты,
- Различная ширина межплиточных швов, превышающая нормативную,
- Отсутствие затирки в межплиточных швах, трещины, загрязнения,
- Разнотон керамической плитки,
- На поверхности стен, облицованных плиткой, наблюдаются отклонения от вертикали до 7 мм (при контроле 2-х метровой рейкой),
- Различная ширина межплиточных швов, превышающая нормативную,
- Отсутствие затирки в межплиточных швах, трещины, загрязнения,
- Разнотон керамической плитки,
- На лицевых поверхностях дверного блока обнаружены механические повреждения,
нарушение ламинации дверного полотна и обналички,
- Обнаружены щели/зазоры между столярными элементами дверного блока до 1 мм, выявлены уступы наличников,
- Зазор между дверным полотном и порожком,
- Дверной блок установлен с нарушениями (самопроизвольное закрывание дверного полотна),
- Выявлено нарушение работы вентиляции,
- Раковина установлена с отклонением от горизонтальной плоскости свыше 3 мм/2 М.П.,
- Розетки и выключатели установлены не по уровню, присутствуют зазоры в местах сопряжения с поверхностью стен.
Кухня-гостиная:
- Выявлено отклонение поверхности пола, облицованного ламинированной доской от горизонтальной плоскости до 5 мм (при контроле 2-х метровой рейкой),
- Нарушена технология укладки ламината (просадка ламината по периметру, уступы смежных ламинированных досок),
- Механические повреждения ламинированной доски: сколы, царапины, загрязнения ЦПС-составами (следы краски, шпаклевки),
- Нарушение стыков напольного плинтуса с поверхностью стен (присутствуют зазоры),
- Механические повреждения напольного плинтуса: замятие, деформация, загрязнение ЦПС-составами (следы краски, шпаклевки),
- Некорректно выполнена обрезка ламинированной доски в местах сопряжения с трубами отопления,
- Отопительные трубы имеют подтеки краски, непрокрасы,
- Кожух радиатора отопления имеет механические повреждения: деформация, царапины, загрязнения ЦПС-составами,
- Выявлено отклонение поверхности стен от вертикальной плоскости до 8 мм (при контроле 2-х метровой рейкой),
- На поверхности стен, оклеенных обоями, обнаружены читаемые стыки обойного полотна, отслоения, воздушные пузыри,
- Выявлены загрязнения обойного полотна ЦПС-составами (следы краски, клея), также присутствуют механические повреждения - царапины, потертости,
- Выявлено нарушение очертания плавного контура поверхности стены,
- Розетки и выключатели установлены не по уровню, присутствуют зазоры в местах сопряжения с поверхностью стен,
- Загрязнения розеток и выключателей ЦПС-составами (клей, краска)
- На полотне натяжного потолка зафиксированы следы краски.
- Выявлены механические повреждения стеклопакетов: царапины, потертости, окалины,
- Частичное замятие/деформация уплотнительной резинки и обрамляющего уголка.
- Загрязнения оконного блока и оконных откосов ЦПС-составами (следы краски и клея),
- Откосы и створки имеют отклонения от вертикальной плоскости до 8 мм (при контроле 2-х метровой рейкой),
- Загрязнение наружной части оконного блока ЦПС-составами (штукатурка, краска).
- Штапики не закреплены, выпадают,
- Подоконник имеет отклонение от горизонтальной плоскости более 3 мм/2 п.м.,
- Выявлены механические повреждения подоконника: царапины, потертости, загрязнения ЦПС-составами (краской и клеем),
- Запирающие механизмы оконного блока требуют регулировки.
Жилая комната 1:
- Выявлено отклонение поверхности пола, облицованного ламинированной доской горизонтальной плоскости до 5 мм (при контроле 2-х метровой рейкой).
- Нарушена технология укладки ламината (просадка ламината по периметру, уступы смежных ламинированных досок).
- Механические повреждения ламинированной доски: сколы, царапины, загрязнения
ЦПС-составами (следы краски, шпаклевки),
- Нарушение стыков напольного плинтуса с поверхностью стен (присутствуют зазоры),
- Механические повреждения напольного плинтуса: замятие, деформация. загрязнение
ЦПС-составами (следы краски, шпаклевки).
- Некорректно выполнена обрезка ламинированной доски в местах сопряжения с трубами отопления,
- Отопительные трубы имеют подтеки краски, непрокрасы.
- Кожух радиатора отопления имеет механические повреждения: деформация, царапины, загрязнения ЦПС-составами,
- Выявлено отклонение поверхности стен от вертикальной плоскости до 8 мм (при контроле 2-х метровой рейкой),
- На поверхности стен оклеенных обоями, обнаружены читаемые стыки обойного полотна, отслоения, воздушные пузыри.
- Выявлены загрязнения обойного полотна ЦПС-составами (следы краски, клея). Также присутствуют механические повреждения - царапины, потертости,
- Выявлено нарушение очертания плавного контура поверхности стены,
- Розетки и выключатели установлены не по уровню, присутствуют зазоры в местах сопряжения с поверхностью стен,
- Загрязнения розеток и выключателей ЦПС-составами (клей, краска)
- На полотне натяжного потолка зафиксированы следы краски.
- Выявлены механические повреждения стеклопакетов: царапины, потертости, окалины,
- Частичное замятие/деформация уплотнительной резинки и обрамляющего уголка,
- Загрязнения оконного блока и оконных откосов ЦПС-составами (следы краски и клея),
- Откосы и створки имеют отклонения от вертикальной плоскости до 8 мм (при контроле 2-х метровой рейкой),
- Загрязнение наружной части оконного блока ЦПС-составами (штукатурка, краска),
- Штапики не закреплены, выпадают,
- Подоконник имеет отклонение от горизонтальной плоскости более 3 мм/2 п.м.,
- Выявлены механические повреждения подоконника: царапины, потертости, загрязнения ЦПС-составами (краской и клеем),
- Запирающие механизмы оконного блока требуют регулировки.
Жилая комната 2:
- Выявлено отклонение поверхности пола, облицованного ламинированной доской от горизонтальной плоскости до 5 мм (при контроле 2-х метровой рейкой),
- Нарушена технология укладки ламината (просадка ламината по периметру, уступы смежных ламинированных досок),
- Механические повреждения ламинированной доски: сколы, царапины, загрязнения
ЦПС-составами (следы краски, шпаклевки),
- Нарушение стыков напольного плинтуса с поверхностью стен (присутствуют зазоры),
- Механические повреждения напольного плинтуса: замятие, деформация, загрязнение ЦПС-составами (следы краски, шпаклевки),
- Некорректно выполнена обрезка ламинированной доски в местах сопряжения с трубами отопления,
- Отопительные трубы имеют подтеки краски, непрокрасы,
- Кожух радиатора отопления имеет механические повреждения: деформация, царапины, загрязнения ЦПС-составами,
- Выявлено отклонение поверхности стен от вертикальной плоскости до 8 мм (при контроле 2-х метровой рейкой),
- На поверхности стен, оклеенных обоями, обнаружены читаемые стыки обойного полотна, отслоения, воздушные пузыри,
- Выявлены загрязнения обойного полотна ЦПС-составами (следы краски, клея),
Также присутствуют механические повреждения - царапины, потертости,
- Выявлено нарушение очертания плавного контура поверхности стены,
- Розетки и выключатели установлены не по уровню, присутствуют зазоры в местах сопряжения с поверхностью стен,
- Загрязнения розеток и выключателей ЦПС-составами (клей, краска)
- На полотне натяжного потолка зафиксированы следы краски.
- Выявлены механические повреждения стеклопакетов: царапины, потертости, окалины,
- Частичное замятие/деформация уплотнительной резинки и обрамляющего уголка,
- Загрязнения оконного блока и оконных откосов ЦПС-составами (следы краски и клея),
- Откосы и створки имеют отклонения от вертикальной плоскости до 8 мм (при контроле 2-х метровой рейкой),
- Загрязнение наружной части оконного блока ЦПС-составами (штукатурка, краска),
- Штапики не закреплены, выпадают,
- Подоконник имеет отклонение от горизонтальной плоскости более 3 мм/2 п.м.,
- Выявлены механические повреждения подоконника: царапины, потертости, загрязнения ЦПС-составами (краской и клеем),
- Запирающие механизмы оконного блока требуют регулировки.
Взыскать с АО Специализированный застройщик «Волжский Парк» (ИНН ***) в пользу ФИО1(паспорт ***) компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, почтовые расходы в размере 172 рублей.
Взыскать с АО Специализированный застройщик «Волжский Парк» (ИНН ***) в пользу ФИО1(паспорт ***) судебную неустойку за неисполнение решения суда в размере 100 рублей за каждый день просрочки, начиная с 41 дня с даты вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения решения.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с АО Специализированный застройщик «Волжский Парк» (ИНН ***) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 9 000 рублей.
Ответчик вправе подать судье, принявшему данное заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.Е. Карпова
Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2026 года.